Офіс, шоурум або роздрібна торгівля | 168 м²

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

З 01.01.2027 здається в оренду світле та гнучке у використанні офісно-комерційне приміщення площею прибл. 168 м² на першому поверсі доглянутої комерційної нерухомості в Аугсбурзі-Лехгаузені.
Приміщення має окремий зовнішній вхід і пропонує різноманітне планування. Центральним елементом є просторе та світле головне приміщення площею прибл. 64 м², яке чудово підходить як офіс відкритого типу, зона прийому, шоурум, торговельна або виставкова площа. Площу доповнюють ще два приміщення площею прибл. 21 м² і прибл. 26 м², а також просторий коридор.
Особливістю приміщення є дозволене використання для роздрібної торгівлі. Завдяки цьому, поряд із класичним офісним використанням, можливі цікаві концепції, які, наприклад, поєднують офіс, прийом клієнтів, виставку, шоурум і продаж. Допустимість конкретної концепції використання потрібно узгоджувати в кожному окремому випадку.
У додатковому приміщенні площею прибл. 26 м² є підключення для облаштування міні-кухні. Як альтернатива це приміщення можна використовувати як додатковий офіс або кімнату відпочинку. Світлі приміщення завдяки великим віконним поверхням створюють приємну робочу атмосферу.
Безпосередньо біля будівлі доступно до 10 зовнішніх паркувальних місць.
Умови оренди:
- Орендна площа: прибл. 168 м²
- Чиста орендна плата без комунальних: 7,25 €/м²
- що відповідає прибл. 1.200 € нетто на місяць
- Паркувальні місця: 15 € нетто за місце/місяць
- Авансовий платіж за експлуатаційні витрати: 200 € нетто на місяць
- Авансовий платіж за опалення: 250 € нетто на місяць
Оренда здійснюється без комісії безпосередньо власником.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Офісно-комерційне приміщення «Eingang Nord» площею прибл. 168 м² повністю розташоване на першому поверсі та є світлим, доглянутим і гнучким у використанні. У приміщеннях переважно укладено вінілову підлогу з імітацією дерева; у санітарних і допоміжних зонах частково є плитка.
До оснащення та планування приміщень належать:
- простора зона рецепції, шоуруму або open space площею прибл. 64 м²
- ще два приміщення площею прибл. 21 м² та прибл. 26 м²
- приміщення площею прибл. 26 м² можна гнучко використовувати як офіс, кімнату відпочинку або кухню
- наявні підключення для облаштування міні-кухні
- альтернативно облаштування міні-кухні в принципі можливе також у великій зоні рецепції чи шоуруму
- власна чоловіча санвузлова зона
- жіночий туалет спільного користування
- дозволене використання під роздрібну торгівлю
- у будівлі наявне підключення оптоволокна
- вікна із зовнішнім сонцезахистом
- підвісні стелі з інтегрованим офісним освітленням
Безпосередньо біля будівлі можна орендувати до 10 зовнішніх паркувальних місць.
Спільно використовувані вхідні, комунікаційні та санітарні площі частково враховані в зазначеній орендній площі.

інше

- Конференц-зал можна орендувати поблизу — ідеально для масштабніших зустрічей

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована у сформованому комерційному районі Аугсбург-Лехгаузен. До локації зручно дістатися як легковим автомобілем, так і громадським транспортом.

Автобан A8 та розв’язка Аугсбург-Ост досяжні за кілька хвилин їзди. Завдяки цьому забезпечується швидке сполучення в напрямку Мюнхена, Штутгарта та Ульма, а також до міської території Аугсбурга і регіональних околиць.

Розташування особливо підходить для підприємств, чиї співробітники, клієнти або постачальники прибувають з Аугсбурга та регіону. Зовнішні паркувальні місця, доступні безпосередньо біля будівлі, забезпечують комфортний під’їзд також для підприємств із регулярним потоком клієнтів.

Можливості для покупок, заклади громадського харчування та інші об’єкти повсякденних потреб розташовані в найближчому оточенні. Навколишня територія переважно представлена підприємствами промисловості, торгівлі та сфери послуг.