| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 97 m² |
| سنة البناء | 1987 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 404 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 24 m² |
| سعر البيع | 649.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,690.72 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل شبه منفصل مشرق على أرض مساحتها 404 م²، مع قبو وحديقة وشرفة وتراس في أوسترميونخن
بيع مباشر من المالك الخاص – دون عمولة
يُباع هذا المنزل شبه المنفصل الذي تتم صيانته جيدًا مباشرةً من المالك دون عمولة، وهو متاح للسكن فورًا - انتقل إليه واستمتع بالراحة.
نظرة عامة على بيانات العقار
✓ نوع العقار: منزل شبه منفصل
✓ الموقع: 83104 تونتنهاوزن – حي أوسترميونخن (بالقرب من المدرسة الابتدائية)
✓ مساحة المعيشة 97,34 م²، بالإضافة إلى التراس ومساحات الخدمات والتخزين (الطابق العلوي، غرفة الخدمات المنزلية، غرفة التجهيزات، المرأب)
✓ الغرف: 4 (منطقة المعيشة/تناول الطعام، غرفة نوم، غرفتا أطفال)، بالإضافة إلى المساحة القابلة للاستخدام
✓ الأرض: 404 م²
✓ سنة البناء: 1987
✓ مواقف السيارات: مرأب واحد (مع مساحة تخزين علوية)، موقف واحد أمام المرأب وموقف واحد بجانبه
✓ التدفئة: تدفئة مركزية بالزيت ومجمّعات شمسية (Viessmann، سنة الصنع 2011)
✓ الحالة: متاح للسكن فورًا
مميزات التجهيزات
✓ الطابق الأرضي: منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع مدخل مباشر إلى التراس؛ درج مفتوح ومشرق؛ مطبخ مجهز مع مخزن مؤن منفصل
✓ الطابق العلوي: غرفتا أطفال مع مدخل إلى الشرفة؛ غرفة نوم كبيرة مع خزانة مدمجة؛ حمام كبير مع مغسلتين ونافذة ودش وحوض استحمام
✓ القبو: غرفة خدمات منزلية مع منصة مرتفعة للغسالة والمجفف، ومنفذ إنارة ومغسلة؛ غرفة هوايات بمنفذي إنارة وخزانة مدمجة؛ غرفة التدفئة مع مساحة خالية
✓ الطابق العلوي تحت السقف: علية جرى تجهيزها لاحقًا، لا تُحتسب ضمن مساحة المعيشة، وليست غرفة للإقامة
✓ المساحة الخارجية: أجزاء من الحديقة أمام المنزل وخلفه؛ تراس جهة الجنوب، كوخ حديقة؛ مرأب مع مساحة تخزين وموقف بجانبه وآخر أمامه
الحالة وأعمال التحديث
جرت صيانة العقار باستمرار. ومن أبرز الأعمال المنفذة خلال السنوات الأخيرة:
✓ 2025: توصيل ألياف ضوئية من Telekom
✓ 2022: تركيب أرضية خشبية لامينيت جديدة في غرفتي الأطفال
✓ 2021: تركيب جهاز لتليين المياه من Grünbeck (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022: تجديد أخشاب الشرفة وأخشاب سقيفة الحديقة
✓ 2011: استبدال التدفئة بالزيت بنظام Viessmann Vitosolar 300 F، بما في ذلك 4 مجمّعات شمسية (مساحة 10,04 م²) وخزان تخزين عازل بسعة 750 لترًا
✓ أمور أخرى: خضعت جميع الأنظمة للصيانة الدورية؛ وقد جرى تجديد نوافذ السقف بالفعل
ملاحظات حول البيع
يتوفر شهادة حديثة باستهلاك الطاقة: استهلاك الطاقة النهائية 84,9 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الرئيسي زيت التدفئة، فئة الكفاءة C، سنة بناء المبنى 1987.
ملاحظة بشأن الصور: حفاظًا على الخصوصية، عُدّلت الصور الداخلية باستخدام الذكاء الاصطناعي (أثاث محايد). وقد ينجم عن ذلك اختلاف بصري عن الحالة الفعلية. يمكن معاينة الحالة الفعلية وجميع التفاصيل خلال زيارة العقار. جميع المعلومات مقدمة حسب أفضل علمنا وضميرنا، لكن دون ضمان لصحتها واكتمالها. نحتفظ بحق تصحيح الأخطاء، والأخطاء المطبعية، والبيع لطرف آخر خلال فترة العرض.
التواصل
هل أثار العقار اهتمامكم؟ يسعدنا تلقي استفساركم المفصل متضمنًا بيانات التواصل وبضع جمل عن وضعكم الحالي. سنتواصل معكم لتوضيح التفاصيل أولًا خلال مكالمة هاتفية شخصية. وفي حال تأكد اهتمامكم، يسرنا جدًا تحديد موعد مشترك لمعاينة العقار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع العقار في أوسترمونشن (بلدية تونتنهاوزن)، وهي منطقة سكنية متنامية وجذابة ضمن نطاق ميونيخ وروزنهايم.
✓ البنية التحتية: يوجد مخبز مع مقهى وصيدلية ومصرف وطبيب أسرة مباشرةً في الموقع؛ كما يوجد متجر إديكا ومتجر لمواد البناء في البلدة المجاورة.
✓ العائلة: يمكن الوصول بسهولة إلى روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية وملاعب الأطفال.
✓ التنقل: توفر محطة القطار اتصالًا مثاليًا بخط ميونيخ–روزنهايم–سالزبورغ.
✓ المستقبل: تنمو القرية بشكل ديناميكي؛ وقد بدأت بالفعل خطط لإنشاء مركز قرية جديد مع بنية تحتية إضافية.
