مكتب، صالة عرض أو تجارة التجزئة | 168 m²

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

تتوفر للإيجار اعتبارًا من 01.01.2027 وحدة مكتبية وتجارية مشرقة وقابلة للاستخدام بمرونة بمساحة تبلغ حوالي 168 م² في الطابق الأرضي لعقار تجاري مُعتنى به في أوغسبورغ-ليشهاوزن.
تحتوي الوحدة على مدخل خارجي منفصل وتوفر تقسيمًا متنوعًا للمساحات. جوهر الوحدة هو الغرفة الرئيسية الواسعة والمشرقة بمساحة تبلغ حوالي 64 م²، وهي مناسبة تمامًا كمكتب مفتوح أو منطقة استقبال أو صالة عرض أو مساحة للبيع أو المعارض. وتُستكمل المساحة بغرفتين إضافيتين بمساحة تبلغ حوالي 21 م² وحوالي 26 م² بالإضافة إلى ممر واسع.
من مميزات الوحدة الترخيص باستخدامها للتجزئة. وبذلك يمكن، إلى جانب الاستخدام المكتبي التقليدي، تنفيذ مفاهيم مثيرة للاهتمام تجمع مثلًا بين المكتب واستقبال العملاء والمعرض وصالة العرض والبيع. ويجب الاتفاق على جواز مفهوم الاستخدام المحدد في كل حالة على حدة.
توجد في الغرفة الجانبية التي تبلغ مساحتها حوالي 26 م² وصلات لتركيب مطبخ صغير. ويمكن بدلًا من ذلك استخدام هذه الغرفة كمكتب إضافي أو غرفة استراحة. وتوفر الغرف المشرقة بفضل مساحات نوافذها الواسعة أجواء عمل مريحة.
تتوفر مباشرة عند المبنى حتى 10 مواقف خارجية.
شروط الإيجار:
- مساحة الإيجار: حوالي 168 م²
- الإيجار الصافي البارد: 7,25 €/م²
- أي ما يعادل حوالي 1.200 € صافي شهريًا
- المواقف: 15 € صافي لكل موقف/شهر
- دفعة مقدمة لتكاليف التشغيل: 200 € صافي شهريًا
- دفعة مقدمة لتكاليف التدفئة: 250 € صافي شهريًا
يتم التأجير بدون عمولة مباشرة من المالك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تقع وحدة المكاتب والتجارة «المدخل الشمالي» بمساحة تبلغ حوالي 168 م² بالكامل في الطابق الأرضي، وهي مضيئة وبحالة جيدة وقابلة للاستخدام بمرونة. تحتوي الغرف في الغالب على أرضية من الفينيل بمظهر خشبي؛ وفي المناطق الصحية والملحقة توجد بلاطات جزئيًا.
تشمل التجهيزات وتوزيع المساحات ما يلي:
- منطقة استقبال أو صالة عرض أو مساحة مفتوحة واسعة بمساحة تبلغ حوالي 64 م²
- غرفتان إضافيتان بمساحة تبلغ حوالي 21 م² وحوالي 26 م²
- يمكن استخدام الغرفة البالغة مساحتها حوالي 26 م² بمرونة كمكتب أو غرفة استراحة أو مطبخ
- تتوفر توصيلات لتركيب مطبخ صغير
- كبديل، يمكن من حيث المبدأ أيضًا إنشاء مطبخ صغير في منطقة الاستقبال الكبيرة أو صالة العرض
- منطقة صحية خاصة للرجال
- مرحاض نسائي للاستخدام المشترك
- استخدام معتمد للتجزئة
- يتوفر توصيل بالألياف الضوئية في المبنى
- نوافذ مع حماية خارجية من الشمس
- أسقف معلقة مع إضاءة مكتبية مدمجة
يمكن استئجار ما يصل إلى 10 مواقف خارجية مباشرة عند المبنى.
تم مراعاة مساحات المدخل والحركة والمناطق الصحية المستخدمة بشكل مشترك بشكل نسبي ضمن مساحة الإيجار المذكورة.

آخر

- يمكن استئجار قاعة اجتماعات في المنطقة المحيطة – مثالية للاجتماعات الكبيرة

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في المنطقة التجارية الراسخة أوغسبورغ-ليشهاوزن. يمكن الوصول إلى الموقع جيداً سواء بالسيارة الخاصة أو بوسائل النقل العام.

يمكن الوصول إلى الطريق السريع A8 ومخرج أوغسبورغ-أوست في غضون دقائق قليلة بالسيارة. وبذلك تتوفر وصلة سريعة باتجاه ميونخ وشتوتغارت وأولم وكذلك إلى منطقة مدينة أوغسبورغ والمناطق المحيطة الإقليمية.

يناسب الموقع بشكل خاص الشركات التي يصل موظفوها أو عملاؤها أو مورّدوها من أوغسبورغ والمنطقة. وتتيح مواقف السيارات الخارجية المتوفرة مباشرة عند المبنى وصولاً مريحاً أيضاً للمنشآت ذات حركة العملاء المنتظمة.

توجد إمكانيات التسوق والعروض الغذائية وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية في المحيط القريب. وتغلب على المنطقة المحيطة منشآت التجارة والتجزئة والخدمات.