Ampio appartamento d’epoca di 4 locali con balcone nel Bergmannkiez, a Berlino-Kreuzberg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Benvenuti da JUNO Immobilien – vi presentiamo questo appartamento di 4 locali, situato al secondo piano di un elegante edificio d’epoca ben curato con ascensore, con circa 128,1 m² di superficie abitabile e balcone nel vivace Bergmannkiez di Berlino-Kreuzberg.

L’appartamento è attualmente affittato ed è adatto sia agli investitori sia a chi desidera abitarlo: offre due prospettive – un immobile esistente affittato a lungo termine, con entrate stabili e potenziale di aumento del canone, oppure la possibilità di trasferirsi personalmente, tramite disdetta per esigenze proprie, in un ampio appartamento d’epoca in una delle zone più richieste di Berlino. Saremo lieti di discutere personalmente quale soluzione sia più adatta a voi.


Panoramica della situazione locativa attuale e prevista:

++ Canone attuale al netto delle spese: 989,00 € / mese (canone annuo netto 11.868 €)

++ Rapporto di locazione in essere dal 2013, ultimo adeguamento del canone al 01.02.2025

++ Prossimo aumento del canone del 15 % possibile a partire dal 02/2028 (a circa 1.137 € / mese)

L’appartamento convince per la sua ampia e classica distribuzione tipica degli edifici d’epoca, con quattro locali e gli alti soffitti caratteristici di questo tipo di immobili. Tre locali sono particolarmente ampi e misurano ciascuno circa 24–26 m²; un quarto locale, più piccolo, è ideale come studio, camera per bambini o camera degli ospiti. I due ampi locali affacciati sulla strada sono orientati a sud e risultano quindi particolarmente luminosi e accoglienti; uno di essi dà accesso al balcone, anch’esso orientato a sud, che invita a trascorrere ore soleggiate all’aperto. L’offerta degli spazi è completata da una cucina separata, un bagno completo e un ulteriore WC per gli ospiti. Un ripostiglio all’interno dell’appartamento offre pratico spazio per riporre gli oggetti.
L’appartamento si trova in ottime condizioni ed è immediatamente utilizzabile come investimento di valore oppure – dopo una disdetta per esigenze proprie – come ampia abitazione.

Panoramica degli interventi di ristrutturazione degli ultimi anni: la facciata è stata rinnovata nel 2009, mentre l’ascensore nell’edificio anteriore è stato aggiunto nel 2015. La produzione di acqua calda e il riscaldamento dell’appartamento sono garantiti da una caldaia combinata del 2011.

Che si tratti di un investimento di valore, con entrate pianificabili e potenziale di aumento del canone, o di un’ampia abitazione d’epoca in uno dei quartieri più ambiti di Berlino, questo appartamento di 4 locali combina qualità classica d’epoca, ampie metrature, un balcone privato esposto a sud e un contesto residenziale vivace e molto richiesto, creando una proposta complessiva convincente.

Abbiamo suscitato il vostro Interessati? Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli e di concordare un appuntamento personale per la visita.

Posizione