| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 100 m² |
| Yapım yılı | 1910 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 2 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 20 m² |
| Satış fiyatı | 399.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.990,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarFrankfurt-Höchst’te yatırımcılar ve sermaye yatırımcıları için özel fırsat
Satışa sunulan, hukuken hâlihazırda mevcut iki konut birimi, şu anda birleştirilerek yaklaşık 100 m² büyüklüğünde, 3,5/4 odalı geniş bir daire olarak kullanılmakta ve kiraya verilmektedir.
Özel avantaj:
İki birim, mevcut bölümlendirmeye uygun şekilde zaten mevcut olup, ileride düşük bir çabayla yeniden iki ayrı daire olarak kullanılabilir. Böylece taşınmaz, ilginç bir geliştirme ve kira artışı potansiyeli sunmaktadır.
Mevcut durum:
Yaklaşık 100 m² alan şu anda bağlantılı tek bir daire olarak kullanılmakta ve kiraya verilmiştir.
Mevcut net kira 1.9.26 tarihinden itibaren aylık 1.250 Euro’dur
Sermaye yatırımcıları için geliştirme potansiyeli:
İki ayrı konut biriminin yeniden oluşturulmasıyla kira potansiyelini önemli ölçüde artırma imkânı bulunmaktadır.
Mevcut değerlendirmemize göre, gerekli tadilatın ardından her iki birim için mobilyalı toplam net kira aylık yaklaşık 2.200€ veya yıllık yaklaşık 26.400€ olabilir.
Bu nedenle taşınmaz, özellikle yalnızca mevcut getiriyi değil, hâlihazırda mevcut iki konut biriminin ek olarak gerçekleştirilebilir ve uygulanabilir potansiyelini de değerlendiren bir alıcı için uygundur.
Diğer artılar: Apartman binası toplam yalnızca 6 konut biriminden oluşmaktadır. Çatı 2024/2025 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Enerji kimlik belgesine göre binanın nihai enerji tüketimi yalnızca 88,8kWh/(m2.a) olup enerji verimlilik sınıfı C’dir. Bu değer daha da iyileşecektir; zira bu enerji kimlik belgesi çatı yenilenmeden önce düzenlenmiştir.
Taşınmaza avluda yan yana bulunan iki park yeri dahildir.
Bu tandem park yerinin değeri en az 50K€ olup satış fiyatına dahildir.
- Ca. 100 m² yaşam alanı
- Şu anda tek bir konut birimi olarak kullanılıyor
- İki bağımsız tapu mevcut
- İki ayrı elektrik sayacı mevcut
- Balkon
- İç avluda iki park yeri
- Küvetli gün ışığı alan banyo
- Ek duş/WC'li gün ışığı alan banyo
- Tavana kadar uzanan kiler dolabı bulunan geniş koridor
- Bodrum ve depolama imkânları mevcut
- Geniş tavan yüksekliğine sahip klasik eski bina tavanları
- Tüm yaşam alanlarında sıvalı pütürlü duvar
- Yaşam ve kullanım alanlarında fayans zeminler
- Yatak odasında laminat zemin
- Geniş pencere yüzeyleri sayesinde aydınlık mekân tasarımı
- Sadece beş konut birimi bulunan küçük çok aileli bina
- Bina yapısına yapılan kapsamlı yatırımlar, özellikle çatının tamamen yenilenmesi
- Binadaki diğer konut birimleri de ilerleyen dönemde satın almaya sunulabilir
Eski bina karakteri, geniş mekân sunumu, iki park yeri ve iki tapu ile mevcut hukuki yapı birleşimi, bu gayrimenkulü küçük ve derli toplu bir çok aileli binada nadir bir fırsat haline getirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Frankfurt'un batısında geleneksel ve mükemmel şekilde bağlantılı bir semt olan Frankfurt-Höchst'ün merkezi bir konumunda yer almaktadır.
Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, okullar, kreşler, restoranlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler yakın çevrede bulunmakta olup büyük ölçüde rahatlıkla yaya olarak ulaşılabilir. Gelişmiş altyapı, konumu özellikle günlük yaşam için elverişli kılmaktadır.
Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir. S-Bahn, bölgesel tren ve otobüs bağlantılarına sahip Frankfurt-Höchst istasyonu, Frankfurt şehir merkezine, havalimanına ve tüm Rhein-Main bölgesine hızlı erişim sağlar. A66 ve A3 otoyollarına da kısa sürede ulaşılabilir.
Gayrimenkulün özel bir avantajı, daireye ait iç avludaki iki park yeridir. Bu merkezi konumda kişisel park imkânları önemli bir konfor artışı sağlar ve giderek daha fazla talep gören bir donanım özelliğidir.
Frankfurt-Höchst, köklü bir semtin cazibesini, mükemmel bir altyapı ve ekonomik açıdan güçlü Frankfurt Rhein-Main metropol bölgesine çok iyi bir bağlantı ile birleştirmektedir.
399.000 € Frankfurt'ta garaj dahil 4 odalı dubleks daire – yüksek getiri (%5,5) veya kişisel kullanım imkânı!65929 Frankfurt Unterliederbach
329.000 € Kendi kullanımınız veya %5,7 getirili kira garantisi: Sakin konumda yenilenmiş 3 odalı balkonlu daire65929 Frankfurt-Unterliederbach– Unterliederbach
199.000 € ++ TOP NETTO Getiri + mobilyalı + kısmen yenilenmiş banyo + YENİ ankastre mutfak + TG park yeri ++65929 Frankfurt am Main
