| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 97 m² |
| Yapım yılı | 1987 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 404 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 24 m² |
| Satış fiyatı | 649.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 6.690,72 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarOstermünchen’de bodrumu, bahçesi, terası ve balkonu bulunan, 404 m² arsa üzerindeki aydınlık ikiz ev
SAHİBİNDEN SATILIK – KOMİSYONSUZ
Bakımlı bu ikiz ev, komisyonsuz olarak doğrudan sahibinden satılmaktadır ve hemen taşınılmaya hazırdır – Taşının ve keyfini çıkarın.
GENEL BAKIŞTA TAŞINMAZ BİLGİLERİ
✓ Taşınmaz türü: İkiz ev
✓ Konum: 83104 Tuntenhausen – Ostermünchen semti (ilkokula yakın)
✓ 97,34 m² yaşam alanı, terasın yanı sıra işlev ve depolama alanları (çatı katı, çamaşır odası, teknik oda, garaj) hariç
✓ Oda sayısı: 4 (oturma/yemek alanı, yatak odası, 2 çocuk odası), ayrıca kullanım alanı
✓ Arsa: 404 m²
✓ Yapım yılı: 1987
✓ Park yerleri: 1 garaj (depolama alanlı), garajın önünde 1 ve yanında 1 park yeri
✓ Isıtma: Merkezi yağlı ısıtma ve güneş kolektörleri (Viessmann, yapım yılı 2011)
✓ Durum: hemen taşınılmaya hazır
DONANIM ÖZELLİKLERİ
✓ Zemin kat: terasa doğrudan erişimi olan açık oturma ve yemek alanı; açık ve aydınlık merdiven boşluğu; ayrı kilerli ankastre mutfak
✓ Üst kat: balkona erişimi olan iki çocuk odası; gömme dolaplı büyük yatak odası; çift lavabolu, pencereli, duşlu ve küvetli büyük banyo
✓ Bodrum: çamaşır makinesi ve kurutucu için yükseltilmiş platform, ışık bacası ve lavabosu bulunan çamaşır odası; iki ışık bacası ve gömme dolabı bulunan hobi odası; boş alanı bulunan kalorifer dairesi
✓ Çatı katı: sonradan genişletilmiş çatı arası; yaşam alanı değildir ve oturma odası olarak kullanılamaz
✓ Dış alan: evin önünde ve arkasında bahçe alanları; güneyde teras, bahçe kulübesi; depolama alanlı garaj ve garajın yanında ve önünde park yeri
DURUM VE MODERNİZASYONLAR
Taşınmazın bakımı düzenli olarak yapılmıştır. Son yıllardaki başlıca çalışmalar:
✓ 2025: Telekom fiber optik bağlantısı
✓ 2022: Her iki çocuk odasına yeni ahşap laminat döşendi
✓ 2021: Grünbeck su yumuşatma sistemi (softliQ:SD21) kuruldu
✓ 2019–2022: Balkon ahşapları ile bahçe kulübesinin ahşapları yenilendi
✓ 2011: Yağlı ısıtma sistemi, 4 güneş kolektörü (10,04 m² alan) ve 750 litrelik ısı depolama tankı dâhil Viessmann Vitosolar 300 F ile değiştirildi
✓ Diğer: Tüm sistemlerin bakımı düzenli olarak yapıldı; çatı pencereleri daha önce yenilendi
SATIŞA İLİŞKİN BİLGİLER
Güncel bir enerji tüketim belgesi mevcuttur: Nihai enerji tüketimi 84,9 kWh/(m²·a), başlıca enerji kaynağı kalorifer yakıtı, verimlilik sınıfı C, binanın yapım yılı 1987.
Fotoğraflarla ilgili not: Mahremiyeti korumak amacıyla iç mekân fotoğrafları yapay zekâ kullanılarak düzenlenmiştir (mobilyalar nötr hâle getirilmiştir). Bu nedenle mevcut durumdan görsel farklılıklar oluşabilir. Gerçek durum ve tüm ayrıntılar bir yerinde inceleme sırasında görülebilir. Tüm bilgiler en iyi bilgi ve kanaatimize dayanmakla birlikte doğruluk ve eksiksizlik garantisi verilmez. Hata, yazım yanlışı ve satışın arada gerçekleşmesi hakkı saklıdır.
İLETİŞİM
İlginizi çekti mi? O hâlde iletişim bilgilerinizle ve mevcut durumunuz hakkında birkaç cümle içeren kapsamlı başvurunuzu bekliyoruz. Öncelikle ayrıntıları telefonla görüşmek üzere sizinle iletişime geçeceğiz. İlginizin teyit edilmesi hâlinde ortak bir yerinde inceleme randevusu ayarlamaktan memnuniyet duyarız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
KONUM AÇIKLAMASI
Taşınmaz, Münih ve Rosenheim bölgesinin etki alanında yer alan, büyüyen ve cazip bir yerleşim yeri olan Ostermünchen’de (Tuntenhausen belediyesi) bulunmaktadır.
✓ Altyapı: Fırıncı ve kafe, eczane, banka ve aile hekimi doğrudan yerinde; Edeka ve yapı marketi komşu yerleşimde bulunmaktadır.
✓ Aile: Anaokulu, ilkokul ve oyun alanlarına rahatça ulaşılabilir.
✓ Ulaşım: Tren istasyonu, Münih–Rosenheim–Salzburg hattına ideal bağlantı sunmaktadır.
✓ Gelecek: Köy dinamik bir şekilde büyümektedir; ek altyapıya sahip yeni bir köy merkezi için planlar halihazırda hazırlanmaktadır.
