| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Anno costruito | 1987 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 404 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 24 m² |
| Prezzo di acquisto | 649.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.690,72 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa bifamiliare luminosa su 404 m² con cantina, giardino, terrazza e balcone a Ostermünchen
VENDITA DA PRIVATO – SENZA PROVVIGIONE
Questa casa bifamiliare ben tenuta viene venduta direttamente dal proprietario senza provvigione ed è disponibile da subito: entrare e sentirsi a casa.
DATI IMMOBILIARI IN SINTESI
✓ Tipologia: casa bifamiliare
✓ Posizione: 83104 Tuntenhausen – frazione di Ostermünchen (vicino alla scuola primaria)
✓ 97,34 m² di superficie abitabile, oltre alla terrazza e alle superfici funzionali e di deposito (mansarda, lavanderia, locale tecnico, garage)
✓ Locali: 4 (zona giorno/pranzo, camera da letto, 2 camerette) oltre alla superficie accessoria
✓ Terreno: 404 m²
✓ Anno di costruzione: 1987
✓ Posti auto: 1 garage (con soffitta), 1 posto auto davanti e 1 posto auto accanto al garage
✓ Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a olio e collettori solari (Viessmann, anno di costruzione 2011)
✓ Disponibilità: da subito
CARATTERISTICHE
✓ Piano terra: zona giorno e pranzo open space con accesso diretto alla terrazza; vano scale aperto e luminoso; cucina componibile con dispensa separata
✓ Piano superiore: due camerette con accesso al balcone; ampia camera da letto con armadio a muro; ampio bagno con doppio lavabo, finestra, doccia e vasca
✓ Cantina: locale lavanderia con rialzo per lavatrice e asciugatrice, bocca di lupo e lavabo; locale hobby con due bocche di lupo e armadio a muro; locale caldaia con area libera
✓ Mansarda: sottotetto ristrutturato successivamente, non abitabile e non destinato a permanenza di persone
✓ Spazi esterni: porzioni di giardino davanti e dietro la casa; terrazza esposta a sud, casetta da giardino; garage con spazio di deposito e posto auto accanto e davanti al garage
STATO E AMMODERNAMENTI
L’immobile è stato sottoposto a manutenzione regolare. Principali interventi degli ultimi anni:
✓ 2025: collegamento in fibra ottica Telekom
✓ 2022: nuova pavimentazione in laminato effetto legno in entrambe le camerette
✓ 2021: installazione di un addolcitore d’acqua Grünbeck (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022: rifacimento del legno del balcone e del legno del capanno in giardino
✓ 2011: sostituzione del riscaldamento a olio con Viessmann Vitosolar 300 F, incl. 4 collettori solari (superficie di 10,04 m²) e accumulo inerziale da 750 litri
✓ Altro: tutti gli impianti sono stati sottoposti a manutenzione regolare; le finestre da tetto sono già state sostituite
NOTE SULLA VENDITA
È disponibile un attestato aggiornato del consumo energetico: consumo energetico finale 84,9 kWh/(m²·a), principale fonte energetica olio combustibile, classe di efficienza C, anno di costruzione dell’edificio 1987.
Nota sulle foto: per tutelare la privacy, le immagini degli interni sono state modificate tramite IA (arredamento neutralizzato). Di conseguenza, potrebbero presentare differenze visive rispetto allo stato attuale. Le condizioni effettive e tutti i dettagli possono essere verificati durante una visita. Tutte le informazioni sono fornite in buona fede e secondo scienza e coscienza, ma senza garanzia di correttezza e completezza. Salvo errori, refusi e vendita nel frattempo.
CONTATTO
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di ricevere una vostra richiesta dettagliata, completa dei vostri recapiti e di alcune righe sulla vostra situazione attuale. Vi contatteremo per chiarire inizialmente i dettagli nel corso di una telefonata conoscitiva. Se confermerete il vostro interesse, saremo lieti di concordare un appuntamento per una visita insieme.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE
L’immobile si trova a Ostermünchen (comune di Tuntenhausen), una località residenziale in crescita e attraente nell’area di riferimento di Monaco e Rosenheim.
✓ Infrastrutture: panetteria con caffè, farmacia, banca e medico di famiglia sono direttamente in loco; Edeka e un negozio di bricolage si trovano nel comune limitrofo.
✓ Famiglia: asilo, scuola primaria e parchi giochi sono comodamente raggiungibili.
✓ Mobilità: la stazione ferroviaria offre un collegamento ideale sulla tratta Monaco–Rosenheim–Salisburgo.
✓ Futuro: il paese cresce dinamicamente; sono già in corso i progetti per un nuovo centro del paese con ulteriori infrastrutture.
