| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 97 m² |
| Année de construction | 1987 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 404 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 24 m² |
| Prix d'achat | 649.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 690,72 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDemi-maison jumelée lumineuse sur 404 m² avec cave, jardin, terrasse et balcon à Ostermünchen
VENTE ENTRE PARTICULIERS – SANS COMMISSION
Cette demi-maison jumelée bien entretenue est vendue sans commission directement par le propriétaire et est disponible immédiatement - Emménagez et sentez-vous chez vous.
APERÇU DES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
✓ Type de bien : demi-maison jumelée
✓ Situation : 83104 Tuntenhausen – quartier d’Ostermünchen (près de l’école primaire)
✓ 97,34 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent la terrasse ainsi que des surfaces annexes et de stockage (combles, buanderie, local technique, garage)
✓ Pièces : 4 (séjour/salle à manger, chambre, 2 chambres d’enfant), plus surface utile
✓ Terrain : 404 m²
✓ Année de construction : 1987
✓ Places de stationnement : 1 garage (avec grenier), 1 place devant et 1 place à côté du garage
✓ Chauffage : chauffage central au fioul et capteurs solaires (Viessmann, année 2011)
✓ Disponibilité : immédiatement libre
ÉQUIPEMENTS
✓ Rez-de-chaussée : séjour et salle à manger ouverts avec accès direct à la terrasse ; cage d’escalier ouverte et lumineuse ; cuisine équipée avec cellier séparé
✓ Étage : deux chambres d’enfant avec accès au balcon ; grande chambre avec placard intégré ; grande salle de bains avec double lavabo, fenêtre, douche et baignoire
✓ Sous-sol : buanderie avec surélévation pour le lave-linge et le sèche-linge, puits de lumière et lavabo ; pièce de loisirs avec deux puits de lumière et placard intégré ; chaufferie avec espace libre
✓ Combles : grenier aménagé ultérieurement, non comptabilisé dans la surface habitable, non destiné à être habité
✓ Extérieur : parties de jardin devant et derrière la maison ; terrasse au sud, abri de jardin ; garage avec espace de rangement et place de stationnement à côté ainsi que devant le garage
ÉTAT ET RÉNOVATIONS
Le bien a été entretenu régulièrement. Principaux travaux réalisés ces dernières années :
✓ 2025 : raccordement à la fibre optique Telekom
✓ 2022 : nouveau stratifié aspect bois dans les deux chambres d’enfant
✓ 2021 : installation d’un adoucisseur d’eau Grünbeck (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022 : remplacement du bois du balcon ainsi que du bois de l’abri de jardin
✓ 2011 : remplacement du chauffage au fioul par un Viessmann Vitosolar 300 F, avec 4 capteurs solaires (surface de 10,04 m²) et un ballon tampon de 750 litres
✓ Divers : toutes les installations ont été régulièrement entretenues ; les fenêtres de toit ont déjà été remplacées
INFORMATIONS SUR LA VENTE
Un certificat actuel de consommation énergétique est disponible : consommation d’énergie finale 84,9 kWh/(m²·a), principale source d’énergie : fioul, classe d’efficacité C, année de construction du bâtiment 1987.
Remarque concernant les photos : afin de protéger la vie privée, les photos d’intérieur ont été retouchées à l’aide de l’IA (mobilier neutralisé). Des différences visuelles par rapport à l’état réel peuvent donc apparaître. L’état réel et tous les détails pourront être examinés lors d’une visite. Toutes les informations sont fournies en toute bonne foi, mais sans garantie d’exactitude et d’exhaustivité. Sous réserve d’erreurs, de fautes de frappe et d’une vente entre-temps.
CONTACT
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous réjouissons de recevoir votre demande détaillée, accompagnée de vos coordonnées et de quelques phrases sur votre situation actuelle. Nous vous contacterons afin de clarifier d’abord les détails lors d’un entretien téléphonique personnel. Si votre intérêt se confirme, nous conviendrons avec plaisir d’un rendez-vous de visite ensemble.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
DESCRIPTION DU QUARTIER
Le bien immobilier se situe à Ostermünchen (commune de Tuntenhausen), un lieu de résidence attractif et en plein essor dans la zone d’influence de Munich et Rosenheim.
✓ Infrastructure : boulangerie avec café, pharmacie, banque et médecin généraliste sont directement sur place ; Edeka et magasin de bricolage se trouvent dans la commune voisine.
✓ Famille : jardin d’enfants, école primaire et aires de jeux sont facilement accessibles.
✓ Mobilité : la gare offre une liaison idéale avec l’axe Munich–Rosenheim–Salzbourg.
✓ Avenir : le village connaît une croissance dynamique ; des projets pour un nouveau centre du village avec des infrastructures supplémentaires sont déjà en cours.
