Spacieux appartement ancien de 4 pièces avec balcon dans le Bergmannkiez à Berlin-Kreuzberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons cet appartement de 4 pièces situé au deuxième étage d’un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, offrant env. 128,1 m² de surface habitable et un balcon, dans le dynamique Bergmannkiez de Berlin-Kreuzberg.

L’appartement est actuellement loué et convient aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes : il offre deux perspectives – un bien existant loué à long terme, avec des revenus stables et un potentiel d’augmentation du loyer, ou la possibilité, par une résiliation pour besoin personnel, d’emménager soi-même dans un spacieux appartement ancien situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Berlin. Nous nous ferons un plaisir d’échanger personnellement avec vous afin de déterminer quelle option vous convient le mieux.


Aperçu de la situation locative actuelle et prévisible :

++ Loyer net actuel : 989,00 € / mois (loyer net annuel 11.868 €)

++ Relation locative existante depuis 2013, dernière adaptation du loyer au 01.02.2025

++ Prochaine augmentation de loyer de 15 % possible à partir de 02/2028 (à environ 1.137 € / mois)

L’appartement séduit par sa généreuse distribution classique d’immeuble ancien, avec quatre pièces et les hauteurs sous plafond généreuses typiques de ce type de bâtiment. Trois pièces sont particulièrement spacieuses et mesurent chacune environ 24 à 26 m² ; une quatrième pièce plus petite convient idéalement comme bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis. Les deux grandes pièces donnant sur la rue sont orientées au sud et sont ainsi particulièrement lumineuses et accueillantes – l’une d’elles donne accès au balcon, également orienté au sud, qui invite à profiter d’heures ensoleillées en plein air. L’espace est complété par une cuisine séparée, une salle de bains complète ainsi qu’un WC invités supplémentaire. Un débarras à l’intérieur de l’appartement offre un espace de rangement pratique.
L’appartement est en très bon état et peut être utilisé immédiatement comme investissement de valeur ou – après résiliation pour besoin personnel – comme spacieux logement.

Aperçu des travaux de rénovation réalisés ces dernières années : la façade a été rénovée en 2009 et l’ascenseur a été installé dans le bâtiment sur rue en 2015. La production d’eau chaude et le chauffage de l’appartement sont assurés par une chaudière mixte datant de 2011.

Qu’il s’agisse d’un investissement de valeur, avec des revenus prévisibles et un potentiel d’augmentation du loyer, ou d’un spacieux logement ancien dans l’un des quartiers berlinois les plus prisés – cet appartement de 4 pièces réunit qualité classique d’un immeuble ancien, volumes généreux, balcon privatif orienté au sud et environnement résidentiel vivant et recherché, pour former un ensemble particulièrement convaincant.

Avons-nous votre Intéressé(e) ? Nous vous fournirons volontiers de plus amples détails et conviendrons d’un rendez-vous personnel pour une visite.

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