| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 97 m² |
| Bouwjaar | 1987 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 404 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 24 m² |
| Aankoopprijs | 649.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.690,72 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesLichte twee-onder-een-kapwoning op 404 m² met kelder, tuin, terras en balkon in Ostermünchen
VERKOOP DOOR PARTICULIER – ZONDER COURTAGE
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning wordt zonder courtage rechtstreeks door de eigenaar verkocht en is per direct beschikbaar - Betrekken en u thuis voelen.
OBJECTGEGEVENS IN ÉÉN OOGOPSLAG
✓ Objecttype: twee-onder-een-kapwoning
✓ Ligging: 83104 Tuntenhausen – wijk Ostermünchen (nabij basisschool)
✓ 97,34 m² woonoppervlakte plus terras en functionele en opslagruimten (zolderverdieping, bijkeuken, technische ruimte, garage)
✓ Kamers: 4 (woon-/eetgedeelte, slaapkamer, 2 kinderkamers) plus gebruiksoppervlakte
✓ Perceel: 404 m²
✓ Bouwjaar: 1987
✓ Parkeerplaatsen: 1 garage (met berging), 1 parkeerplaats ervoor en 1 parkeerplaats naast de garage
✓ Verwarming: centrale olieverwarming en zonnecollectoren (Viessmann, bouwjaar 2011)
✓ Status: per direct beschikbaar
KENMERKEN
✓ Begane grond: open woon- en eetgedeelte met directe toegang tot het terras; open, licht trappenhuis; inbouwkeuken met aparte voorraadkast
✓ Eerste verdieping: twee kinderkamers met toegang tot het balkon; grote slaapkamer met inbouwkast; grote badkamer met dubbele wastafel, raam, douche en ligbad
✓ Kelder: bijkeuken met verhoging voor wasmachine en droger, lichtschacht en wastafel; hobbyruimte met twee lichtschachten en inbouwkast; verwarmingsruimte met vrije ruimte
✓ Zolderverdieping: achteraf uitgebouwde zolder, geen woonoppervlakte, geen verblijfsruimte
✓ Buitenruimte: tuingedeelten voor en achter het huis; terras op het zuiden, tuinhuisje; garage met bergruimte en parkeerplaats naast en voor de garage
STAAT EN MODERNISERINGEN
Het object is voortdurend onderhouden. Belangrijke werkzaamheden van de afgelopen jaren:
✓ 2025: Telekom-glasvezelaansluiting
✓ 2022: nieuwe houtlaminaatvloer in beide kinderkamers
✓ 2021: installatie van een Grünbeck-wateronthardingsinstallatie (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022: vervanging van het balkonhout en het hout van het tuinschuurtje
✓ 2011: vervanging van de olieverwarming door Viessmann Vitosolar 300 F incl. 4 zonnecollectoren (oppervlakte 10,04 m²) en buffervat van 750 liter
✓ Overig: alle installaties zijn voortdurend onderhouden; de dakramen zijn al vervangen
AANWIJZINGEN BIJ DE VERKOOP
Er is een actueel energieverbruiksattest beschikbaar: eindenergieverbruik 84,9 kWh/(m²·a), belangrijkste energiedrager stookolie, energie-efficiëntieklasse C, bouwjaar gebouw 1987.
Opmerking bij de foto's: Ter bescherming van de privacy zijn de interieurfoto's met behulp van AI bewerkt (meubilair geneutraliseerd). Hierdoor kunnen visuele afwijkingen ten opzichte van de huidige staat ontstaan. De werkelijke staat en alle details kunnen tijdens een bezichtiging worden beoordeeld. Alle informatie is naar beste weten en eer en geweten verstrekt, maar zonder garantie voor juistheid en volledigheid. Vergissingen, typefouten en tussentijdse verkoop voorbehouden.
CONTACT
Hebben wij uw interesse gewekt? Dan ontvangen wij graag uw uitgebreide aanvraag met contactgegevens en enkele zinnen over uw huidige situatie. Wij nemen contact met u op om de details eerst tijdens een persoonlijk telefoongesprek te bespreken. Bij bevestigde interesse maken wij graag samen met u een bezichtigingsafspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
LOCATIEBESCHRIJVING
De woning bevindt zich in Ostermünchen (gemeente Tuntenhausen), een groeiende en aantrekkelijke woonplaats binnen het verzorgingsgebied van München en Rosenheim.
✓ Infrastructuur: Bakker met café, apotheek, bank en huisarts zijn direct ter plaatse; Edeka en een bouwmarkt bevinden zich in de naburige plaats.
✓ Gezin: Kleuterschool, basisschool en speelplaatsen zijn gemakkelijk bereikbaar.
✓ Mobiliteit: Het station biedt een ideale verbinding met de route München–Rosenheim–Salzburg.
✓ Toekomst: Het dorp groeit dynamisch; plannen voor een nieuw dorpscentrum met verdere infrastructuur zijn al in voorbereiding.
