| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 100 m² |
| Año construido | 1910 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 20 m² |
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.990,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónOportunidad especial para inversores y compradores de inversiones en Frankfurt-Höchst
Se ponen a la venta dos unidades residenciales ya existentes legalmente, que actualmente están unidas y se utilizan y alquilan como una amplia vivienda de 3,5/4 habitaciones de aprox. 100m2.
La ventaja especial:
Las dos unidades ya existen conforme a la distribución actual y, previsiblemente, pueden volver a utilizarse como dos viviendas separadas con poco esfuerzo. Por tanto, el inmueble ofrece un interesante potencial de desarrollo y de incremento de los alquileres.
Situación actual:
Los aprox. 100m2 se utilizan actualmente como una vivienda unificada y están alquilados.
El alquiler neto actual asciende a partir del 1.9.26 a 1.250 euros mensuales
Potencial de desarrollo para inversores:
Mediante la restitución de las dos unidades residenciales separadas existe la posibilidad de aumentar considerablemente el potencial de alquiler.
Según nuestra estimación actual, tras las correspondientes reformas, sería posible alcanzar un alquiler neto total amueblado de aprox. 2.200€ mensuales o aprox. 26.400€ anuales para ambas unidades.
Por tanto, el inmueble es especialmente adecuado para un comprador que no se fija exclusivamente en la rentabilidad actual, sino también en el potencial adicional posible y realizable de dos unidades residenciales ya existentes.
Otros puntos positivos: El edificio plurifamiliar comprende en total solo 6 unidades residenciales. El tejado fue renovado ampliamente en 2024/2025. El certificado energético indica para el edificio un consumo energético final de tan solo 88,8kWh/(m2.a) y la clase de eficiencia energética C. Esto seguirá mejorando, ya que este certificado energético se emitió antes de la renovación del tejado.
La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento contiguas en el patio.
Esta plaza de aparcamiento tándem tiene un valor de al menos 50K€ y está incluida en el precio de venta.
- Aprox. 100 m² de superficie habitable
- Actualmente utilizada como una unidad residencial
- Disponibles dos registros de la propiedad independientes
- Disponibles dos contadores de electricidad independientes
- Balcón
- Dos plazas de aparcamiento en el patio interior
- Baño con luz natural y bañera
- Baño adicional con luz natural y ducha/WC
- Amplio pasillo con trastero de altura completa
- Disponibilidad de sótano y espacios de almacenamiento
- Techos clásicos de edificio antiguo con alturas generosas
- Revestimiento de acabado rugoso en todas las estancias habitables
- Suelos de baldosas en las zonas residenciales y auxiliares
- Suelo laminado en el dormitorio
- Diseño luminoso de las estancias gracias a sus generosas superficies acristaladas
- Pequeño edificio plurifamiliar con solo cinco unidades residenciales
- Amplias inversiones en la estructura del edificio, especialmente la renovación integral del tejado
- En el futuro, también podrían ofrecerse para su adquisición otras unidades residenciales del edificio
La combinación del carácter de edificio antiguo, la generosa oferta de espacio, las dos plazas de aparcamiento y la estructura legal existente con dos registros de la propiedad convierte este inmueble en una oportunidad excepcional dentro de un pequeño y manejable edificio plurifamiliar.
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El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica de Frankfurt-Höchst, un barrio tradicional y excelentemente comunicado al oeste de Frankfurt.
En las inmediaciones se encuentran comercios, médicos, farmacias, escuelas, guarderías, restaurantes y otros servicios necesarios para la vida cotidiana, a los que en su mayoría se puede llegar cómodamente a pie. La infraestructura consolidada hace que la ubicación sea especialmente práctica para el día a día.
La conexión con el transporte público es excelente. La estación de Frankfurt-Höchst, con conexiones de S-Bahn, trenes regionales y autobuses, permite llegar rápidamente al centro de Frankfurt, al aeropuerto y a toda la región del Rin-Meno. Las autopistas A66 y A3 también son accesibles en poco tiempo.
Una ventaja especial del inmueble son las dos plazas de aparcamiento pertenecientes a la vivienda en el patio interior. Disponer de plazas de aparcamiento propias supone un considerable aumento de comodidad en esta ubicación céntrica y es una característica cada vez más solicitada.
Frankfurt-Höchst combina el encanto de un barrio consolidado con una infraestructura excelente y una conexión muy buena con la económicamente potente región metropolitana de Frankfurt Rin-Meno.
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