Belle ferme restante dans un emplacement de premier choix

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

À vendre, notre magnifique ancienne ferme est disponible dès que possible. Au total, nous vivons sur environ 240 m2 de surface habitable. En plus, une grande pièce à l’étage, avec conduites d’eau préinstallées pour une salle de bains, pourrait encore être aménagée.

Les pièces sont actuellement réparties comme suit :

2 bureaux (télétravail), pouvant bien sûr aussi servir de chambres d’enfants/chambres à coucher

1 chambre à coucher

1 chambre d’enfant

1 salle de bains invités avec douche

1 salle de bains principale avec baignoire

1 salle à manger/cuisine avec îlot de cuisson

1 salon

1 petit soubassement élevé

1 petite cave

Les transformations suivantes ont été réalisées au cours des 3 dernières années :

Rez-de-chaussée entièrement carrelé à neuf ou de nouvelles lames de style maison de campagne posées

Tous les murs et plafonds nouvellement enduits ou peints

Nouveau escalier en chêne réalisé par un menuisier local

Nouvelle cuisine avec appareils encastrés Miele haut de gamme. Également réalisée par le cuisiniste

Nouvelles fenêtres en bois toute hauteur avec petits bois viennois (côté sud)

Toute la maison a été repeinte à l’extérieur en 2022 (3 passages !)

Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la salle de bains invités sont équipés d’un chauffage au sol. Le chauffage est entretenu chaque année par une entreprise spécialisée.

L’installation électrique a été rénovée en 2012, tout comme le chauffage au gaz liquéfié.

Il y a aussi un poêle à bois, situé dans le couloir

Toutes les portes intérieures ont été remplacées en 2023 par un menuisier.

En plus, il y a un carport pour 3 voitures et un grand bâtiment d’écurie, que nous utilisons toutefois seulement comme espace de rangement. Il serait certainement possible de le transformer en écurie pour chevaux, voire en maison de vacances.

En option, il existe encore la possibilité de louer des pâturages directement attenants (jusqu’à 2 ha).

Vous pourrez bientôt saluer chaque année votre propre couple de cigognes (Sissi & Franz). Il y a aussi bien sûr des rapaces, des chevreuils, des lièvres, des faisans, et bien d’autres encore, qui se trouvent régulièrement sur la propriété. Vous avez 3 vieux pommiers, 2 cerisiers, 1 noyer, plusieurs noisetiers, ainsi que des mirabelliers et des pruniers

Venons-en maintenant à l’emplacement. Il s’agit d’une ancienne ferme située sur la route de liaison entre les stations thermales de Bad Bederkesa (9 km) et Otterndorf (15 km). La mer du Nord n’est donc qu’à 15 minutes ! Cuxhaven est à 25 minutes de route et Bremerhaven à 35 minutes. Vous atteignez le centre-ville de Brême en environ 60 minutes. La gare la plus proche se trouve à Otterndorf ou à Bremerhaven. De là, il existe des liaisons directes vers Hambourg, Hanovre, etc.. Le prochain grand aéroport est à Brême (env. 70 Minuten). Si vous êtes fan de croisières - de Bremerhaven et Cuxhaven, on peut partir vers le monde entier !

Veuillez comprendre que nous souhaitons exclusivement des rendez-vous de visite réellement sérieux avec une intention d’achat potentielle, car tout doit être planifié et mené de manière raisonnable. Après tout, il s’agit de votre nouvelle maison de rêve et, pour nous aussi, c’est toute une montagne russe émotionnelle. Nous ne sommes intéressés ni par de simples rendez-vous pour "juste jeter un œil", ni par des demandes d’agents immobiliers.

En principe, nous avons décidé de commercialiser la maison par procédure d’offres. Nous la vendrions immédiatement pour 439.000 euros. Des offres à partir de 399.000 euros sont toutefois également possibles. En revanche, ce que nous ne ferons en aucun cas, c’est prendre seulement en considération des offres inférieures à 399.000 euros. Celui pour qui cette belle maison ne vaut pas cela peut volontiers acheter quelque chose ailleurs, y investir ensuite une fortune et, s’il vous plaît, ne pas solliciter notre temps. Veuillez ne pas le comprendre de travers ni comme de l’arrogance.

Afin d’éviter dès le départ des discussions inutiles. Si nous ne devions pas la vendre, les travaux suivants auraient été prévus. Pas forcément nécessaires, mais pour des raisons esthétiques.

Les deux salles de bains rénovées (env. 15.000 euros)

Revêtement de sol à l’étage (env. 5.000 euros)

Mise à nu des anciennes poutres de toit en partie RDC, étage (env. 4.000 euros)

Le toit est un soi-disant toit en tôle d’argile. Comme vous pouvez le constater sur les photos, la peinture se détache typiquement, mais peut être repeinte.

Nous vous prions d’éviter les visites non annoncées, car un chien fait partie de la famille, qui veille bien entendu aussi (Rhodesian Ridgeback).

Location