| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 100 m² |
| Rok | 1910 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 2 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 20 m² |
| Cena zakupu | 399.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 990,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWyjątkowa okazja dla inwestorów kapitałowych i inwestorów we Frankfurcie-Höchst
Na sprzedaż są dwa prawnie już istniejące lokale mieszkalne, które obecnie zostały połączone i są użytkowane oraz wynajmowane jako przestronne mieszkanie o powierzchni ok. 100m2, z 3,5/4 pokojami.
Szczególna zaleta:
Oba lokale już odpowiadają istniejącemu układowi i w przyszłości mogą zostać ponownie wykorzystane jako dwa oddzielne mieszkania przy niewielkim nakładzie pracy. Nieruchomość oferuje tym samym interesujący potencjał rozwoju i podwyższenia czynszu.
Obecna sytuacja:
Powierzchnia ok. 100m2 jest obecnie użytkowana jako jedno połączone mieszkanie i wynajmowana.
Obecny czynsz netto wynosi od 1.9.26 miesięcznie 1.250 Euro
Potencjał rozwoju dla inwestorów kapitałowych:
Dzięki przywróceniu dwóch oddzielnych lokali mieszkalnych istnieje możliwość znacznego zwiększenia potencjału czynszowego.
Zgodnie z naszymi obecnymi szacunkami po przeprowadzeniu odpowiedniej przebudowy możliwy jest łączny umeblowany czynsz netto w wysokości ok. 2.200€ miesięcznie lub ok. 26.400€ rocznie za oba lokale.
Nieruchomość jest zatem szczególnie odpowiednia dla nabywcy, który nie bierze pod uwagę wyłącznie obecnej rentowności, lecz także dodatkowy, możliwy do osiągnięcia i zrealizowania potencjał dwóch już istniejących lokali mieszkalnych.
Dodatkowe atuty: Budynek wielorodzinny obejmuje łącznie tylko 6 lokali mieszkalnych. Dach został kompleksowo odnowiony w 2024/2025 roku. Świadectwo energetyczne wskazuje dla budynku jedynie 88,8kWh/(m2.a) końcowego zużycia energii oraz klasę efektywności energetycznej C. Wartość ta ulegnie dalszej poprawie, ponieważ świadectwo energetyczne zostało sporządzone przed odnowieniem dachu.
Do nieruchomości należą dwa połączone miejsca parkingowe na dziedzińcu.
To miejsce parkingowe typu tandem ma wartość co najmniej 50K€ i jest wliczone w cenę sprzedaży.
- Ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej
- Obecnie użytkowane jako jedna jednostka mieszkalna
- Dostępne dwie samodzielne księgi wieczyste
- Dostępne dwa oddzielne liczniki energii elektrycznej
- Balkon
- Dwa miejsca parkingowe na dziedzińcu
- Łazienka z wanną i światłem dziennym
- Dodatkowa łazienka z prysznicem/WC i światłem dziennym
- Przestronny korytarz z sięgającą sufitu komórką gospodarczą
- Dostępne pomieszczenia piwniczne i gospodarcze
- Klasyczne stropy w starym budownictwie z przestronnymi wysokościami pomieszczeń
- Tynk szlachetny we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
- Podłogi z płytek w pomieszczeniach mieszkalnych i użytkowych
- Podłoga laminowana w sypialni
- Jasna aranżacja pomieszczeń dzięki dużym powierzchniom okiennym
- Mały budynek wielorodzinny z zaledwie pięcioma lokalami mieszkalnymi
- Znaczne inwestycje w substancję budynku, w szczególności pełny remont dachu
- W przyszłości również inne lokale mieszkalne w budynku mogą zostać zaoferowane do nabycia
Połączenie charakteru starego budownictwa, przestronnego układu pomieszczeń, dwóch miejsc parkingowych oraz istniejącej struktury prawnej z dwiema księgami wieczystymi czyni tę nieruchomość rzadką okazją w ramach małego i przejrzystego budynku wielorodzinnego.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w centralnej lokalizacji Frankfurtu-Höchst, tradycyjnej i doskonale skomunikowanej dzielnicy w zachodniej części Frankfurtu.
Sklepy, lekarze, apteki, szkoły, przedszkola, restauracje i inne placówki codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i w większości są łatwo dostępne pieszo. Rozwinięta infrastruktura sprawia, że lokalizacja jest szczególnie wygodna na co dzień.
Połączenia z transportem publicznym są doskonałe. Dworzec Frankfurt-Höchst z połączeniami kolei miejskiej S-Bahn, kolei regionalnej i autobusów umożliwia szybki dojazd do centrum Frankfurtu, na lotnisko oraz do całego obszaru metropolitalnego Ren-Men. Autostrady A66 i A3 również są dostępne w krótkim czasie.
Szczególną zaletą nieruchomości są dwa miejsca parkingowe przynależne do mieszkania, znajdujące się na dziedzińcu. Własne możliwości parkowania w tej centralnej lokalizacji stanowią znaczący wzrost komfortu i są coraz bardziej pożądaną cechą wyposażenia.
Frankfurt-Höchst łączy urok rozwiniętej dzielnicy z doskonałą infrastrukturą i bardzo dobrym połączeniem z silnym gospodarczo obszarem metropolitalnym Frankfurt Ren-Men.
399.000 € 4-pokojowe mieszkanie maisonette z garażem we Frankfurcie – wysoka rentowność (5,5%) lub możliwość zamieszkania na własne potrzeby!65929 Frankfurt Unterliederbach
329.000 € Na własne potrzeby lub z gwarancją najmu i stopą zwrotu 5,7%: odnowione mieszkanie 3-pokojowe z balkonem w spokojnej lokalizacji65929 Frankfurt-Unterliederbach– Unterliederbach
199.000 € ++ TOP NETTO rentowność + umeblowane + częściowo odnowiona łazienka + NOWA zabudowa kuchenna + miejsce parkingowe w garażu podziemnym ++65929 Frankfurt am Main
