| Superficie de vida aprox. | 129 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Alquiler sin gastos | 989 € |
|---|---|
| Total alquiler | 1215 € |
| Precio de compra | 649.000 € |
| Precio por m2 | 5.027,11 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenidos a JUNO Immobilien: les presentamos este piso de 4 habitaciones, situado en la segunda planta de un edificio antiguo bien cuidado con ascensor, con aprox. 128,1 m² de superficie habitable y balcón en el animado Bergmannkiez de Berlín-Kreuzberg.
El piso está actualmente alquilado y resulta igualmente adecuado tanto para inversores como para quienes deseen ocuparlo: ofrece dos perspectivas: una propiedad existente alquilada a largo plazo, con ingresos estables y potencial de incremento del alquiler, o la posibilidad de mudarse, mediante una rescisión por necesidad propia, a una espaciosa vivienda antigua en una de las zonas más solicitadas de Berlín. Estaremos encantados de hablar personalmente con usted sobre qué opción es la adecuada.
Resumen de la situación actual y prevista del alquiler:
++ Alquiler neto actual: 989,00 € / mes (alquiler neto anual 11.868 €)
++ Relación de alquiler existente desde 2013, último ajuste del alquiler el 01.02.2025
++ Próximo aumento del alquiler del 15 % posible a partir de 02/2028 (hasta aprox. 1.137 € / mes)
La vivienda convence por su amplia y clásica distribución de edificio antiguo, con cuatro habitaciones y las generosas alturas de techo típicas de este tipo de edificios. Tres de las habitaciones son especialmente espaciosas y tienen aproximadamente entre 24 y 26 m² cada una; una cuarta habitación, más pequeña, resulta ideal como despacho, habitación infantil o de invitados. Las dos habitaciones grandes orientadas hacia la calle están orientadas al sur y, por ello, son especialmente luminosas y acogedoras; una de ellas dispone de acceso al balcón, también orientado al sur, que invita a disfrutar de horas soleadas al aire libre. La oferta de espacios se completa con una cocina independiente, un baño completo y un aseo adicional para invitados. Un trastero dentro de la vivienda proporciona espacio de almacenamiento práctico.
La vivienda se encuentra en muy buen estado y puede utilizarse de inmediato como inversión de valor estable o —tras una rescisión por necesidad propia— como un espacioso hogar.
Resumen de las medidas de renovación de los últimos años: la fachada fue rehabilitada en 2009 y el ascensor del edificio delantero se instaló en 2015. El suministro de agua caliente y la calefacción de la vivienda funcionan mediante una caldera combinada del año 2011.
Ya sea como inversión de valor estable, con ingresos previsibles y potencial de incremento del alquiler, o como espacioso hogar en un edificio antiguo dentro de uno de los barrios berlineses más codiciados, este piso de 4 habitaciones combina la calidad clásica de un edificio antiguo, generosas dimensiones, un balcón privado orientado al sur y un entorno residencial animado y muy solicitado, formando un conjunto sumamente atractivo.
¿Hemos despertado su ¿Le interesa? Estaremos encantados de proporcionarle más detalles y concertar una visita personal.
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570.000 € Piso de 3 habitaciones disponible para ocupar en Bergmannkiez, Kreuzberg10961 Berlin
508.119 € Potencial de ampliación único: ático sin acondicionar en el barrio de moda de Kreuzberg10961 Berlin
295.000 € Piso tranquilo de 2 habitaciones, disponible para ocupar, en el corazón de Kreuzberg10961 Berlin
