Гарний колишній хутір у чудовому місці

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

На продаж виставлено наш чудовий Resthof, доступний до продажу якомога швидше. Загалом ми проживаємо на близько 240 м2 житлової площі. Додатково ще можна було б облаштувати велику кімнату на верхньому поверсі, включно з уже попередньо прокладеними водопровідними трубами для ванної кімнати.

Наразі приміщення розподілені таким чином:

2 кабінети (home office), але, звісно, їх також можна використовувати як дитячі/спальні кімнати

1 спальня

1 дитяча кімната

1 гостьова ванна кімната з душем

1 головна ванна кімната з ванною

1 їдальня/кухня з кухонним островом

1 вітальня

1 невеликий високий підвал

1 невеликий підвал

За останні 3 роки було виконано такі перебудови:

Повністю заново викладено плиткою перший поверх, відповідно, укладено нові сільські дошки

Усі стіни та стелі заново оштукатурено, відповідно, пофарбовано

Нова дубова дерев'яна сходова конструкція від місцевого столяра

Нова кухня з вбудованою технікою Miele high end. Також від виробника кухонь

Нові дерев'яні вікна до підлоги з віденськими шпросами (південна сторона)

Увесь будинок зовні було пофарбовано у 2022 році (3 проходи!)

На першому поверсі вітальня, їдальня та гостьова ванна кімната обладнані теплою підлогою. Опалення щороку обслуговується спеціалізованою компанією.

Електропроводку було оновлено у 2012 році, так само як і рідкогазове опалення.

Крім того, є дров'яна піч, яка стоїть у коридорі

Усі міжкімнатні двері було замінено у 2023 році столяром.

Додатково є ще навіс на 3 автомобілі та велика стайня, яку ми, однак, використовуємо лише як складське приміщення. Безумовно, було б можливо переобладнати її на кінний стайня або навіть будинок для відпочинку.

За бажанням також існує можливість орендувати безпосередньо прилеглі пасовищні землі (до 2 га).

Надалі ви щороку зможете вітати власну пару лелек (Sissi & Franz). Крім того, тут, звісно, є ще хижі птахи, козулі, зайці, фазани, та ін., які постійно з'являються на ділянці. У вас є 3 старі яблуні, 2 вишні, 1 горіхове дерево, кілька ліщинових дерев, а також дерева мірабелі та сливи

Тепер щодо розташування. Це Resthof, який знаходиться на сполучній дорозі між курортами Bad Bederkesa (9 km) та Otterndorf (15 km). Північне море, таким чином, лише за 15 хвилин! До Cuxhaven — 25 хвилин їзди, а до Bremerhaven — 35 хвилин. До центру Бремена ви дістанетеся приблизно за 60 хвилин. Найближча залізнична станція розташована в Otterndorf або в Bremerhaven. Звідти є прямі сполучення до Hamburg, Hannover тощо. Найближчий великий аеропорт знаходиться в Bremen (прибл. 70 Минут). Якщо ви є шанувальником круїзів - з Бремерхафена та Куксгафена можна вирушити в усього світу!

Просимо з розумінням поставитися до того, що ми бажаємо виключно справді серйозні домовленості про огляд із потенційним наміром купівлі, оскільки це завжди має бути сплановано та розумно проведено. Адже йдеться про ваш новий будинок мрії, і для нас це теж емоційні американські гірки. Нас не цікавлять ані просто "подивитися" зустрічі, ані запити від рієлторів.

У принципі ми вирішили продавати будинок через процедуру торгів. За 439.000 євро ми б продали його одразу. Пропозиції від 399.000 євро також можливі. Але чого ми за жодних обставин не робитимемо, так це навіть не розглядатимемо пропозиції нижче 399.000 євро. Той, кому цей гарний будинок цього не вартий, може із задоволенням купити щось в іншому місці, вкласти туди ще цілий статок і, будь ласка, не витрачати наш час. Просимо не сприймати це неправильно або як зарозумілість.

Щоб уникнути зайвих дискусій уже наперед. Якби ми не продавали його, були б заплановані такі роботи. Не обов’язково необхідні, але з естетичних причин.

Обидві ванні кімнати оновлено (близько 15.000 євро)

Покриття підлоги на верхньому поверсі (близько 5.000 євро)

Відкриття старих дахових балок частково на першому поверсі, на верхньому поверсі (близько 4.000 євро)

Дах — це так званий черепично-металевий дах. Як ви можете побачити на фото, фарба типовим чином відшаровується, але її можна перефарбувати.

Просимо утриматися від неузгоджених оглядів, оскільки в сім’ї є собака, який, звісно, теж охороняє (Rhodesian Ridgeback).

Location