| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 100 m² |
| Год построен | 1910 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 20 m² |
| Цена покупки | 399.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 990,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОсобая возможность для инвесторов и покупателей, ориентированных на капиталовложения, во Франкфурте-Хёхст
Продаются две юридически уже существующие жилые единицы, которые в настоящее время объединены, используются и сдаются в аренду как одна просторная квартира площадью около 100 м² с 3,5/4 комнатами.
Особое преимущество:
Обе единицы уже соответствуют существующей планировке и в перспективе могут быть восстановлены в качестве двух отдельных квартир с небольшими затратами. Таким образом, объект предлагает интересный потенциал развития и повышения арендной платы.
Текущая ситуация:
В настоящее время площадь около 100 м² используется как единая квартира и сдается в аренду.
Текущая арендная плата без коммунальных расходов с 1.9.26 составляет 1 250 евро в месяц.
Потенциал развития для инвесторов:
Восстановление двух отдельных жилых единиц позволит значительно увеличить арендный потенциал.
По нашей текущей оценке, после соответствующей перепланировки общая арендная плата без коммунальных расходов за меблированные квартиры может составить около 2 200 € в месяц, или около 26 400 € в год за обе единицы.
Таким образом, объект особенно подходит покупателю, который рассматривает не только текущую фактическую доходность, но и дополнительно достижимый и реализуемый потенциал двух уже существующих жилых единиц.
Дополнительные преимущества: многоквартирный дом включает всего 6 жилых единиц. Крыша была полностью обновлена в 2024/2025 годах. Энергетический сертификат указывает для здания конечное энергопотребление всего 88,8 кВт·ч/(м²·год) и класс энергоэффективности C. Этот показатель будет улучшен, поскольку энергетический сертификат был составлен до обновления крыши.
К объекту относятся два расположенных рядом парковочных места во дворе.
Это тандемное парковочное место имеет стоимость не менее 50 тыс. евро и включено в продажную цену.
- Около 100 м² жилой площади
- В настоящее время используется как одна жилая единица
- Имеются две самостоятельные записи в поземельной книге
- Имеются два отдельных электросчётчика
- Балкон
- Два парковочных места во внутреннем дворе
- Ванная комната с естественным освещением и ванной
- Дополнительная ванная комната с естественным освещением, душем и туалетом
- Просторный коридор с кладовой высотой до потолка
- Имеются возможности для хранения в подвале и кладовые помещения
- Классические потолки старого фонда с большой высотой помещений
- Фактурная штукатурка во всех жилых помещениях
- Плиточные полы в жилых и подсобных помещениях
- Ламинат в спальне
- Светлые помещения благодаря большим оконным поверхностям
- Небольшой многоквартирный дом всего с пятью жилыми единицами
- Значительные инвестиции в состояние здания, в частности полная реконструкция крыши
- В перспективе также могут быть предложены к приобретению другие жилые единицы в здании
Сочетание характера старого фонда, просторной планировки, двух парковочных мест, а также существующей юридической структуры с двумя записями в поземельной книге делает эту недвижимость редкой возможностью в небольшом и компактном многоквартирном доме.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в центральной части Франкфурта-Хёхста — традиционного района с отличным транспортным сообщением на западе Франкфурта.
Магазины, врачи, аптеки, школы, детские сады, рестораны и другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в непосредственной близости и большей частью доступны пешком. Сформировавшаяся инфраструктура делает это местоположение особенно удобным для повседневной жизни.
Сообщение с общественным транспортом превосходное. Железнодорожный вокзал Франкфурт-Хёхст с линиями городской электрички, региональными поездами и автобусным сообщением обеспечивает быстрое достижение центра Франкфурта, аэропорта, а также всего региона Рейн-Майн. Автомагистрали A66 и A3 также находятся в непосредственной доступности.
Особым преимуществом объекта являются два парковочных места во внутреннем дворе, относящиеся к квартире. Собственные парковочные места в таком центральном расположении значительно повышают комфорт и являются всё более востребованной характеристикой оснащения.
Франкфурт-Хёхст сочетает очарование сформировавшегося района с превосходной инфраструктурой и очень хорошим сообщением с экономически сильным столичным регионом Франкфурт-Рейн-Майн.
399.000 € 4-комнатная квартира Maisonette с гаражом во Франкфурте — высокая доходность (5,5 %) или возможность собственного проживания!65929 Frankfurt Unterliederbach
329.000 € Для собственного проживания или с гарантированной арендой и доходностью 5,7%: отремонтированная 3-комнатная квартира с балконом в тихом месте65929 Frankfurt-Unterliederbach– Unterliederbach
199.000 € ++ ОТЛИЧНАЯ НЕТТО-доходность + меблировано + частично отремонтированная ванная комната + НОВАЯ встроенная кухня + место на подземной парковке ++65929 Frankfurt am Main
