| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 100 m² |
| سنة البناء | 1910 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 20 m² |
| سعر البيع | 399.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,990.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفرصة مميزة للمستثمرين وأصحاب الاستثمارات الرأسمالية في فرانكفورت-هوخست
معروض للبيع وحدتا سكن قائمتان قانونيًا بالفعل، ويُستخدمان ويُؤجَّران حاليًا بعد دمجهما كوحدة سكنية واحدة واسعة بمساحة تقارب 100م²، مكوّنة من 3,5/4 غرف.
الميزة الخاصة:
الوحدتان قائمتان بالفعل وفق التقسيم الحالي، ويمكن مستقبلًا، بجهد محدود، استخدامهما مجددًا كشقتين منفصلتين. وبذلك يوفر العقار إمكانات مثيرة للتطوير وزيادة الإيجار.
الوضع الحالي:
تُستخدم المساحة البالغة نحو 100م² حاليًا كشقة مترابطة واحدة وهي مؤجَّرة.
يبلغ الإيجار الأساسي الحالي ابتداءً من 1.9.26 مبلغ 1.250 يورو شهريًا.
إمكانات التطوير للمستثمرين:
من خلال إعادة إنشاء وحدتي السكن المنفصلتين، تتاح إمكانية زيادة إمكانات الإيجار بشكل كبير.
وفقًا لتقييمنا الحالي، يُحتمل بعد إجراء التعديلات المناسبة تحقيق إيجار أساسي إجمالي مفروش قدره نحو 2.200€ شهريًا، أو نحو 26.400€ سنويًا للوحدتين.
وبذلك فإن العقار مناسب خصوصًا لمشترٍ لا ينظر فقط إلى العائد الحالي الفعلي، بل أيضًا إلى الإمكانات الإضافية الممكنة والقابلة للتنفيذ لوحدتي سكن قائمتين بالفعل.
مزايا إضافية: يضم المبنى السكني متعدد الوحدات 6 وحدات سكنية فقط إجمالًا. وقد جرى تجديد السقف بشكل شامل في 2024/2025. ويشير بيان الطاقة إلى استهلاك نهائي للطاقة في المبنى يبلغ 88,8kWh/(m2.a) فقط، وفئة كفاءة الطاقة C. وسيتحسن ذلك أكثر، إذ أُعد بيان الطاقة هذا قبل تجديد السقف.
يشمل العقار موقفين متجاورين للسيارات في الفناء.
تبلغ قيمة موقف السيارات الترادفي هذا至少 50K€، وهي مشمولة في سعر البيع.
- حوالي 100 م² من المساحة السكنية
- مستخدمة حاليًا كوحدة سكنية واحدة
- يوجد سجلان عقاريان مستقلان
- يوجد عدّادا كهرباء منفصلان
- شرفة
- موقفان للسيارات في الفناء الداخلي
- حمّام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام
- حمّام إضافي مضاء بضوء النهار مع دش/مرحاض
- ردهة واسعة مع غرفة تخزين بارتفاع السقف
- تتوفر إمكانيات للتخزين في القبو ومستودعات
- أسقف كلاسيكية للمباني القديمة مع ارتفاعات سخية للغرف
- جدران بطلاء خشن في جميع غرف المعيشة
- أرضيات من البلاط في مناطق المعيشة والاستخدام
- أرضية من اللامينيت في غرفة النوم
- تصميم داخلي مشرق بفضل مساحات النوافذ الواسعة
- مبنى سكني صغير متعدد الوحدات يضم خمس وحدات سكنية فقط
- استثمارات واسعة في هيكل المبنى، ولا سيما التجديد الكامل للسقف
- يمكن أيضًا، مستقبلًا، عرض وحدات سكنية أخرى في المبنى للبيع
إن الجمع بين طابع المبنى القديم، والمساحة الواسعة، وموقفي السيارات، فضلًا عن الهيكل القانوني القائم ذي السجلين العقاريين، يجعل هذا العقار فرصة نادرة ضمن مبنى سكني صغير ومتَحكَّم في حجمه.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع مركزي في فرانكفورت-هوخست، وهي منطقة عريقة ومرتبطة بشكل ممتاز في غرب فرانكفورت.
تقع مرافق التسوق، والأطباء، والصيدليات، والمدارس، ورياض الأطفال، والمطاعم، وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة، ويمكن الوصول إلى معظمها سيرًا على الأقدام بسهولة. وتجعل البنية التحتية المتطورة الموقع عمليًا بشكل خاص للحياة اليومية.
الاتصال بوسائل النقل العام ممتاز. إذ تتيح محطة قطار فرانكفورت-هوخست، مع خطوط قطارات إس-بان والقطارات الإقليمية والحافلات، الوصول سريعًا إلى وسط مدينة فرانكفورت، والمطار، ومنطقة الراين-ماين بأكملها. كما يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A66 وA3 خلال وقت قصير.
ومن المزايا الخاصة للعقار موقفا السيارات التابعان للشقة في الفناء الداخلي. وتمثل مواقف السيارات الخاصة في هذا الموقع المركزي زيادة كبيرة في الراحة، كما أنها من التجهيزات التي يزداد الطلب عليها.
تجمع فرانكفورت-هوخست بين سحر منطقة عريقة وبنية تحتية ممتازة واتصال جيد جدًا بمنطقة فرانكفورت الراين-ماين الحضرية القوية اقتصاديًا.
399.000 € شقة دوبلكس من 4 غرف تشمل مرآبًا في فرانكفورت – عائد ممتاز (5,5 %) أو إمكانية الاستخدام الشخصي!65929 Frankfurt Unterliederbach
329.000 € للاستخدام الشخصي أو مع ضمان إيجار بعائد 5,7%: شقة مُجددة من 3 غرف مع شرفة في موقع هادئ65929 Frankfurt-Unterliederbach– Unterliederbach
199.000 € ++ عائد صافٍ ممتاز + مفروش + حمّام مُجدَّد جزئيًا + مطبخ مركّب جديد + موقف سيارات في المرآب تحت الأرض ++65929 Frankfurt am Main
