| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 100 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 20 m² |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.990,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOpportunità speciale per investitori e acquirenti di immobili da investimento a Francoforte-Höchst
Sono in vendita due unità abitative già esistenti giuridicamente, attualmente unite e utilizzate e affittate come un ampio appartamento di circa 100m2 con 3,5/4 locali.
Il vantaggio particolare:
Le due unità esistono già in conformità alla suddivisione attuale e, in prospettiva, possono essere nuovamente utilizzate come due appartamenti separati con interventi ridotti. L’immobile offre quindi un interessante potenziale di sviluppo e di aumento dei canoni di locazione.
Situazione attuale:
I circa 100m2 sono attualmente utilizzati come un unico appartamento e sono affittati.
Il canone netto attuale ammonta a 1.250 Euro mensili a partire dal 1.9.26
Potenziale di sviluppo per investitori:
Ripristinando le due unità abitative separate, esiste la possibilità di aumentare notevolmente il potenziale locativo.
Secondo la nostra attuale valutazione, dopo i relativi lavori di ristrutturazione è ipotizzabile un canone netto complessivo arredato di circa 2.200€ mensili, ovvero circa 26.400€ annui per entrambe le unità.
L’immobile è quindi particolarmente adatto a un acquirente che non consideri esclusivamente il rendimento attuale effettivo, ma anche il potenziale aggiuntivo realizzabile e attuabile di due unità abitative già esistenti.
Ulteriori punti di forza: il condominio comprende complessivamente solo 6 unità abitative. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2024/2025. L’attestato di prestazione energetica indica per l’edificio un consumo energetico finale di appena 88,8kWh/(m2.a) e la classe di efficienza energetica C. Questo valore migliorerà ulteriormente, poiché l’attestato è stato redatto prima del rinnovo del tetto.
All’immobile appartengono due posti auto adiacenti nel cortile.
Questo posto auto tandem ha un valore di almeno 50K€ ed è incluso nel prezzo di vendita.
- Ca. 100 m² di superficie abitabile
- Attualmente utilizzata come un’unica unità abitativa
- Disponibilità di due particelle catastali autonome
- Disponibilità di due contatori elettrici separati
- Balcone
- Due posti auto nel cortile interno
- Bagno con luce naturale e vasca
- Ulteriore bagno con luce naturale, doccia e WC
- Ampio corridoio con ripostiglio a tutta altezza
- Disponibilità di cantina e spazi di deposito
- Classici soffitti da edificio d’epoca con altezze generose
- Intonaco rustico in tutti gli ambienti abitativi
- Pavimenti piastrellati nelle aree abitative e di servizio
- Pavimento in laminato nella camera da letto
- Ambienti luminosi grazie alle ampie superfici vetrate
- Piccolo edificio plurifamiliare con sole cinque unità abitative
- Ingenti investimenti nella struttura dell’edificio, in particolare il completo rifacimento del tetto
- In prospettiva, potranno essere offerte per l’acquisto anche ulteriori unità abitative nell’edificio
La combinazione tra il carattere dell’edificio d’epoca, gli ampi spazi, i due posti auto e l’attuale struttura giuridica con due particelle catastali rende questo immobile un’opportunità rara all’interno di un piccolo e gestibile edificio plurifamiliare.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in posizione centrale a Francoforte-Höchst, un quartiere storico e ottimamente collegato nella parte occidentale di Francoforte.
Negozi, medici, farmacie, scuole, asili, ristoranti e ulteriori servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze e sono per lo più comodamente raggiungibili a piedi. L’infrastruttura consolidata rende la posizione particolarmente funzionale nella vita di tutti i giorni.
Il collegamento al trasporto pubblico locale è eccellente. La stazione di Frankfurt-Höchst, con collegamenti ferroviari S-Bahn, regionali e autobus, consente di raggiungere rapidamente il centro di Francoforte, l’aeroporto e l’intera area del Reno-Meno. Anche le autostrade A66 e A3 sono raggiungibili in breve tempo.
Un particolare vantaggio dell’immobile sono i due posti auto di pertinenza dell’abitazione nel cortile interno. La possibilità di parcheggiare privatamente rappresenta un notevole aumento del comfort in questa posizione centrale ed è una caratteristica sempre più richiesta.
Francoforte-Höchst unisce il fascino di un quartiere storico con un’infrastruttura eccellente e un ottimo collegamento alla forte regione metropolitana di Francoforte Reno-Meno.
399.000 € Maisonette di 4 locali incl. garage a Francoforte – rendimento top (5,5 %) o possibile uso personale!65929 Frankfurt Unterliederbach
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199.000 € ++ Rendimento NETTO TOP + arredato + bagno parzialmente ristrutturato + NUOVA cucina componibile + posto auto in garage sotterraneo ++65929 Frankfurt am Main
