Полностью сданный в аренду многоквартирный дом с пятью объектами и гаражами в Бохум-Ваттеншайде

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Добро пожаловать в JUNO Immobilien — эксклюзивно представляем вам этот многоквартирный дом, построенный в 1935 году, с пятью жилыми единицами и пятью гаражами, общей жилой площадью около 284,53 м², расположенный в хорошем жилом районе Бохум-Ваттеншайд.

Объект полностью сдан в аренду, что обеспечивает стабильную доходную базу при низком риске простоя. Текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 22.305 € (фактическая). Существующая арендная плата заметно ниже местного уровня, поэтому за счёт умеренной корректировки в рамках закона можно реализовать значительный потенциал роста. В результате целевая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 27.358 €.

Основные показатели:
++ Фактическая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 22.305 € (валовая доходность от аренды 4,48 %)
++ Целевая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 27.358 € (валовая доходность от аренды 5,49 %, коэффициент 18,2)
++ Пять жилых единиц и пять гаражей, полностью сданы в аренду

Таким образом, объект ориентирован на инвесторов и владельцев объектов недвижимости, которые ищут полностью сданную в аренду недвижимость с прогнозируемым доходом и конкретно реализуемым потенциалом роста стоимости. Подробную информацию об арендной плате мы с удовольствием предоставим после личного обращения.

Здание распределено на три этажа. На первом и втором этажах расположены по две жилые единицы — одна большая площадью около 63 м² и одна компактная площадью около 46 м²; третий этаж занимает большая квартира площадью около 65 м². Такое сочетание компактных и средних планировок обращено к широкой целевой группе арендаторов — от одиноких людей и пар до небольших семей — и обеспечивает стабильно хорошую сдаваемость. Квартиры имеют удачные планировки и каждая располагает отдельной кухней, ванной комнатой и прихожей. Квартира на мансардном этаже оснащена встроенной кухней с электроприборами, которая принадлежит квартире и включена в арендную плату.
Дополнительным преимуществом объекта являются пять относящихся к нему гаражей. Они предоставляют арендаторам востребованное парковочное пространство и одновременно представляют собой самостоятельный источник дохода с потенциалом роста, поскольку и здесь текущие арендные ставки оставляют возможности для повышения. Предложение дополняют палисадник и озеленённая территория за домом с газоном, которым могут пользоваться все жильцы дома, — возможность проводить время на природе, дополнительно повышающая качество проживания и, следовательно, привлекательность объекта для арендаторов.

Здание на протяжении многих лет постоянно поддерживалось в надлежащем состоянии. Отопление Осуществляется с помощью газовых поквартирных отопительных установок, установленных в период с 1981 по 1986 год, — это практическое преимущество в повседневной эксплуатации, поскольку каждая арендная сторона самостоятельно отвечает за своё отопление. Отдельные котлы со временем постепенно заменялись (1-й этаж слева — 2006 г., 1-й этаж справа — 1989 г., 1-й верхний этаж слева — 1999 г., 1-й верхний этаж справа — 2005 г., мансардный этаж — 2012 г.). Окна были заменены в период с 1981 по 1990 год, ванные комнаты квартир постепенно модернизировались в период с 1982 по 2013 год. Общая сушильная площадка, доступная всем жильцам, а также подвальные помещения и общая прачечная дополняют предложение.

Благодаря прочному состоянию, полной сдаче в аренду, очевидно реализуемому потенциалу повышения арендной платы и пяти дополнительным гаражам этот многоквартирный дом представляет собой привлекательный объект для инвестиций для ориентированных на доходность инвесторов, которые ищут компактный, хорошо управляемый объект недвижимости с ясными перспективами роста стоимости.

Мы вызвали Ваш интерес? Мы с удовольствием предоставим Вам дополнительные сведения и согласуем личный осмотр объекта.

Расположение