बोखुम-वाटेन्सशाइड में पाँच इकाइयों और गैरेज वाला पूरी तरह किराए पर दिया गया बहु-परिवारिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

JUNO Immobilien में आपका स्वागत है – हम आपको विशेष रूप से यह 1935 में निर्मित बहु-परिवार आवासीय भवन प्रस्तुत कर रहे हैं, जिसमें पाँच आवासीय इकाइयाँ और पाँच गैरेज हैं तथा बोखुम-वाटेन्सशाइड के अच्छे आवासीय स्थान में लगभग 284,53 m² का कुल रहने योग्य क्षेत्र है।

संपत्ति पूरी तरह किराए पर दी गई है और इस प्रकार कम रिक्तता जोखिम के साथ स्थिर आय का आधार प्रदान करती है। वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय 22.305 € (वास्तविक) है। मौजूदा किराए स्थानीय प्रचलित स्तर से स्पष्ट रूप से कम हैं, इसलिए कानूनी दायरे में मध्यम समायोजनों के माध्यम से उल्लेखनीय वृद्धि की संभावना है। इससे संभावित वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय 27.358 € बनती है।

मुख्य आँकड़े एक नज़र में:
++ वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय वास्तविक: 22.305 € (सकल किराया प्रतिफल 4,48 %)
++ वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय संभावित: 27.358 € (सकल किराया प्रतिफल 5,49 %, गुणक 18,2)
++ पाँच आवासीय इकाइयाँ और पाँच गैरेज, पूरी तरह किराए पर दिए गए

इस प्रकार यह संपत्ति उन पूंजी निवेशकों और मौजूदा संपत्ति धारकों के लिए उपयुक्त है, जो नियोजनीय आय और स्पष्ट रूप से लागू किए जा सकने वाले मूल्य-वृद्धि की संभावना वाली पूरी तरह किराए पर दी गई संपत्ति की तलाश में हैं। विस्तृत किराया विवरण व्यक्तिगत संपर्क के बाद हम आपको सहर्ष उपलब्ध कराएँगे।

भवन तीन मंजिलों में फैला हुआ है। भूतल और पहली ऊपरी मंजिल पर प्रत्येक में दो आवासीय इकाइयाँ हैं – लगभग 63 m² की एक बड़ी इकाई तथा लगभग 46 m² की एक छोटी इकाई –, जबकि दूसरी ऊपरी मंजिल में लगभग 65 m² का एक बड़ा अपार्टमेंट है। कॉम्पैक्ट और मध्यम आकार के इन लेआउट का मिश्रण अविवाहितों और जोड़ों से लेकर छोटे परिवारों तक व्यापक किरायेदार समूह को आकर्षित करता है और लंबे समय तक अच्छी किराए पर दिए जाने की क्षमता सुनिश्चित करता है। अपार्टमेंट अच्छी तरह नियोजित हैं और प्रत्येक में अलग रसोई, स्नानघर तथा प्रवेश-दालान क्षेत्र है। अटारी मंजिल का अपार्टमेंट विद्युत उपकरणों सहित एक अंतर्निर्मित रसोई से सुसज्जित है, जो अपार्टमेंट का हिस्सा है और किराए में शामिल है।
इस संपत्ति का एक अतिरिक्त लाभ इससे संबंधित पाँच गैरेज हैं। वे किरायेदारों को वांछित पार्किंग स्थान प्रदान करते हैं और साथ ही स्वतंत्र, विस्तार योग्य आय का स्रोत भी हैं, क्योंकि यहाँ भी वर्तमान किराए में वृद्धि की गुंजाइश है। प्रस्ताव को सामने के बगीचे तथा घर के पीछे हरित क्षेत्र से पूरा किया गया है, जिसमें सभी भवन निवासियों के उपयोग योग्य घास का मैदान है – हरियाली में विश्राम का ऐसा मूल्य, जो रहने की गुणवत्ता और इस प्रकार किराए पर दिए जाने की क्षमता को और बढ़ाता है।

भवन का वर्षों से निरंतर रखरखाव किया गया है। हीटिंग हीटिंग गैस-आधारित अलग-अलग फ्लोर हीटिंग प्रणालियों के माध्यम से होती है, जिन्हें 1981 और 1986 के बीच स्थापित किया गया था – किराये के दैनिक प्रबंधन में यह एक व्यावहारिक लाभ है, क्योंकि प्रत्येक किरायेदार अपनी हीटिंग के लिए स्वतंत्र रूप से जिम्मेदार है। अलग-अलग गैस हीटिंग इकाइयों को समय के साथ क्रमिक रूप से नवीनीकृत किया गया (भूतल बाईं ओर 2006, भूतल दाईं ओर 1989, पहली मंजिल बाईं ओर 1999, पहली मंजिल दाईं ओर 2005, अटारी मंजिल 2012)। खिड़कियों को 1981 और 1990 के बीच नवीनीकृत किया गया, जबकि अपार्टमेंटों के बाथरूमों का 1982 और 2013 के बीच क्रमिक रूप से आधुनिकीकरण किया गया। सभी निवासियों के उपयोग के लिए उपलब्ध एक सुखाने का कमरा, साथ ही तहखाने के कमरे और एक साझा लॉन्ड्री भी इस प्रस्ताव को पूरा करते हैं।

अपनी ठोस संरचना, पूर्ण किरायेदारी, स्पष्ट रूप से लागू किए जा सकने वाले किराया-वृद्धि संभावनाओं और पांच अतिरिक्त गैरेजों के साथ, यह बहु-परिवार आवासीय भवन उन लाभ-उन्मुख निवेशकों के लिए एक आकर्षक पूंजी निवेश है, जो स्पष्ट मूल्य-विकास संभावना वाली, प्रबंधनीय और आसानी से संभाली जा सकने वाली मौजूदा संपत्ति की तलाश में हैं।

क्या हमने आपकी रुचि जगाई है? हम आपको प्रसन्नता से और विवरण उपलब्ध कराएंगे और व्यक्तिगत निरीक्षण का समय निर्धारित करेंगे।

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