Kantoor, showroom of detailhandel | 168 m²

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

Te huur staat vanaf 01.01.2027 een lichte en flexibel te gebruiken kantoor- en bedrijfsruimte van ca. 168 m² op de begane grond van een verzorgd bedrijfsgebouw in Augsburg-Lechhausen.
De eenheid beschikt over een aparte buiteningang en biedt een veelzijdige ruimte-indeling. Het hart is de ruime en lichte hoofdruimte van ca. 64 m², die uitstekend geschikt is als open kantoor, ontvangstruimte, showroom, verkoop- of tentoonstellingsruimte. De oppervlakte wordt aangevuld met twee verdere ruimtes van ca. 21 m² en ca. 26 m² en een ruime gang.
Een bijzonderheid van de eenheid is het vergunde detailhandelsgebruik. Daardoor zijn naast een klassiek kantoorgebruik ook interessante concepten mogelijk die bijvoorbeeld kantoor, klantenontvangst, tentoonstelling, showroom en verkoop met elkaar combineren. De toelaatbaarheid van het concrete gebruiksconcept moet per geval worden afgestemd.
In de nevenruimte van ca. 26 m² zijn aansluitingen voor de inbouw van een kitchenette aanwezig. Als alternatief kan deze ruimte ook als extra kantoor of verblijfsruimte worden gebruikt. De lichte ruimtes bieden door hun royale raamoppervlakken een aangename werksfeer.
Direct bij het gebouw zijn tot 10 buitenparkeerplaatsen beschikbaar.
Huurvoorwaarden:
- Huuroppervlakte: ca. 168 m²
- Netto kale huur: 7,25 €/m²
- overeenkomend met ca. 1.200 € netto per maand
- Parkeerplaatsen: 15 € netto per parkeerplaats/maand
- Voorschot bedrijfskosten: 200 € netto per maand
- Voorschot stookkosten: 250 € netto per maand
De verhuur geschiedt provisievrij rechtstreeks door de eigenaar.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De ca. 168 m² grote kantoor- en bedrijfsruimte Ingang Noord bevindt zich volledig op de begane grond en is licht, goed onderhouden en flexibel te gebruiken. De ruimtes hebben overwegend een vinylvloer in houtlook; in de sanitaire en nevenruimtes zijn gedeeltelijk tegels aanwezig.
Tot de uitrusting en indeling behoren:
- ruime ontvangst-, showroom- of open ruimte van ca. 64 m²
- twee verdere ruimtes van ca. 21 m² en ca. 26 m²
- de ca. 26 m² grote ruimte kan flexibel als kantoor, verblijfsruimte of keuken worden gebruikt
- aansluitingen voor de inbouw van een pantry zijn aanwezig
- als alternatief is ook in de grote ontvangst- respectievelijk showroomruimte in principe de inrichting van een pantry mogelijk
- eigen herensanitair
- gezamenlijk gebruikte damestoilet
- vergunde detailhandelsbestemming
- glasvezelaansluiting in het gebouw aanwezig
- ramen met buitenzonwering
- verlaagde plafonds met geïntegreerde kantoorverlichting
Tot 10 buitenparkeerplaatsen kunnen direct aan het gebouw worden gehuurd.
Gezamenlijk gebruikte entree-, verkeers- en sanitaire oppervlakken zijn naar rato in het opgegeven huuroppervlak opgenomen.

Overige gevallen

- Vergaderruimte in de omgeving te huur – ideaal voor grotere vergaderingen

Locatie

Locatie

Het vastgoed bevindt zich in het gevestigde bedrijventerrein Augsburg-Lechhausen. De locatie is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

De autosnelweg A8 en de afrit Augsburg-Ost zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Daardoor is er een snelle verbinding richting München, Stuttgart en Ulm en naar het stadsgebied van Augsburg en de regionale omgeving.

De ligging is bijzonder geschikt voor bedrijven waarvan medewerkers, klanten of leveranciers uit Augsburg en de regio komen. De direct aan het gebouw beschikbare buitenparkeerplaatsen maken een comfortabele aankomst mogelijk, ook voor bedrijven met regelmatig klantenverkeer.

Winkelmogelijkheden, horecagelegenheden en verdere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving. De omgeving wordt overwegend gekenmerkt door bedrijfs-, handels- en dienstverlenende ondernemingen.