| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 125 m² |
| سنة البناء | 1987 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | 15.08.2026 |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 404 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 31 m² |
| سعر البيع | 689.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,512.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل شبه منفصل مشرق على مساحة 404 م² مع قبو وحديقة وشرفة وطابق علوي مُجهّز
بيع من المالك مباشرة – بدون عمولة
يُباع هذا المنزل شبه المنفصل المعتنى به مباشرةً من المالك دون عمولة. متاح للسكن اعتبارًا من منتصف أغسطس 2026 - انتقل إليه واشعر بالراحة.
بيانات العقار باختصار
✓ نوع العقار: منزل شبه منفصل
✓ الموقع: 83104 Tuntenhausen – منطقة Ostermünchen (بالقرب من المدرسة الابتدائية)
✓ المساحة السكنية، بما في ذلك الطابق العلوي المُجهّز + غرفة الهوايات، حوالي 125 م²
✓ مساحة الخدمات والتخزين الخالصة: 31 م² (غرفة الخدمات المنزلية، غرفة التقنية، ممر القبو)
✓ مساحة الأرض: 404 م²
✓ الغرف: 5 غرف، بما في ذلك الطابق العلوي + غرفة الهوايات
✓ سنة البناء: 1987
✓ أماكن الوقوف: مرآب واحد (مع مخزن)، وموقف واحد أمام المرآب وموقف واحد بجانبه
✓ التدفئة: تدفئة مركزية بالزيت ومجمّعات شمسية (Viessmann، سنة الصنع 2011)
✓ الحالة: متاح للسكن اعتبارًا من منتصف أغسطس 2026 - انتقل إليه واشعر بالراحة.
ميزات التجهيز
✓ الطابق الأرضي: منطقة معيشة وطعام مفتوحة مع وصول مباشر إلى التراس؛ درج مفتوح ومضيء؛ مطبخ مجهّز مع مخزن مؤن منفصل
✓ الطابق العلوي: غرفتان للأطفال مع وصول إلى الشرفة؛ غرفة نوم كبيرة مع خزانة مدمجة؛ حمّام كبير مع مغسلتين، ونافذة، ودش وحوض استحمام
✓ الطابق العلوي: طابق علوي مُجهّز مع مدخل (نافذة سقفية)، وغرفة كبيرة (نافذة سقفية كبيرة)، وغرفتي تخزين منفصلتين أسفل الأسقف المائلة
✓ القبو: غرفة خدمات منزلية مع منصة مرتفعة للغسالة والمجفف، وبئر إنارة ومغسلة؛ غرفة هوايات مع بئري إنارة وخزانة مدمجة؛ غرفة التدفئة مع مساحة خالية
✓ المنطقة الخارجية: أجزاء من الحديقة أمام المنزل وخلفه؛ كوخ حديقة؛ مرآب مع مساحة تخزين وموقف بجانبه وكذلك أمامه
الحالة وأعمال التحديث
تمت صيانة العقار بصورة مستمرة. ومن أهم الإجراءات التي أُجريت خلال السنوات الأخيرة:
✓ 2025: وصلة ألياف بصرية من Telekom
✓ 2022: أرضية خشبية-لامينيت جديدة في غرفتي الأطفال
✓ 2021: تركيب جهاز لتليين المياه من Grünbeck (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022: تجديد خشب الشرفة وكذلك الخشب الموجود في سقيفة الحديقة
✓ 2011: استبدال تدفئة الزيت بنظام Viessmann Vitosolar 300 F، بما في ذلك 4 مجمّعات شمسية (مساحة 10,04 م²) وخزان تخزين مؤقت بسعة 750 لترًا
✓ أمور أخرى: تمت صيانة جميع التجهيزات بصورة مستمرة؛ وقد تم بالفعل استبدال نوافذ السقف
ملاحظات حول البيع
العقار متاح للسكن اعتبارًا من منتصف أغسطس 2026 - الانتقال إليه والشعور بالراحة. يتوفر حاليًا بيان استهلاك طاقة: الاستهلاك النهائي للطاقة 84,9 kWh/(m²·a)، ومصدر الطاقة الرئيسي زيت التدفئة، وفئة الكفاءة C، وسنة بناء المبنى 1987.
ملاحظة بشأن الصور: حفاظًا على خصوصية المستأجرين، تمت معالجة الصور الداخلية باستخدام الذكاء الاصطناعي (تعديل الأثاث ليبدو محايدًا). وقد ينتج عن ذلك اختلافات بصرية عن الحالة الفعلية. يمكن معاينة الحالة الفعلية وجميع التفاصيل أثناء الزيارة. جميع البيانات مقدمة حسب أفضل علم وضمير، ولكن دون ضمان صحتها واكتمالها. نحتفظ بحق تصحيح الأخطاء والأخطاء الإملائية والبيع الوسيط.
التواصل
هل أثار العرض اهتمامكم؟ يسعدنا تلقي استفساركم المفصل متضمنًا بيانات التواصل وبعض الجمل حول وضعكم الحالي. سنتواصل معكم لتوضيح التفاصيل أولًا خلال مكالمة هاتفية شخصية. وفي حال تأكد الاهتمام، يسعدنا جدًا تنسيق موعد مشترك للمعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع العقار في أوسترمونشن (بلدية تونتنهاوزن)، وهي منطقة سكنية متنامية وجذابة ضمن نطاق ميونيخ وروزنهايم.
✓ البنية التحتية: يوجد مخبز مع مقهى وصيدلية ومصرف وطبيب أسرة مباشرةً في الموقع؛ كما يوجد متجر إديكا ومتجر لمواد البناء في البلدة المجاورة.
✓ العائلة: يمكن الوصول بسهولة إلى روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية وملاعب الأطفال.
✓ التنقل: توفر محطة القطار اتصالًا مثاليًا بخط ميونيخ–روزنهايم–سالزبورغ.
✓ المستقبل: تنمو القرية بشكل ديناميكي؛ وقد بدأت بالفعل خطط لإنشاء مركز قرية جديد مع بنية تحتية إضافية.
