مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجَّر بالكامل، يضم خمس وحدات ومرائب في بوخوم-فاتنشايد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مرحبًا بكم لدى JUNO Immobilien – نعرض لكم حصريًا هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي شُيّد عام 1935، ويضم خمس وحدات سكنية وخمسة مرائب، بإجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 284,53 م²، في موقع سكني جيد بمدينة بوخوم-فاتنشايد.

العقار مؤجّر بالكامل، مما يوفر أساسًا مستقرًا للعائد مع انخفاض مخاطر الشغور. يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون التكاليف الإضافية 22.305 € (فعليًا). وتقل إيجارات الوحدات القائمة بشكل ملحوظ عن المستوى المعتاد محليًا، بحيث يمكن تحقيق إمكانات زيادة واضحة من خلال تعديلات معتدلة ضمن الإطار القانوني. وينتج عن ذلك صافي إيجار سنوي مستهدف دون التكاليف الإضافية قدره 27.358 €.

أهم المؤشرات بإيجاز:
++ صافي الإيجار السنوي دون التكاليف الإضافية فعليًا: 22.305 € (عائد الإيجار الإجمالي 4,48 %)
++ صافي الإيجار السنوي دون التكاليف الإضافية مستهدفًا: 27.358 € (عائد الإيجار الإجمالي 5,49 %، المعامل 18,2)
++ خمس وحدات سكنية وخمسة مرائب، مؤجّرة بالكامل

وبذلك، يستهدف العقار المستثمرين ومالكي العقارات القائمة الذين يبحثون عن عقار مؤجّر بالكامل، بعوائد يمكن التخطيط لها وإمكانات ملموسة وقابلة للتنفيذ لزيادة القيمة. ويسعدنا تزويدكم بكشف إيجارات مفصل بعد التواصل الشخصي معنا.

يمتد المبنى على ثلاثة طوابق. يوجد في الطابق الأرضي والطابق العلوي الأول وحدتان سكنيتان في كل منهما – إحداهما أكبر بمساحة حوالي 63 م²، والأخرى أكثر إحكامًا بمساحة حوالي 46 م² – بينما يشغل الطابق العلوي الثاني شقة أكبر بمساحة حوالي 65 م². ويخاطب هذا المزيج من المخططات المدمجة والمتوسطة شريحة واسعة من المستأجرين، بدءًا من الأفراد والأزواج وصولًا إلى العائلات الصغيرة، ويضمن قابلية تأجير جيدة ومستدامة. تتميز الشقق بتوزيع جيد، وتضم كل منها مطبخًا منفصلًا وحمامًا ومنطقة مدخل. وتحتوي الشقة الموجودة في الطابق العلوي الأخير على مطبخ مجهز يشمل الأجهزة الكهربائية، وهو تابع للشقة ومشمول في الإيجار.
ومن المزايا الإضافية لهذا العقار المرائب الخمسة التابعة له. فهي توفر للمستأجرين أماكن ركن مطلوبة، وتمثل في الوقت نفسه مصدر دخل مستقلًا قابلًا للتطوير، إذ تتيح الإيجارات الحالية هنا أيضًا مجالًا للزيادة. ويكتمل العرض بحديقة أمامية ومساحة خضراء خلف المنزل تضم عشبًا يمكن لجميع سكان المبنى استخدامه – وهي قيمة ترفيهية في أحضان الطبيعة تعزز جودة السكن، وبالتالي قابلية التأجير، بشكل إضافي.

تمت صيانة المبنى باستمرار على مر السنين. ويتم تدفئة يتم التدفئة بواسطة أنظمة تدفئة غازية مستقلة لكل طابق، تم تركيبها بين عامَي 1981 و1986 – وهي ميزة عملية في الحياة اليومية للتأجير، إذ إن كل طرف مستأجر مسؤول بشكل مستقل عن نظام التدفئة الخاص به. وقد جرى تجديد الغلايات الفردية تدريجيًا بمرور الوقت (الطابق الأرضي يسارًا 2006، الطابق الأرضي يمينًا 1989، الطابق الأول يسارًا 1999، الطابق الأول يمينًا 2005، الطابق العلوي 2012). جرى تجديد النوافذ بين عامَي 1981 و1990، كما جرى تحديث حمّامات الشقق تدريجيًا بين عامَي 1982 و2013. ويكتمل العرض بغرفة تجفيف يمكن لجميع السكان استخدامها، إضافةً إلى غرف القبو وغرفة غسيل مشتركة.

بفضل بنيته المتينة، وتأجيره الكامل، وإمكانات زيادة الإيجارات القابلة للتنفيذ بوضوح، والمرائب الخمسة الإضافية، يمثل هذا المبنى السكني متعدد الوحدات استثمارًا رأسماليًا جذابًا للمستثمرين الساعين إلى تحقيق عائد، الذين يبحثون عن عقار قائم محدود الحجم وسهل الإدارة، مع آفاق واضحة لتطور القيمة.

هل أثار ذلك اهتمامكم؟ يسعدنا تزويدكم بمزيد من التفاصيل والاتفاق على موعد شخصي للمعاينة.

الموقع