Bonita antigua granja en excelente ubicación

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Nuestra hermosa finca rústica está a la venta en la fecha más próxima posible. En total, vivimos en aproximadamente 240 m2 de superficie habitable. Además, aún podría ampliarse una gran habitación en la planta superior, incluidas las tuberías de agua preinstaladas para un baño.

Actualmente, las estancias están distribuidas de la siguiente manera:

2 oficinas (teletrabajo), aunque naturalmente también pueden utilizarse como habitaciones infantiles/dormitorios

1 dormitorio

1 habitación infantil

1 baño de invitados con ducha

1 baño principal con bañera

1 comedor/cocina con isla de cocción

1 salón

1 pequeño sótano alto

1 pequeño sótano

En los últimos 3 años se han realizado las siguientes reformas:

Planta baja completamente alicatada de nuevo o equipada con nuevas tablas de madera de estilo rústico

Todas las paredes y techos nuevamente enlucidos o pintados

Nueva escalera de madera de roble fabricada por un carpintero local

Nueva cocina con electrodomésticos empotrados Miele de alta gama. También instalada por el fabricante de cocinas

Nuevas ventanas de madera hasta el suelo con división de cuarterones vienesa (lado sur)

Toda la casa fue pintada exteriormente en 2022 (¡3 pasadas!)

En la planta baja, el salón, el comedor y el baño de invitados están equipados con calefacción por suelo radiante. La calefacción recibe mantenimiento anual por parte de una empresa especializada.

La instalación eléctrica se renovó en 2012, al igual que la calefacción de gas licuado.

Además, hay una estufa de leña situada en el pasillo

Todas las puertas interiores fueron renovadas en 2023 por un carpintero.

Además, hay un carport para 3 vehículos y un gran edificio de establo, que nosotros utilizamos únicamente como espacio de almacenamiento. Sin duda, sería posible transformarlo en un establo para caballos o incluso en una casa de vacaciones.

Opcionalmente, existe la posibilidad de arrendar directamente las superficies de pasto colindantes (hasta 2 ha).

En el futuro, cada año podrán dar la bienvenida a su propia pareja de cigüeñas (Sissi y Franz). Además, naturalmente hay aves rapaces, corzos, liebres, faisanes, etc., que aparecen una y otra vez por la finca. Disponen de 3 manzanos viejos, 2 cerezos, 1 nogal, varios avellanos, así como ciruelos mirabel y ciruelos

Ahora, sobre la ubicación. Se trata de una finca rústica situada en la carretera de conexión entre las localidades termales de Bad Bederkesa (9 km) y Otterndorf (15 km). ¡El mar del Norte está, por tanto, a solo 15 minutos! Cuxhaven está a 25 minutos en coche y Bremerhaven a 35 minutos. El centro de Bremen se alcanza en aproximadamente 60 minutos. La estación de tren más cercana se encuentra en Otterndorf o en Bremerhaven. Desde allí hay conexiones directas con Hamburgo, Hannover, etc. El aeropuerto grande más cercano está en Bremen (aprox. 70 minutos). Si es aficionado a los cruceros, ¡desde Bremerhaven y Cuxhaven puede viajar a todo el mundo!

Le rogamos que comprenda que únicamente deseamos concertar visitas realmente serias con intención potencial de compra, ya que todo debe planificarse y realizarse de forma razonable. Al fin y al cabo, se trata de su nueva casa de ensueño y, para nosotros, también es una montaña rusa de emociones. No estamos interesados ni en simples visitas de «solo echar un vistazo» ni en consultas de agentes inmobiliarios.

En principio, hemos decidido comercializar la casa mediante un procedimiento de pujas. Por 439.000 euros la venderíamos inmediatamente. Sin embargo, también son posibles ofertas a partir de 399.000 euros. Lo que no haremos bajo ningún concepto es siquiera tener en cuenta ofertas inferiores a 399.000 euros. Quien no considere que esta hermosa casa vale eso puede comprar algo en otro lugar, invertir allí una fortuna y, por favor, no hacernos perder el tiempo. Rogamos que esto no se interprete mal ni como arrogancia.

Para evitar discusiones innecesarias desde el principio: si no la vendiéramos, estaban previstas las siguientes obras. No son estrictamente necesarias, sino por motivos estéticos.

Renovación de ambos baños (aprox. 15.000 euros)

Revestimiento del suelo en la planta superior (aprox. 5.000 euros)

Despeje de las antiguas vigas del tejado, parcialmente en la planta baja y la planta superior (aprox. 4.000 euros)

El tejado es el llamado tejado de chapa imitación teja. Como puede observar en las imágenes, la pintura se desprende de forma típica, pero puede pintarse.

Rogamos que se abstenga de realizar visitas sin previo aviso, ya que en la familia hay un perro que, naturalmente, también vigila (Rhodesian Ridgeback).

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