| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 97 m² |
| Año construido | 1987 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 404 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 24 m² |
| Precio de compra | 649.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.690,72 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplio dúplex adosado de 404 m² con sótano, jardín, terraza y balcón en Ostermünchen
VENTA PARTICULAR – SIN COMISIÓN
Esta vivienda adosada en buen estado se vende directamente por el propietario, sin comisión, y está disponible para entrar a vivir de inmediato: instálese y disfrute.
DATOS DEL INMUEBLE DE UN VISTAZO
✓ Tipo de inmueble: vivienda adosada
✓ Ubicación: 83104 Tuntenhausen – barrio de Ostermünchen (cerca de la escuela primaria)
✓ 97,34 m² de superficie habitable, más terraza y espacios funcionales y de almacenamiento (buhardilla, lavadero, sala técnica, garaje)
✓ Habitaciones: 4 (salón-comedor, dormitorio, 2 habitaciones infantiles), más superficie útil
✓ Parcela: 404 m²
✓ Año de construcción: 1987
✓ Plazas de aparcamiento: 1 garaje (con espacio de almacenamiento), 1 plaza delante y 1 plaza al lado del garaje
✓ Calefacción: calefacción central de gasóleo y colectores solares (Viessmann, año de fabricación 2011)
✓ Estado: disponible para entrar a vivir de inmediato
CARACTERÍSTICAS
✓ Planta baja: salón-comedor diáfano con acceso directo a la terraza; escalera abierta y luminosa; cocina equipada con despensa independiente
✓ Planta superior: dos habitaciones infantiles con acceso al balcón; amplio dormitorio con armario empotrado; amplio baño con lavabo doble, ventana, ducha y bañera
✓ Sótano: lavadero con plataforma para lavadora y secadora, patio inglés y lavabo; sala de ocio con dos patios ingleses y armario empotrado; sala de calefacción con espacio libre
✓ Buhardilla: ático acondicionado posteriormente, no computa como superficie habitable y no es una estancia
✓ Exterior: zonas de jardín delante y detrás de la casa; terraza orientada al sur, caseta de jardín; garaje con espacio de almacenamiento y plaza de aparcamiento al lado y delante del garaje
ESTADO Y RENOVACIONES
El inmueble se ha mantenido de forma continua. Principales trabajos realizados en los últimos años:
✓ 2025: conexión de fibra óptica de Telekom
✓ 2022: nuevo suelo laminado de madera en las dos habitaciones infantiles
✓ 2021: instalación de un descalcificador Grünbeck (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022: renovación de la madera del balcón y de la madera de la caseta del jardín
✓ 2011: sustitución de la calefacción de gasóleo por Viessmann Vitosolar 300 F, incl. 4 colectores solares (10,04 m² de superficie) y depósito de inercia de 750 litros
✓ Otros: todas las instalaciones han recibido mantenimiento periódico; las ventanas del tejado ya se han renovado
INDICACIONES PARA LA VENTA
Se dispone de un certificado actual de consumo energético: consumo de energía final 84,9 kWh/(m²·a), principal fuente de energía fuelóleo, clase de eficiencia C, año de construcción del edificio 1987.
Nota sobre las fotos: Para proteger la privacidad, las imágenes del interior se han editado con IA (mobiliario neutralizado). Esto puede ocasionar diferencias visuales respecto al estado actual. El estado real y todos los detalles pueden comprobarse durante una visita. Toda la información se proporciona según nuestro leal saber y entender, pero sin garantía de exactitud e integridad. Se reservan los errores, erratas y la venta previa.
CONTACTO
¿Hemos despertado su interés? Entonces esperamos recibir su solicitud detallada con sus datos de contacto y unas frases sobre su situación actual. Nos pondremos en contacto con usted para aclarar primero los detalles en una conversación telefónica personal. Si se confirma el interés, estaremos encantados de concertar una visita conjunta.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN
El inmueble se encuentra en Ostermünchen (municipio de Tuntenhausen), una localidad residencial en crecimiento y atractiva dentro del área de influencia de Múnich y Rosenheim.
✓ Infraestructura: Panadería con cafetería, farmacia, banco y médico de cabecera se encuentran directamente en la localidad; Edeka y una tienda de materiales de construcción están en la localidad vecina.
✓ Familia: La guardería, la escuela primaria y los parques infantiles son fácilmente accesibles.
✓ Movilidad: La estación de tren ofrece una conexión ideal con la línea Múnich–Rosenheim–Salzburgo.
✓ Futuro: El pueblo crece dinámicamente; ya se están elaborando planes para un nuevo centro del pueblo con más infraestructura.
