| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 97 m² |
| Год построен | 1987 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 404 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 24 m² |
| Цена покупки | 649.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 690,72 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСветлая половина дома на две семьи на участке 404 м² с подвалом, садом, террасой и балконом в Остермюнхене
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА – БЕЗ КОМИССИИ
Эта ухоженная половина дома на две семьи продаётся напрямую собственником без комиссии и уже готова к заселению — въезжайте и наслаждайтесь комфортом.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
✓ Тип объекта: половина дома на две семьи
✓ Расположение: 83104 Тунтенхаузен — район Остермюнхен (рядом с начальной школой)
✓ 97,34 м² жилой площади плюс терраса, а также функциональные и складские помещения (мансарда, хозяйственная, техническая комнаты, гараж)
✓ Комнаты: 4 (гостиная/столовая, спальня, 2 детские комнаты) плюс полезная площадь
✓ Участок: 404 м²
✓ Год постройки: 1987
✓ Парковочные места: 1 гараж (с кладовой), 1 место перед и 1 место рядом с гаражом
✓ Отопление: центральное отопление на жидком топливе и солнечные коллекторы (Viessmann, г. в. 2011)
✓ Статус: готово к заселению с настоящего момента
ОСОБЕННОСТИ ОСНАЩЕНИЯ
✓ Первый этаж: открытая гостиная и столовая с прямым выходом на террасу; открытая светлая лестничная клетка; встроенная кухня с отдельной кладовой
✓ Второй этаж: две детские комнаты с выходом на балкон; большая спальня со встроенным шкафом; большая ванная комната с двойной раковиной, окном, душем и ванной
✓ Подвал: хозяйственная комната с приподнятой площадкой для стиральной и сушильной машин, световым приямком и раковиной; комната для хобби с двумя световыми приямками и встроенным шкафом; котельная со свободной площадью
✓ Мансарда: переоборудованный впоследствии чердак, не входит в жилую площадь, не является жилой комнатой
✓ Участок: садовые зоны перед домом и за ним; терраса на южной стороне, садовый домик; гараж с местом для хранения и парковочными местами рядом с гаражом и перед ним
СОСТОЯНИЕ И МОДЕРНИЗАЦИИ
Объект постоянно поддерживался в исправном состоянии. Основные работы последних лет:
✓ 2025: подключение оптоволоконного интернета Telekom
✓ 2022: новый деревянный ламинат в обеих детских комнатах
✓ 2021: установка системы умягчения воды Grünbeck (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022: замена деревянной обшивки балкона и дерева на садовом сарае
✓ 2011: замена системы отопления на жидком топливе на Viessmann Vitosolar 300 F, включая 4 солнечных коллектора (площадь 10,04 м²) и буферный накопитель объёмом 750 литров
✓ Прочее: все системы регулярно обслуживались; мансардные окна уже заменены
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОДАЖЕ
Имеется актуальный сертификат энергопотребления: конечное энергопотребление 84,9 kWh/(m²·a), основной энергоноситель — мазут, класс энергоэффективности C, год постройки здания 1987.
Примечание к фотографиям: для защиты частной жизни снимки интерьера обработаны с помощью ИИ (меблировка нейтрализована). В связи с этим возможны визуальные отличия от фактического состояния. Фактическое состояние и все детали можно оценить во время осмотра. Все сведения предоставлены добросовестно и по мере наших знаний, однако без гарантии их точности и полноты. Возможны ошибки, опечатки; объект может быть продан до заключения сделки.
КОНТАКТЫ
Мы заинтересовали вас? Тогда будем рады получить от вас содержательный запрос с контактными данными и несколькими предложениями о вашей текущей ситуации. Мы свяжемся с вами, чтобы сначала обсудить детали в личном телефонном разговоре. Если ваш интерес подтвердится, мы с удовольствием договоримся о совместном осмотре объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
Объект недвижимости находится в Остермюнхене (община Тунтенхаузен) — развивающемся и привлекательном жилом месте в зоне притяжения Мюнхена и Розенхайма.
✓ Инфраструктура: пекарня с кафе, аптека, банк и семейный врач находятся непосредственно на месте; Edeka и строительный магазин — в соседнем населенном пункте.
✓ Для семьи: детский сад, начальная школа и игровые площадки находятся в удобной доступности.
✓ Мобильность: железнодорожный вокзал обеспечивает идеальное сообщение по маршруту Мюнхен–Розенхайм–Зальцбург.
✓ Перспективы: деревня динамично развивается; планы по созданию нового центра деревни с дополнительной инфраструктурой уже находятся в работе.
