| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 125 m² |
| Год построен | 1987 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 15.08.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 404 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 31 m² |
| Цена покупки | 689.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 512,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСветлая половина дома на участке 404 м² с подвалом, садом, балконом и обустроенной мансардой
ПРОДАЖА ОТ ЧАСТНОГО ЛИЦА — БЕЗ КОМИССИИ
Эта ухоженная половина дома продаётся напрямую собственником без комиссии. Свободна для заселения с середины августа 2026 года — въезжайте и наслаждайтесь комфортом.
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ ОБЪЕКТА
✓ Тип объекта: половина дома
✓ Местоположение: 83104 Тунтенхаузен — район Остермюнхен (рядом с начальной школой)
✓ Жилая площадь, включая обустроенную мансарду и комнату для хобби: около 125 м²
✓ Чистая функциональная и складская площадь: 31 м² (хозяйственно-техническое помещение, техническое помещение, коридор подвала)
✓ Участок: 404 м²
✓ Комнаты: 5 комнат, включая мансарду и комнату для хобби
✓ Год постройки: 1987
✓ Парковочные места: 1 гараж (с кладовым помещением), 1 место перед гаражом и 1 место рядом с гаражом
✓ Отопление: центральное отопление на жидком топливе и солнечные коллекторы (Viessmann, 2011 г.)
✓ Статус: свободна для заселения с середины августа 2026 года — въезжайте и наслаждайтесь комфортом.
ОСОБЕННОСТИ ОСНАЩЕНИЯ
✓ Первый этаж: открытая гостиная и столовая с прямым выходом на террасу; открытая светлая лестничная клетка; встроенная кухня с отдельной кладовой
✓ Верхний этаж: две детские комнаты с выходом на балкон; большая спальня со встроенным шкафом; большая ванная комната с двойной раковиной, окном, душем и ванной
✓ Мансарда: обустроенная мансарда с прихожей (мансардное окно), большой комнатой (большое мансардное окно) и двумя отдельными кладовыми помещениями под скатами крыши
✓ Подвал: хозяйственное помещение с возвышением для стиральной и сушильной машин, световым приямком и раковиной; комната для хобби с двумя световыми приямками и встроенным шкафом; котельная со свободной площадью
✓ Территория: участки сада перед и за домом; садовый домик; гараж с местом для хранения и парковочными местами рядом с гаражом и перед ним
СОСТОЯНИЕ И МОДЕРНИЗАЦИЯ
Объект постоянно поддерживался в исправном состоянии. Основные мероприятия последних лет:
✓ 2025: подключение оптоволоконного интернета Telekom
✓ 2022: новый деревянный ламинат в обеих детских комнатах
✓ 2021: установка системы умягчения воды Grünbeck (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022: замена деревянных элементов балкона и садового сарая
✓ 2011: замена отопления на жидком топливе на Viessmann Vitosolar 300 F, включая 4 солнечных коллектора (площадь 10,04 м²) и буферный накопитель объёмом 750 литров
✓ Прочее: все установки регулярно обслуживались; мансардные окна уже заменены
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОДАЖЕ
Свободно для заселения с середины августа 2026 года — можно въехать и чувствовать себя комфортно. В наличии актуальное свидетельство об энергопотреблении: конечное энергопотребление 84,9 кВт·ч/(м²·год), основной энергоноситель — мазут, класс энергоэффективности C, год постройки здания 1987.
Примечание к фотографиям: для защиты конфиденциальности жильцов фотографии интерьера были обработаны с помощью ИИ (меблировка нейтрализована). В связи с этим возможны визуальные расхождения с фактическим состоянием. Фактическое состояние и все детали можно оценить во время просмотра. Все сведения предоставлены добросовестно и согласно имеющейся информации, однако без гарантии их правильности и полноты. Возможны ошибки, опечатки и продажа объекта до заключения сделки.
КОНТАКТЫ
Заинтересовал ли вас наш объект? Тогда будем рады получить от вас содержательный запрос с контактными данными и несколькими предложениями о вашей текущей ситуации. Мы свяжемся с вами, чтобы сначала обсудить детали в личном телефонном разговоре. При подтвержденной заинтересованности мы с удовольствием договоримся о совместном просмотре объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
Объект недвижимости находится в Остермюнхене (община Тунтенхаузен) — развивающемся и привлекательном жилом месте в зоне притяжения Мюнхена и Розенхайма.
✓ Инфраструктура: пекарня с кафе, аптека, банк и семейный врач находятся непосредственно на месте; Edeka и строительный магазин — в соседнем населенном пункте.
✓ Для семьи: детский сад, начальная школа и игровые площадки находятся в удобной доступности.
✓ Мобильность: железнодорожный вокзал обеспечивает идеальное сообщение по маршруту Мюнхен–Розенхайм–Зальцбург.
✓ Перспективы: деревня динамично развивается; планы по созданию нового центра деревни с дополнительной инфраструктурой уже находятся в работе.
