Bel podere residuo in posizione top

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

In vendita c’è il nostro bellissimo resthof, disponibile nel più breve tempo possibile. In totale viviamo su circa 240 m2 di superficie abitabile. Inoltre, un grande locale al piano superiore, incluse le tubazioni dell’acqua già predisposte per un bagno, potrebbe ancora essere ampliato.

Gli ambienti sono attualmente suddivisi come segue:

2 uffici (home office), ma naturalmente utilizzabili anche come camere per bambini/da letto

1 camera da letto

1 cameretta

1 bagno per gli ospiti con doccia

1 bagno principale con vasca da bagno

1 sala da pranzo/cucina con isola di cottura

1 soggiorno

1 piccolo seminterrato rialzato

1 piccolo seminterrato

I seguenti interventi di ristrutturazione sono stati eseguiti negli ultimi 3 anni:

Piano terra completamente piastrellato ex novo o posa di nuove tavole in stile casa di campagna

Tutte le pareti e i soffitti intonacati di nuovo o tinteggiati

Nuova scala in legno di quercia realizzata da un falegname locale

Nuova cucina con elettrodomestici da incasso Miele di alta gamma. Anch’essa realizzata dal produttore di cucine

Nuove finestre in legno a tutta altezza con scansi alla viennese (lato sud)

L’intera casa è stata ridipinta all’esterno nel 2022 (3 passaggi!)

Al piano terra, soggiorno, sala da pranzo e bagno per gli ospiti sono dotati di riscaldamento a pavimento. L’impianto di riscaldamento viene sottoposto a manutenzione ogni anno da un’azienda specializzata.

L’impianto elettrico è stato rinnovato nel 2012, così come il riscaldamento a gas liquido.

Inoltre c’è una stufa a legna, situata nel corridoio

Tutte le porte interne sono state rinnovate nel 2023 da un falegname.

Inoltre sono presenti un carport per 3 auto e un grande edificio adibito a stalla, che però noi utilizziamo soltanto come spazio di deposito. Sicuramente sarebbe possibile trasformarlo in una stalla per cavalli o persino in una casa per vacanze.

Opzionalmente esiste ancora la possibilità di affittare direttamente i pascoli adiacenti (fino a 2 ha).

In futuro potrete salutare ogni anno la vostra coppia di cicogne (Sissi & Franz). Inoltre ci sono naturalmente rapaci, caprioli, lepri, fagiani, ecc., che si aggirano sempre di nuovo sulla proprietà. Avete 3 vecchi meli, 2 ciliegi, 1 noce, diversi noccioli, nonché alberi di mirabelle e di susine

Ora alla posizione. Si tratta di un resthof che si trova sulla strada di collegamento tra le località termali Bad Bederkesa (9 km) e Otterndorf (15 km). Il Mare del Nord dista quindi solo 15 minuti! Cuxhaven è raggiungibile in 25 minuti di auto e Bremerhaven in 35 minuti. Il centro di Brema si raggiunge in ca. 60 minuti. La stazione ferroviaria più vicina si trova a Otterndorf oppure a Bremerhaven. Da lì ci sono collegamenti diretti per Amburgo, Hannover, ecc.. Il prossimo grande aeroporto si trova a Brema (ca. 70 Minuti). Se siete fan delle crociere - da Bremerhaven e Cuxhaven si va in tutto il mondo!

Vi preghiamo di comprendere che desideriamo esclusivamente appuntamenti di visita realmente seri con intenzione concreta di acquisto, poiché tutto deve essere pianificato e svolto in modo ragionevole. In fondo si tratta della vostra nuova casa dei sogni e per noi è anche un’altalena di emozioni. Non siamo interessati né a semplici appuntamenti per "dare un’occhiata", né a richieste da parte di agenti immobiliari.

In linea di principio abbiamo deciso di commercializzare la casa tramite procedura di offerta. Per 439.000 euro la venderemmo subito. Offerte a partire da 399.000 euro sono però anch’esse possibili. Quello che però non faremo in nessun caso è prendere in considerazione offerte inferiori a 399.000 euro, nemmeno per un istante. Chi non ritiene che questa bella casa valga tale cifra può tranquillamente comprare altrove, investirci poi una fortuna e per favore non sottrarci tempo. Questo non deve essere frainteso né percepito come arroganza.

Per evitare discussioni inutili già in anticipo. Se non l’avessimo venduta, sarebbero stati previsti i seguenti lavori. Non necessariamente indispensabili, ma per motivi estetici.

Entrambi i bagni rinnovati (ca. 15.000 Euro)

Rivestimento del pavimento al piano superiore (ca. 5.000 Euro)

Scopertura delle vecchie travi del tetto in parte al piano terra, piano superiore (ca. 4.000 Euro)

Il tetto è un cosiddetto tetto in lamiera effetto tegola. Come potete vedere nelle immagini, la vernice tipicamente si stacca, ma può essere riverniciata.

Vi chiediamo di evitare visite non annunciate, poiché la famiglia ha un cane che naturalmente fa anche da guardia (Rhodesian Ridgeback).

Location