Bureau, showroom ou commerce de détail | 168 m²

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

À louer à partir du 01.01.2027 : un local de bureaux et commercial lumineux et à usage flexible d’environ 168 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble commercial bien entretenu à Augsburg-Lechhausen.
Le local dispose d’une entrée extérieure séparée et offre une répartition des pièces polyvalente. La pièce maîtresse est le vaste et lumineux espace principal d’environ 64 m², parfaitement adapté comme bureau paysager, zone d’accueil, showroom, surface de vente ou d’exposition. La surface est complétée par deux autres pièces d’environ 21 m² et d’environ 26 m² ainsi que par un couloir spacieux.
Une particularité du local est l’usage en commerce de détail autorisé. Ainsi, outre une utilisation classique en bureaux, des concepts intéressants sont possibles, combinant par exemple bureau, accueil de la clientèle, exposition, showroom et vente. L’admissibilité du concept d’utilisation concret doit être convenue au cas par cas.
Dans la pièce annexe d’environ 26 m², des raccordements pour l’installation d’une kitchenette sont disponibles. Ce local peut également être utilisé comme bureau supplémentaire ou comme salle de séjour. Les pièces lumineuses offrent, grâce à leurs grandes surfaces vitrées, une atmosphère de travail agréable.
Jusqu’à 10 places de stationnement extérieures sont disponibles directement au bâtiment.
Conditions de location :
- Surface locative : env. 168 m²
- Loyer net hors charges : 7,25 €/m²
- soit environ 1.200 € nets par mois
- Places de stationnement : 15 € nets par place/mois
- Provision sur charges : 200 € nets par mois
- Provision sur frais de chauffage : 250 € nets par mois
La location s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’unité de bureaux et commerciale d’environ 168 m² Entrée Nord se situe entièrement au rez-de-chaussée et est lumineuse, soignée et utilisable de manière flexible. Les pièces disposent principalement d’un sol vinyle imitation bois ; dans les sanitaires et les locaux annexes, du carrelage est partiellement présent.
L’équipement et la répartition des pièces comprennent :
- généreux espace d’accueil, de showroom ou open space d’environ 64 m²
- deux autres pièces d’environ 21 m² et d’environ 26 m²
- la pièce d’environ 26 m² peut être utilisée de manière flexible comme bureau, salle de séjour ou cuisine
- des raccordements pour l’installation d’une kitchenette sont disponibles
- alternativement, l’aménagement d’une kitchenette est également possible, en principe, dans le grand espace d’accueil ou de showroom
- sanitaires hommes privatifs
- toilettes dames à usage commun
- usage de commerce de détail autorisé
- raccordement à la fibre optique présent dans le bâtiment
- fenêtres avec protection solaire extérieure
- plafonds suspendus avec éclairage de bureau intégré
Jusqu’à 10 places de stationnement extérieures peuvent être louées directement à côté du bâtiment.
Les surfaces d’entrée, de circulation et sanitaires à usage commun sont prises en compte au prorata dans la surface locative indiquée.

Autres

- Salle de réunion à louer dans les environs – idéale pour les réunions plus importantes

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans la zone d’activités établie d’Augsbourg-Lechhausen. L’emplacement est facilement accessible aussi bien en voiture qu’en transports en commun.

L’autoroute A8 et la sortie Augsbourg-Est sont accessibles en quelques minutes de trajet. Il existe ainsi une liaison rapide en direction de Munich, de Stuttgart et d’Ulm ainsi que vers le territoire urbain d’Augsbourg et les environs régionaux.

La situation convient particulièrement aux entreprises dont les collaborateurs, clients ou fournisseurs se déplacent depuis Augsbourg et la région. Les places de stationnement extérieures disponibles directement au bâtiment permettent un accès confortable, y compris pour les entreprises accueillant régulièrement une clientèle.

Des commerces, des offres de restauration et d’autres équipements du quotidien se trouvent dans les environs immédiats. Les alentours sont principalement caractérisés par des entreprises d’activités, de commerce et de services.