Piękny dawny gospodarstwo w doskonałej lokalizacji

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Na sprzedaż jest nasz piękny stary gospodarstwo w możliwie najbliższym terminie. Łącznie mieszkamy na około 240 m2 powierzchni mieszkalnej. Dodatkowo można by jeszcze rozbudować duże pomieszczenie na piętrze, wraz z już zainstalowanymi rurami wodnymi pod łazienkę.

Pomieszczenia są obecnie podzielone następująco:

2 biura (home office), mogą być oczywiście również wykorzystane jako pokoje dziecięce/sypialnie

1 sypialnia

1 pokój dziecięcy

1 łazienka dla gości z prysznicem

1 główna łazienka z wanną

1 jadalnia/kuchnia z wyspą kuchenną

1 salon

1 mała piwniczka nadziemna

1 mała piwnica

W ciągu ostatnich 3 lat przeprowadzono następujące przebudowy:

Parter całkowicie nowo wyłożony płytkami lub ułożono nowe deski w stylu wiejskim

Wszystkie ściany i sufity nowo otynkowane lub pomalowane

Nowe schody dębowe od miejscowego stolarza

Nowa kuchnia z wysokiej klasy wbudowanym sprzętem Miele. Również od producenta kuchni

Nowe drewniane okna sięgające do podłogi z wiedeńską szprosą (strona południowa)

Cały dom został pomalowany z zewnątrz w 2022 roku (3 warstwy!)

Na parterze salon, jadalnia i łazienka dla gości są wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Ogrzewanie jest co roku serwisowane przez specjalistyczną firmę.

Instalacja elektryczna została wymieniona w 2012 roku, podobnie jak ogrzewanie na gaz płynny.

Ponadto znajduje się tam piec na drewno, który stoi w przedpokoju

Wszystkie drzwi wewnętrzne zostały w 2023 roku wymienione przez stolarza.

Dodatkowo jest jeszcze carport na 3 samochody oraz duży budynek stajenny, który jednak przez nas jest wykorzystywany jedynie jako powierzchnia magazynowa. Z pewnością byłoby możliwe przebudowanie go na stajnię dla koni, a nawet dom wakacyjny.

Opcjonalnie istnieje jeszcze możliwość wydzierżawienia bezpośrednio przylegających terenów pastwiskowych (do 2 ha).

W przyszłości co roku będą Państwo mogli witać własną parę bocianów (Sissi & Franz). Ponadto oczywiście występują jeszcze ptaki drapieżne, sarny, zające, bażanty, i wiele innych, które regularnie pojawiają się na posesji. Posiadacie 3 stare jabłonie, 2 wiśnie, 1 orzech włoski, kilka leszczyn, a także drzewa mirabelkowe i śliwy węgierki

Teraz o lokalizacji. Jest to stary majątek rolny, który znajduje się przy drodze łączącej uzdrowiska Bad Bederkesa (9 km) i Otterndorf (15 km). Morze Północne jest więc oddalone zaledwie o 15 minut! Do Cuxhaven jest 25 minut jazdy, a do Bremerhaven 35 minut. Do centrum Bremy dotrą Państwo w około 60 minut. Najbliższa stacja kolejowa znajduje się w Otterndorf lub w Bremerhaven. Stamtąd są bezpośrednie połączenia do Hamburga, Hanoweru itp.. Najbliższe duże lotnisko znajduje się w Bremie (ok. 70 Minut). Jeśli są Państwo fanami rejsów wycieczkowych - z Bremerhaven i Cuxhaven można wyruszyć w cały świat!

Prosimy o zrozumienie, że życzymy sobie wyłącznie naprawdę poważnych terminów oględzin z potencjalnym zamiarem zakupu, ponieważ wszystko musi być przecież zaplanowane i rozsądnie przeprowadzone. W końcu chodzi o Państwa nowy dom marzeń, a dla nas jest to również emocjonalny rollercoaster. Nie interesują nas ani terminy typu "tylko obejrzeć", ani zapytania pośredników.

Zasadniczo postanowiliśmy sprzedawać dom w trybie ofertowym. Za 439.000 euro sprzedalibyśmy go od razu. Oferty od 399.000 euro są jednak również możliwe. Czego natomiast na pewno nie zrobimy, to nawet nie będziemy brać pod uwagę ofert poniżej 399.000 euro. Kto uważa, że ten piękny dom nie jest tego wart, może sobie coś kupić gdzie indziej, tam jeszcze włożyć w to majątek i prosimy nie zajmować nam czasu. Prosimy nie odbierać tego źle ani jako arogancję.

Aby już zawczasu uniknąć zbędnych dyskusji. Gdybyśmy go nie sprzedali, planowane byłyby następujące prace. Nie są one konieczne, ale ze względów wizualnych.

Obie łazienki odnowione (ok. 15.000 euro)

Pokrycie podłogi na piętrze (ok. 5.000 euro)

Wyeksponowanie starych belek dachowych częściowo na parterze i piętrze (ok. 4.000 euro)

Dach jest tzw. dachówką blaszano-dachówkową. Jak widać na zdjęciach, farba typowo się łuszczy, ale można go pomalować.

Prosimy o powstrzymanie się od niezapowiedzianych oględzin, ponieważ w rodzinie jest pies, który oczywiście także pilnuje (Rhodesian Ridgeback).

Location