Красивый старый фермерский двор в отличном месте

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Продается наш прекрасный Resthof на ближайшее возможное время. Всего мы живем на жилой площади около 240 м2. Дополнительно еще можно расширить большую комнату на верхнем этаже, включая предварительно проложенные водопроводные линии для ванной комнаты.

Помещения в настоящее время распределены следующим образом:

2 кабинета (для home office), но, конечно, могут использоваться и как детские-/спальни

1 спальня

1 детская комната

1 гостевой санузел с душем

1 основная ванная комната с ванной

1 столовая/кухня с островом для готовки

1 гостиная

1 небольшой высокий подвал

1 небольшой подвал

Следующие переоборудования были выполнены за последние 3 года:

На первом этаже полностью заново уложена плитка, соответственно, уложены новые доски в стиле загородного дома

Все стены и потолки заново оштукатурены, соответственно, покрашены

Новая лестница из дуба от местного столяра

Новая кухня с встраиваемой техникой Miele High End. Также от кухонного мастера

Новые деревянные окна до пола с венским переплетом (южная сторона)

Весь дом снаружи был покрашен в 2022 году (3 прохода!)

На первом этаже гостиная, столовая и гостевой санузел оборудованы теплым полом. Отопление ежегодно обслуживается специализированной компанией.

Электрика была обновлена в 2012 году, как и отопление на сжиженном газе.

Кроме того, есть дровяная печь, которая стоит в прихожей

Все межкомнатные двери были обновлены в 2023 году столяром.

Дополнительно имеется еще навес для 3 автомобилей и большое здание конюшни, которое, однако, мы используем лишь как складское помещение. Безусловно, было бы возможно переоборудовать его в конюшню для лошадей или даже в дом для отдыха.

По желанию также есть возможность арендовать непосредственно прилегающие пастбищные площади (до 2 га).

В будущем вы сможете каждый год приветствовать свою собственную пару аистов (Sissi & Franz). Кроме того, здесь, конечно, есть хищные птицы, косули, зайцы, фазаны и многое другое, которые постоянно появляются на участке. У вас есть 3 старые яблони, 2 вишни, 1 ореховое дерево, несколько лещин, а также деревья мирабель и сливы

Теперь к расположению. Это Resthof, который находится на соединительной дороге между курортами Bad Bederkesa (9 km) и Otterndorf (15 km). Северное море, таким образом, находится всего в 15 минутах! До Cuxhaven — 25 минут езды, а до Bremerhaven — 35 минут. До центра Бремена можно добраться примерно за 60 минут. Ближайшая железнодорожная станция находится в Otterndorf или в Bremerhaven. Оттуда есть прямые сообщения до Hamburg, Hannover и т. д.. Ближайший крупный аэропорт находится в Bremen (ca. 70 Минут). Если вы поклонник круизов — из Бремерхафена и Куксхафена можно отправиться в путешествие по всему миру!

Просим с пониманием отнестись к тому, что мы хотим проводить только действительно серьезные просмотры с потенциальным намерением покупки, поскольку все должно быть заранее запланировано и разумно организовано. Ведь речь идет о вашем новом доме мечты, а для нас это тоже эмоциональные американские горки. Нас не интересуют ни простые встречи в формате «просто посмотреть», ни запросы от маклеров.

В принципе мы решили продавать дом в рамках процедуры подачи предложений. За 439.000 Euro мы бы продали его сразу. Предложения от 399.000 Euro также возможны. Но чего мы ни в коем случае не будем делать, так это вообще рассматривать предложения ниже 399.000 Euro. Если этот красивый дом не стоит для кого-то таких денег, тот может с удовольствием купить что-то в другом месте, потом еще вложить туда целое состояние и, пожалуйста, не тратить наше время. Просим не воспринимать это неправильно или как высокомерие.

Чтобы избежать ненужных обсуждений заранее. Если бы мы не продавали его, были бы запланированы следующие работы. Не обязательно, но по визуальным причинам.

Оба санузла обновить (ок. 15.000 Euro)

Напольное покрытие на верхнем этаже (ок. 5.000 Euro)

Открытие старых стропил/балок крыши частично на первом этаже, верхнем этаже (ок. 4.000 Euro)

Крыша — так называемая черепично-металлическая крыша. Как вы можете видеть на фотографиях, обычно отслаивается краска, но ее можно перекрасить.

Просим воздержаться от незаявленных просмотров, поскольку в семье есть собака, которая, конечно, тоже охраняет дом (родезийский риджбек).

Location