| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| Año construido | 1987 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 15.08.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 404 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 31 m² |
| Precio de compra | 689.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.512,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAdosado luminoso en una parcela de 404 m² con sótano, jardín, balcón y buhardilla acondicionada
VENTA PARTICULAR – SIN COMISIÓN
Este cuidado adosado se vende directamente por el propietario y sin comisión. Disponible para entrar a vivir desde mediados de agosto de 2026: mudarse y sentirse a gusto.
DATOS DEL INMUEBLE DE UN VISTAZO
✓ Tipo de inmueble: adosado
✓ Ubicación: 83104 Tuntenhausen – barrio de Ostermünchen (cerca de la escuela primaria)
✓ Superficie habitable, incluida la buhardilla acondicionada + sala de ocio: aprox. 125 m²
✓ Superficie exclusivamente funcional y de almacenamiento: 31 m² (lavadero, cuarto técnico, pasillo del sótano)
✓ Parcela: 404 m²
✓ Habitaciones: 5 habitaciones, incluida la buhardilla + sala de ocio
✓ Año de construcción: 1987
✓ Plazas de aparcamiento: 1 garaje (con trastero), 1 plaza delante y 1 plaza junto al garaje
✓ Calefacción: calefacción central de gasóleo y colectores solares (Viessmann, año 2011)
✓ Estado: disponible para entrar a vivir desde mediados de agosto de 2026: mudarse y sentirse a gusto.
CARACTERÍSTICAS DEL EQUIPAMIENTO
✓ Planta baja: salón-comedor abierto con acceso directo a la terraza; escalera abierta y luminosa; cocina equipada con despensa independiente
✓ Planta superior: dos habitaciones infantiles con acceso al balcón; dormitorio grande con armario empotrado; cuarto de baño grande con lavabo doble, ventana, ducha y bañera
✓ Buhardilla: buhardilla acondicionada con recibidor (ventana de tejado), una habitación grande (ventana de tejado grande) y dos trasteros independientes bajo los techos inclinados
✓ Sótano: lavadero con elevación para la lavadora y la secadora, hueco de iluminación y lavabo; sala de ocio con dos huecos de iluminación y armario empotrado; cuarto de calefacción con espacio libre
✓ Zona exterior: zonas ajardinadas delante y detrás de la casa; caseta de jardín; garaje con espacio de almacenamiento y plaza de aparcamiento junto al garaje y delante de este
ESTADO Y MODERNIZACIONES
El inmueble ha recibido un mantenimiento continuo. Medidas importantes de los últimos años:
✓ 2025: conexión de fibra óptica de Telekom
✓ 2022: nuevo laminado de madera en las dos habitaciones infantiles
✓ 2021: instalación de un sistema de descalcificación de agua Grünbeck (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022: renovación de la madera del balcón y de la madera de la caseta de jardín
✓ 2011: sustitución de la calefacción de gasóleo por Viessmann Vitosolar 300 F, incluidos 4 colectores solares (superficie de 10,04 m²) y acumulador de inercia de 750 litros
✓ Otros: todas las instalaciones han recibido mantenimiento continuo; las ventanas de tejado ya han sido renovadas
INFORMACIÓN SOBRE LA VENTA
Disponible a partir de mediados de agosto de 2026: mudarse y sentirse a gusto. Se dispone de un certificado actual de consumo energético: consumo energético final 84,9 kWh/(m²·a), fuente de energía principal: gasóleo de calefacción, clase de eficiencia C, año de construcción del edificio 1987.
Nota sobre las fotografías: Para proteger la privacidad de los inquilinos, las imágenes interiores han sido editadas mediante IA (mobiliario neutralizado). Esto puede ocasionar diferencias visuales con respecto al estado real. El estado efectivo y todos los detalles pueden comprobarse durante una visita. Toda la información se proporciona según nuestro leal saber y entender, pero sin garantía de exactitud e integridad. Quedan reservados los errores, erratas y la venta intermedia.
CONTACTO
¿Hemos despertado su interés? Entonces esperamos recibir su consulta detallada con sus datos de contacto y unas frases sobre su situación actual. Nos pondremos en contacto con usted para aclarar primero los detalles en una conversación telefónica personal. Si se confirma el interés, estaremos encantados de concertar una cita conjunta para visitar el inmueble.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN
El inmueble se encuentra en Ostermünchen (municipio de Tuntenhausen), una localidad residencial en crecimiento y atractiva dentro del área de influencia de Múnich y Rosenheim.
✓ Infraestructura: Panadería con cafetería, farmacia, banco y médico de cabecera se encuentran directamente en la localidad; Edeka y una tienda de materiales de construcción están en la localidad vecina.
✓ Familia: La guardería, la escuela primaria y los parques infantiles son fácilmente accesibles.
✓ Movilidad: La estación de tren ofrece una conexión ideal con la línea Múnich–Rosenheim–Salzburgo.
✓ Futuro: El pueblo crece dinámicamente; ya se están elaborando planes para un nuevo centro del pueblo con más infraestructura.
