شقة واسعة من 4 غرف في مبنى قديم مع شرفة في حي بيرغمان في برلين-كرويتسبيرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مرحبًا بكم لدى JUNO Immobilien – نقدم لكم هذه الشقة المكونة من 4 غرف، الواقعة في الطابق الثاني من مبنى قديم مُعتنى به جيدًا ومزوّد بمصعد، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 128,1 م² وشرفة في حي بيرغمان كيتس الحيوي في برلين-كرويتسبرغ.

الشقة مؤجرة حاليًا، وتناسب المستثمرين الراغبين في الاستثمار وكذلك الراغبين في السكن الذاتي على حد سواء: فهي تتيح منظورين – عقارًا قائمًا مؤجرًا لفترة طويلة مع إيرادات مستقرة وإمكانية زيادة الإيجار، أو خيار الانتقال للسكن فيها بعد إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية، والاستقرار في شقة واسعة بمبنى قديم في أحد أكثر المواقع طلبًا في برلين. ويسعدنا مناقشة الخيار الأنسب لكم شخصيًا.


نظرة عامة على وضع الإيجار الحالي والمتوقع:

++ الإيجار الأساسي الحالي: 989,00 € / شهريًا (صافي الإيجار الأساسي السنوي 11.868 €)

++ عقد الإيجار قائم منذ عام 2013، وآخر تعديل للإيجار في 01.02.2025

++ إمكانية زيادة الإيجار التالية بنسبة 15 % اعتبارًا من 02/2028 (ليصل إلى حوالي 1.137 € / شهريًا)

تتميز الشقة بتقسيمها الواسع والكلاسيكي النموذجي للمباني القديمة، إذ تضم أربع غرف وارتفاعات أسقف واسعة مميزة لهذا النوع من المباني. تتميز ثلاث من الغرف بمساحات رحبة، وتبلغ مساحة كل منها حوالي 24 إلى 26 م²، بينما تناسب الغرفة الرابعة الأصغر بشكل مثالي كمكتب أو غرفة أطفال أو ضيوف. وتتجه الغرفتان الكبيرتان الواقعتان جهة الشارع نحو الجنوب، ما يجعلهما مضيئتين ومشرقتين بشكل خاص – وتضم إحداهما مدخلًا إلى الشرفة المتجهة أيضًا نحو الجنوب، والتي تدعو إلى قضاء ساعات مشمسة في الهواء الطلق. ويكتمل توزيع المساحات بمطبخ منفصل، وحمام كامل، بالإضافة إلى حمام للضيوف. كما توفر غرفة تخزين داخل الشقة مساحة عملية للتخزين.
الشقة في حالة جيدة جدًا، ويمكن استخدامها فورًا كاستثمار عقاري ذي قيمة أو – بعد إنهاء الإيجار بسبب الحاجة الشخصية – كمنزل واسع.

نظرة عامة على أعمال التجديد التي أُجريت خلال السنوات الأخيرة: تم تجديد الواجهة عام 2009، وتم تركيب المصعد في المبنى الأمامي عام 2015. ويتم توفير الماء الساخن وتدفئة الشقة بواسطة غلاية مركبة من عام 2011.

سواء كاستثمار عقاري ذي قيمة مع إيرادات قابلة للتخطيط وإمكانية زيادة الإيجار، أو كمنزل واسع في مبنى قديم بأحد أكثر أحياء برلين طلبًا – تجمع هذه الشقة المكونة من 4 غرف بين جودة المباني القديمة الكلاسيكية، والمساحات الرحبة، وشرفة جنوبية خاصة، وبيئة سكنية حيوية ومطلوبة، لتشكّل عرضًا متكاملًا مقنعًا.

هل أثار ذلك اهتمامكم هل أثار العقار اهتمامكم؟ يسعدنا تزويدكم بمزيد من التفاصيل وترتيب موعد شخصي للمعاينة.

الموقع