| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 1987 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 15.08.2026 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 404 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 31 m² |
| Prezzo di acquisto | 689.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.512,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa bifamiliare luminosa su 404 m² con cantina, giardino, balcone e mansarda abitabile
VENDITA DA PRIVATO – SENZA PROVVIGIONE
Questa casa bifamiliare ben tenuta viene venduta direttamente dal proprietario senza provvigione. Libera da metà agosto 2026 - Entrate e sentitevi a casa.
DATI DELL’IMMOBILE IN SINTESI
✓ Tipologia: casa bifamiliare
✓ Ubicazione: 83104 Tuntenhausen – frazione di Ostermünchen (vicino alla scuola primaria)
✓ Superficie abitabile incl. mansarda abitabile + locale hobby circa 125 m²
✓ Pura superficie funzionale e di deposito: 31 m² (locale tecnico e lavanderia, locale tecnico, corridoio della cantina)
✓ Terreno: 404 m²
✓ Locali: 5 locali incl. mansarda + locale hobby
✓ Anno di costruzione: 1987
✓ Posti auto: 1 garage (con soppalco), 1 posto auto davanti e 1 posto auto accanto al garage
✓ Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a olio e collettori solari (Viessmann, anno 2011)
✓ Stato: libera da metà agosto 2026 - Entrate e sentitevi a casa.
CARATTERISTICHE
✓ Piano terra: soggiorno e zona pranzo open space con accesso diretto alla terrazza; vano scale aperto e luminoso; cucina componibile con dispensa separata
✓ Piano superiore: due camerette con accesso al balcone; ampia camera da letto con armadio a muro; ampio bagno con doppio lavabo, finestra, doccia e vasca
✓ Mansarda: mansarda abitabile con disimpegno (lucernario), un’ampia stanza (ampio lucernario) e due ripostigli separati sotto le falde inclinate
✓ Seminterrato: locale lavanderia con rialzo per lavatrice e asciugatrice, bocca di lupo e lavabo; sala hobby con due bocche di lupo e armadio a muro; locale caldaia con spazio libero
✓ Area esterna: porzioni di giardino davanti e dietro la casa; casetta da giardino; garage con spazio di deposito e posto auto accanto e davanti al garage
STATO E AMMODERNAMENTI
L’immobile è stato costantemente sottoposto a manutenzione. Principali interventi degli ultimi anni:
✓ 2025: collegamento in fibra ottica Telekom
✓ 2022: nuovo laminato effetto legno in entrambe le camerette
✓ 2021: installazione di un impianto di addolcimento dell’acqua Grünbeck (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022: rinnovo del legno del balcone e del legno della casetta da giardino
✓ 2011: sostituzione del riscaldamento a olio con Viessmann Vitosolar 300 F incl. 4 collettori solari (superficie di 10,04 m²) e accumulatore inerziale da 750 litri
✓ Altro: tutti gli impianti sono stati sottoposti a manutenzione regolare; i lucernari sono già stati sostituiti
NOTE SULLA VENDITA
Disponibile da metà agosto 2026 - Entrare e sentirsi subito a casa. È disponibile un attestato aggiornato del consumo energetico: consumo energetico finale 84,9 kWh/(m²·a), vettore energetico principale gasolio da riscaldamento, classe di efficienza C, anno di costruzione dell’edificio 1987.
Nota sulle fotografie: per tutelare la privacy degli inquilini, le immagini degli interni sono state elaborate mediante IA (arredamento neutralizzato). Ciò può comportare differenze visive rispetto allo stato effettivo. Le caratteristiche reali e tutti i dettagli possono essere verificati durante una visita. Tutte le informazioni sono fornite al meglio delle nostre conoscenze e con la massima coscienziosità, tuttavia senza garanzia di correttezza e completezza. Sono esclusi errori, refusi e vendita intermedia.
CONTATTI
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di ricevere una richiesta dettagliata con i vostri dati di contatto e alcune informazioni sulla vostra situazione attuale. Vi contatteremo per chiarire inizialmente i dettagli con una telefonata personale. In caso di interesse confermato, saremo lieti di concordare insieme un appuntamento per la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE
L’immobile si trova a Ostermünchen (comune di Tuntenhausen), una località residenziale in crescita e attraente nell’area di riferimento di Monaco e Rosenheim.
✓ Infrastrutture: panetteria con caffè, farmacia, banca e medico di famiglia sono direttamente in loco; Edeka e un negozio di bricolage si trovano nel comune limitrofo.
✓ Famiglia: asilo, scuola primaria e parchi giochi sono comodamente raggiungibili.
✓ Mobilità: la stazione ferroviaria offre un collegamento ideale sulla tratta Monaco–Rosenheim–Salisburgo.
✓ Futuro: il paese cresce dinamicamente; sono già in corso i progetti per un nuovo centro del paese con ulteriori infrastrutture.
