| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 100 m² |
| Рік побудови | 1910 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 2 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 20 m² |
| Ціна продажу | 399.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.990,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОсоблива можливість для інвесторів у Франкфурті-Гьохсті
Продаються дві юридично вже існуючі житлові одиниці, які наразі об’єднані та використовуються й здаються в оренду як одна простора 3,5/4-кімнатна квартира площею близько 100 м².
Особлива перевага:
Обидві одиниці вже відповідають наявному плануванню й у перспективі можуть бути знову використані як дві окремі квартири з незначними витратами. Таким чином, нерухомість має цікавий потенціал розвитку та підвищення орендної плати.
Поточна ситуація:
Близько 100 м² наразі використовуються як одна об’єднана квартира та здаються в оренду.
Поточна «холодна» орендна плата з 1.9.26 становить 1.250 євро на місяць
Потенціал розвитку для інвесторів:
Відновлення двох окремих житлових одиниць дає можливість суттєво підвищити орендний потенціал.
За нашою поточною оцінкою, після відповідної реконструкції можлива загальна мебльована «холодна» орендна плата приблизно 2.200€ на місяць або близько 26.400€ на рік за обидві одиниці.
Тому об’єкт особливо підходить покупцеві, який оцінює не лише поточну фактичну прибутковість, а й додатковий можливий та реалізовний потенціал двох уже існуючих житлових одиниць.
Інші переваги: багатоквартирний будинок загалом має лише 6 житлових одиниць. Дах було ґрунтовно оновлено у 2024/2025 роках. Енергетичний сертифікат зазначає для будівлі кінцеве енергоспоживання лише 88,8kWh/(m2.a) та клас енергоефективності C. Цей показник надалі покращиться, оскільки енергетичний сертифікат було складено до оновлення даху.
До об’єкта належать два суміжні паркомісця у дворі.
Це тандем-паркомісце має вартість щонайменше 50K€ і включене у продажну ціну.
- Близько 100 м² житлової площі
- Наразі використовується як одна житлова одиниця
- Наявні дві окремі земельні книги
- Наявні два окремі лічильники електроенергії
- Балкон
- Два паркомісця у внутрішньому дворі
- Ванна кімната з природним освітленням і ванною
- Додаткова ванна кімната з природним освітленням, душем і туалетом
- Просторий коридор із коморою заввишки до стелі
- Наявні підвальні приміщення та можливості для зберігання
- Класичні стелі старої будівлі з великою висотою приміщень
- Шорстка штукатурка в усіх житлових приміщеннях
- Плиткова підлога в житлових і господарських приміщеннях
- Ламінат у спальні
- Світле оформлення приміщень завдяки великим віконним площам
- Невеликий багатоквартирний будинок лише з п’ятьма житловими одиницями
- Значні інвестиції в стан будівлі, зокрема повна реконструкція даху
- Інші житлові одиниці в будівлі також можуть бути запропоновані для придбання в перспективі
Поєднання характеру старої будівлі, просторого планування, двох паркомісць, а також наявної юридичної структури з двома земельними книгами робить цю нерухомість рідкісною можливістю в межах невеликого й добре оглядового багатоквартирного будинку.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в центральній частині Франкфурта-Гехста — традиційного району із чудовим транспортним сполученням на заході Франкфурта.
Магазини, лікарі, аптеки, школи, дитячі садки, ресторани та інші об’єкти повсякденного попиту розташовані в безпосередній близькості й здебільшого досяжні пішки. Розвинена інфраструктура робить це місце особливо зручним для повсякденного життя.
Сполучення з громадським транспортом є чудовим. Вокзал Франкфурт-Гехст із лініями S-Bahn, регіональними потягами та автобусами забезпечує швидкий доступ до центру Франкфурта, аеропорту, а також усього регіону Рейн-Майн. Автомагістралі A66 і A3 також можна швидко дістатися.
Особливою перевагою нерухомості є два паркомісця у внутрішньому дворі, що належать квартирі. Власні місця для паркування в такому центральному розташуванні є значною перевагою комфорту та дедалі більш затребуваною характеристикою.
Франкфурт-Гехст поєднує чарівність сформованого району з чудовою інфраструктурою та дуже хорошим сполученням із економічно потужним столичним регіоном Франкфурт Рейн-Майн.
399.000 € 4-кімнатна дворівнева квартира з гаражем у Франкфурті – висока дохідність (5,5 %) або можливість власного проживання!65929 Frankfurt Unterliederbach
329.000 € Для собственного проживания или с гарантией аренды и доходностью 5,7%: отремонтированная 3-комнатная квартира с балконом в тихом месте65929 Frankfurt-Unterliederbach– Unterliederbach
199.000 € ++ ВИСОКА ЧИСТА ДОХІДНІСТЬ + мебльовано + частково відремонтована ванна кімната + НОВА вбудована кухня + паркомісце в підземному гаражі ++65929 Frankfurt am Main
