Mooie resthoeve op toplocatie

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ons prachtige resthof staat per direct of zo spoedig mogelijk te koop. In totaal wonen we op circa 240 m2 woonoppervlak. Daarnaast zou op de bovenverdieping nog een grote ruimte, inclusief al aangelegde waterleidingen voor een badkamer, verder kunnen worden uitgebouwd.

De ruimtes zijn momenteel als volgt ingedeeld:

2 kantoren (thuiswerk), kunnen natuurlijk ook als kinder-/slaapkamer worden gebruikt

1 slaapkamer

1 kinderkamer

1 gastentoilet met douche

1 hoofdbadkamer met bad

1 eetkamer/keuken met kookeiland

1 woonkamer

1 kleine hoge kelder

1 kleine kelder

De volgende verbouwingen zijn in de afgelopen 3 jaar uitgevoerd:

Begane grond volledig opnieuw betegeld resp. nieuwe planken in landelijke stijl gelegd

Alle wanden en plafonds opnieuw gestuct resp. geschilderd

Nieuwe eikenhouten trap van een plaatselijke timmerman

Nieuwe keuken met High End Miele inbouwapparatuur. Eveneens van de keukenbouwer

Nieuwe, kamerhoge houten ramen met Weens roedenpatroon (zuidzijde)

Het gehele huis is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd (3 gangen!)

Op de begane grond zijn woonkamer, eetkamer en gastentoilet uitgerust met vloerverwarming. De verwarming wordt elk jaar door een gespecialiseerd bedrijf onderhouden.

De elektrische installatie is in 2012 vernieuwd, evenals de vloeibaargasverwarming.

Daarnaast is er een houtkachel, die in de gang staat

Alle binnendeuren zijn in 2023 door een timmerman vernieuwd.

Daarnaast is er nog een carport voor 3 auto's en een groot stalgebouw, dat door ons echter alleen als opslagruimte wordt gebruikt. Het zou zeker mogelijk zijn om dit om te bouwen tot paardenstal of zelfs vakantiehuis.

Optioneel bestaat nog de mogelijkheid om direct aangrenzende weidegronden (tot 2 ha) te pachten.

U zult in de toekomst elk jaar uw eigen ooievaarspaar (Sissi & Franz) mogen verwelkomen. Daarnaast zijn er natuurlijk nog roofvogels, reeën, hazen, fazanten, enz., die zich steeds weer op het perceel ophouden. U heeft 3 oude appelbomen, 2 kersenbomen, 1 walnotenboom, meerdere hazelnootbomen, evenals mirabellen- en pruimenbomen

Dan nu de ligging. Dit is een resthof, dat zich aan de verbindingsweg tussen de kuuroorden Bad Bederkesa (9 km) en Otterndorf (15 km) bevindt. De Noordzee is dus slechts 15 minuten verwijderd! Naar Cuxhaven is het 25 minuten rijden en naar Bremerhaven 35 minuten. Het centrum van Bremen bereikt u na ca. 60 minuten. Het dichtstbijzijnde station ligt in Otterndorf resp. in Bremerhaven. Van daaruit zijn er rechtstreekse verbindingen naar Hamburg, Hannover, enz.. De dichtstbijzijnde grote luchthaven is in Bremen (ca. 70 Minuten). Mocht u fan zijn van cruises - vanaf Bremerhaven en Cuxhaven gaat het de hele wereld over!

Wij vragen u om begrip dat wij uitsluitend echt serieus gemeende bezichtigingsafspraken met potentiële koopintentie wensen, omdat het ook altijd gepland en verstandig uitgevoerd moet worden. Uiteindelijk gaat het om uw nieuwe droomhuis en voor ons is het ook een achtbaan van gevoelens. Wij zijn niet geïnteresseerd in louter "even kijken"-afspraken, noch in makelaarsaanvragen.

In principe hebben wij besloten het huis via een biedingsprocedure te vermarkten. Voor de 439.000 euro zouden wij het direct verkopen. Biedingen vanaf 399.000 euro zijn echter ook mogelijk. Wat wij echter onder geen beding zullen doen, is aanbiedingen onder 399.000 euro ook maar in overweging nemen. Wie dit mooie huis dat niet waard vindt, kan gerust ergens anders iets kopen, daar vervolgens nog een fortuin in steken en gelieve onze tijd niet te gebruiken. Dit mag alstublieft niet verkeerd of als arrogant worden opgevat.

Om onnodige discussies al vooraf te vermijden. Als wij het niet zouden verkopen, waren de volgende werkzaamheden gepland. Niet per se noodzakelijk, maar om esthetische redenen.

Beide badkamers vernieuwd (ca. 15.000 euro)

Vloerbedekking op de bovenverdieping (ca. 5.000 euro)

Vrijleggen van de oude dakbalken deels begane grond, bovenverdieping (ca. 4.000 euro)

Het dak is een zogenaamd zinkpannendak. Zoals u op de foto's kunt zien, laat doorgaans de verf los, maar het kan worden geschilderd.

Wij verzoeken u af te zien van onaangemelde bezichtigingen, aangezien er een hond tot de familie behoort die natuurlijk ook waakt (Rhodesian Ridgeback).

Location