Офис, шоурум или розничная торговля | 168 m²

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

С 01.01.2027 сдаётся в аренду светлое и гибко используемое офисно-коммерческое помещение площадью ок. 168 m² на первом этаже ухоженного коммерческого объекта в Аугсбурге-Леххаузене.
Помещение имеет отдельный наружный вход и предлагает разнообразную планировку. Центральным элементом является просторное и светлое основное помещение площадью ок. 64 m², которое отлично подходит в качестве офиса открытой планировки, зоны приёма, шоурума, торговой или выставочной площади. Площадь дополняют ещё два помещения площадью ок. 21 m² и ок. 26 m², а также просторный коридор.
Особенностью помещения является разрешённое использование под розничную торговлю. Благодаря этому наряду с классическим офисным использованием возможны интересные концепции, сочетающие, например, офис, приём клиентов, выставку, шоурум и продажу. Допустимость конкретной концепции использования согласовывается в каждом отдельном случае.
В подсобном помещении площадью ок. 26 m² имеются подключения для устройства мини-кухни. В качестве альтернативы это помещение можно использовать как дополнительный офис или комнату отдыха. Светлые помещения благодаря большим оконным поверхностям создают приятную рабочую атмосферу.
Непосредственно у здания доступно до 10 наружных парковочных мест.
Условия аренды:
- Арендуемая площадь: ок. 168 m²
- Чистая холодная аренда: 7,25 €/m²
- соответственно ок. 1.200 € нетто в месяц
- Парковочные места: 15 € нетто за место/месяц
- Аванс на эксплуатационные расходы: 200 € нетто в месяц
- Аванс на расходы на отопление: 250 € нетто в месяц
Аренда осуществляется без комиссии напрямую собственником.

Фитинги и особенности, как описано

Офисно-коммерческое помещение Eingang Nord площадью около 168 м² полностью расположено на первом этаже; оно светлое, ухоженное и пригодно для гибкого использования. В помещениях преимущественно уложен виниловый пол под дерево; в санитарных и вспомогательных зонах частично имеется плитка.
К оснащению и планировке относятся:
- просторная зона ресепшн, шоурума или помещения открытой планировки площадью около 64 м²
- два дополнительных помещения площадью около 21 м² и около 26 м²
- помещение площадью около 26 м² может гибко использоваться как офис, комната отдыха или кухня
- имеются подключения для устройства мини-кухни
- в качестве альтернативы устройство мини-кухни в принципе возможно также в большой зоне ресепшн или шоурума
- собственная мужская санитарная зона
- совместно используемый женский туалет
- разрешённое использование под розничную торговлю
- в здании имеется оптоволоконное подключение
- окна с наружной солнцезащитой
- подвесные потолки со встроенным офисным освещением
Непосредственно у здания можно арендовать до 10 наружных парковочных мест.
Совместно используемые входные, коммуникационные и санитарные площади пропорционально учтены в указанной арендуемой площади.

другой

- В окрестностях можно арендовать конференц-зал — идеально для крупных совещаний

Расположение

Подробности о местоположении

Объект недвижимости расположен в сложившемся коммерческом районе Аугсбург-Леххаузен. Местоположение удобно доступно как на легковом автомобиле, так и на общественном транспорте.

Автомагистраль A8 и развязка Аугсбург-Ост находятся в нескольких минутах езды. Благодаря этому обеспечивается быстрое сообщение в направлении Мюнхена, Штутгарта и Ульма, а также в городскую территорию Аугсбурга и региональные окрестности.

Расположение особенно подходит для предприятий, сотрудники, клиенты или поставщики которых приезжают из Аугсбурга и региона. Наружные парковочные места, расположенные непосредственно у здания, обеспечивают комфортный подъезд также для предприятий с регулярным клиентским потоком.

Возможности для покупок, предложения общественного питания и другие объекты повседневного спроса находятся в ближайшем окружении. Окрестности преимущественно представлены предприятиями промышленности, торговли и сферы услуг.