| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 97 m² |
| Baujahr | 1987 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Grundstücksfläche | 404 m² |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Kaufpreis | 649.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 6.690,72 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenHelle Doppelhaushälfte auf 404 m² mit Keller, Garten, Terrasse und Balkon in Ostermünchen
VERKAUF VON PRIVAT – PROVISIONSFREI
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und ist ab sofort bezugsfrei - Einziehen und wohlfühlen.
OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK
✓ Objektart: Doppelhaushälfte
✓ Lage: 83104 Tuntenhausen – Ortsteil Ostermünchen (nahe Grundschule)
✓ 97,34 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse sowie Funktions- und Lagerflächen (DG, HWR, Technik, Garage)
✓ Zimmer: 4 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) zzgl. Nutzfläche
✓ Grundstück: 404 m²
✓ Baujahr: 1987
✓ Stellplätze: 1 Garage (mit Speicher), 1 Stellplatz vor und 1 Stellplatz neben der Garage
✓ Heizung: Öl-Zentralheizung und Solarkollektoren (Viessmann, Bj. 2011)
✓ Status: ab sofort bezugsfrei
AUSSTATTUNGSMERKMALE
✓ Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang; offenes, helles Treppenhaus; Einbauküche mit separater Speisekammer
✓ Obergeschoss: zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon; großes Schlafzimmer mit Einbauschrank; großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Fenster, Dusche und Badewanne
✓ Keller: Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner, Lichtschacht und Waschbecken; Hobbyraum mit zwei Lichtschächten und Einbauschrank; Heizungskeller mit Freifläche
✓ Dachgeschoss: nachträglich ausgebauter Dachboden, keine Wohnfläche, kein Aufenthaltsraum
✓ Außenbereich: Gartenanteile vor und hinter dem Haus; Terrasse im Süden, Gartenhütte; Garage mit Speicherplatz und Stellplatz neben sowie vor der Garage
ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN
Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Wesentliche Maßnahmen der letzten Jahre:
✓ 2025: Telekom Glasfaseranschluss
✓ 2022: neues Holz-Laminat in beiden Kinderzimmern
✓ 2021: Einbau einer Grünbeck Wasserenthärtungsanlage (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022: Erneuerung des Balkonholzes sowie des Holzes am Garten-Schuppen
✓ 2011: Austausch der Öl-Heizung gegen Viessmann Vitosolar 300 F inkl. 4 Solarkollektoren (10,04 m² Fläche) und 750 Liter Pufferspeicher
✓ Sonstiges: alle Anlagen wurden laufend gewartet; die Dachfenster wurden bereits erneuert
HINWEISE ZUM VERKAUF
Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 84,9 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Effizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1987.
Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre wurden die Innenaufnahmen mittels KI bearbeitet (neutralisierte Möblierung). Hierbei kann es zu optischen Abweichungen zum Ist-Zustand kommen. Die tatsächliche Beschaffenheit und alle Details können bei einer Besichtigung begutachtet werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
KONTAKT
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit Kontaktdaten und einigen Sätzen zu Ihrer aktuellen Situation. Wir melden uns bei Ihnen, um Details zunächst in einem persönlichen Telefonat zu klären. Bei bestätigtem Interesse vereinbaren wir sehr gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in Ostermünchen (Gemeinde Tuntenhausen), einem wachsenden und attraktiven Wohnort im Einzugsgebiet von München und Rosenheim.
✓ Infrastruktur: Bäcker mit Café, Apotheke, Bank und Hausarzt sind direkt vor Ort; Edeka und Baumarkt finden sich im Nachbarort.
✓ Familie: Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind bequem erreichbar.
✓ Mobilität: Der Bahnhof bietet eine ideale Anbindung an die Strecke München–Rosenheim–Salzburg.
✓ Zukunft: Das Dorf wächst dynamisch; Pläne für eine neue Dorfmitte mit weiterer Infrastruktur sind bereits in Arbeit.
