| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 100 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 20 m² |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 990,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesOccasion particulière pour investisseurs et acquéreurs à la recherche d’un placement à Francfort-Höchst
Sont proposées à la vente deux unités d’habitation juridiquement déjà existantes, actuellement réunies et utilisées comme un spacieux appartement de 3,5/4 pièces d’env. 100m2, loué.
L’avantage particulier :
Les deux unités existent déjà conformément à la répartition actuelle et peuvent, à terme, être réutilisées comme deux appartements séparés avec peu de travaux. Le bien offre ainsi un intéressant potentiel de développement et d’augmentation des loyers.
Situation actuelle :
Les env. 100m2 sont actuellement utilisés comme un appartement communicant et sont loués.
Le loyer hors charges actuel s’élèvera à 1.250 euros par mois à partir du 1.9.26
Potentiel de développement pour les investisseurs :
La réhabilitation des deux unités d’habitation séparées permettrait d’augmenter considérablement le potentiel locatif.
Selon notre estimation actuelle, après les transformations nécessaires, un loyer total hors charges meublé d’env. 2.200€ par mois, soit env. 26.400€ par an pour les deux unités, serait envisageable.
Le bien convient donc particulièrement à un acquéreur qui ne considère pas exclusivement le rendement actuel, mais également le potentiel supplémentaire réalisable de deux unités d’habitation déjà existantes.
Autres atouts : L’immeuble comprend au total seulement 6 unités d’habitation. La toiture a été entièrement rénovée en 2024/2025. Le certificat énergétique indique pour le bâtiment une consommation d’énergie finale de seulement 88,8kWh/(m2.a) et une classe d’efficacité énergétique C. Celle-ci continuera de s’améliorer, car ce certificat énergétique a été établi avant la rénovation de la toiture.
Le bien comprend deux places de stationnement contiguës dans la cour.
Cette place de stationnement tandem a une valeur d’au moins 50K€ et est incluse dans le prix de vente.
- Environ 100 m² de surface habitable
- Actuellement utilisée comme un seul logement
- Deux registres fonciers indépendants disponibles
- Deux compteurs électriques séparés disponibles
- Balcon
- Deux places de stationnement dans la cour intérieure
- Salle de bains avec fenêtre et baignoire
- Salle de bains supplémentaire avec fenêtre, douche et WC
- Couloir spacieux avec débarras allant jusqu’au plafond
- Possibilités de stockage et cave disponibles
- Plafonds classiques d’un immeuble ancien avec de généreuses hauteurs sous plafond
- Crépi rustique dans toutes les pièces d’habitation
- Sols carrelés dans les espaces d’habitation et annexes
- Sol stratifié dans la chambre
- Aménagement intérieur lumineux grâce aux grandes surfaces vitrées
- Petit immeuble résidentiel de seulement cinq logements
- Investissements importants dans la structure du bâtiment, notamment la rénovation complète de la toiture
- D’autres logements de l’immeuble pourront également être proposés à l’achat à l’avenir
La combinaison du caractère ancien, de l’espace généreux, des deux places de stationnement ainsi que de la structure juridique existante avec deux registres fonciers fait de ce bien une occasion rare au sein d’un petit immeuble résidentiel à taille humaine.
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Le bien se trouve dans un emplacement central à Frankfurt-Höchst, un quartier historique et particulièrement bien desservi à l’ouest de Francfort.
Les commerces, médecins, pharmacies, écoles, jardins d’enfants, restaurants et autres services du quotidien se trouvent à proximité immédiate et sont pour la plupart facilement accessibles à pied. L’infrastructure développée rend cet emplacement particulièrement pratique au quotidien.
La desserte par les transports en commun est excellente. La gare de Frankfurt-Höchst, avec ses liaisons en S-Bahn, trains régionaux et bus, permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Francfort, l’aéroport ainsi que l’ensemble de la région Rhin-Main. Les autoroutes A66 et A3 sont également accessibles en peu de temps.
Un avantage particulier du bien réside dans les deux places de stationnement appartenant à l’appartement, situées dans la cour intérieure. Disposer de ses propres possibilités de stationnement représente un gain de confort considérable dans cet emplacement central et constitue un équipement de plus en plus recherché.
Frankfurt-Höchst associe le charme d’un quartier établi à une excellente infrastructure et à une très bonne desserte de la métropole économiquement dynamique de Francfort-Rhin-Main.
399.000 € Maisonette de 4 pièces avec garage inclus à Francfort – rendement exceptionnel (5,5 %) ou possibilité d’usage personnel !65929 Frankfurt Unterliederbach
329.000 € Pour y habiter ou avec garantie locative à 5,7 % de rendement : appartement rénové de 3 pièces avec balcon dans un environnement calme65929 Frankfurt-Unterliederbach– Unterliederbach
199.000 € ++ EXCELLENT rendement net + meublé + salle de bains partiellement rénovée + NOUVELLE cuisine intégrée + place de stationnement en parking souterrain ++65929 Frankfurt am Main
