Biuro, showroom lub handel detaliczny | 168 m²

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Od 01.01.2027 do wynajęcia jest jasna i elastycznie użytkowalna jednostka biurowo-handlowa o powierzchni ok. 168 m² na parterze zadbanej nieruchomości komercyjnej w Augsburg-Lechhausen.
Jednostka posiada osobne wejście zewnętrzne i oferuje wszechstronny podział pomieszczeń. Sercem jest przestronny i jasny główny pokój o powierzchni ok. 64 m², który doskonale nadaje się na biuro typu open space, strefę recepcji, showroom, powierzchnię sprzedażową lub wystawienniczą. Powierzchnię uzupełniają dwa kolejne pomieszczenia o powierzchni ok. 21 m² i ok. 26 m² oraz przestronny korytarz.
Szczególną cechą jednostki jest zatwierdzone użytkowanie na cele handlu detalicznego. Dzięki temu obok klasycznego użytkowania biurowego możliwe są również interesujące koncepcje łączące na przykład biuro, przyjęcie klientów, wystawę, showroom i sprzedaż. Dopuszczalność konkretnej koncepcji użytkowania należy uzgodnić indywidualnie.
W pomieszczeniu dodatkowym o powierzchni ok. 26 m² znajdują się przyłącza do montażu aneksu kuchennego. Alternatywnie pomieszczenie to może być wykorzystywane jako kolejne biuro lub pokój socjalny. Jasne pomieszczenia dzięki dużym powierzchniom okiennym zapewniają przyjemną atmosferę pracy.
Bezpośrednio przy budynku dostępnych jest do 10 zewnętrznych miejsc parkingowych.
Warunki najmu:
- Powierzchnia najmu: ok. 168 m²
- Czynsz netto bez opłat: 7,25 €/m²
- co odpowiada ok. 1.200 € netto miesięcznie
- Miejsca parkingowe: 15 € netto za miejsce parkingowe/miesiąc
- Zaliczka na koszty eksploatacyjne: 200 € netto miesięcznie
- Zaliczka na koszty ogrzewania: 250 € netto miesięcznie
Wynajem odbywa się bez prowizji bezpośrednio przez właściciela.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Jednostka biurowo-handlowa o powierzchni ok. 168 m² „Eingang Nord” znajduje się w całości na parterze oraz jest jasna, zadbana i elastyczna w użytkowaniu. Pomieszczenia mają w przeważającej części podłogę winylową w wyglądzie drewna; w strefach sanitarnych i pomieszczeniach pomocniczych częściowo znajdują się płytki.
Do wyposażenia i podziału pomieszczeń należą:
- przestronny obszar recepcyjny, showroom lub open space o powierzchni ok. 64 m²
- dwa kolejne pomieszczenia o powierzchni ok. 21 m² i ok. 26 m²
- pomieszczenie o powierzchni ok. 26 m² może być elastycznie wykorzystywane jako biuro, pokój socjalny lub kuchnia
- dostępne są przyłącza do zabudowy aneksu kuchennego
- alternatywnie urządzenie aneksu kuchennego jest zasadniczo możliwe również w dużym obszarze recepcyjnym względnie showroomie
- własna strefa sanitarna dla panów
- wspólnie użytkowana toaleta damska
- zatwierdzone użytkowanie na cele handlu detalicznego
- w budynku dostępne jest przyłącze światłowodowe
- okna z zewnętrzną osłoną przeciwsłoneczną
- sufity podwieszane ze zintegrowanym oświetleniem biurowym
Bezpośrednio przy budynku można wynająć do 10 zewnętrznych miejsc parkingowych.
Wspólnie użytkowane powierzchnie wejściowe, komunikacyjne i sanitarne są proporcjonalnie uwzględnione w podanej powierzchni najmu.

Inne

- Możliwość wynajęcia sali konferencyjnej w okolicy – idealna na większe spotkania

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w ugruntowanej strefie gospodarczej Augsburg-Lechhausen. Lokalizacja jest dobrze dostępna zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną.

Autostrada A8 oraz węzeł Augsburg-Ost są osiągalne w ciągu kilku minut jazdy. Zapewnia to szybkie połączenie w kierunku Monachium, Stuttgartu i Ulm, a także z obszarem miejskim Augsburga i regionalnym otoczeniem.

Położenie jest szczególnie odpowiednie dla przedsiębiorstw, których pracownicy, klienci lub dostawcy przyjeżdżają z Augsburga i regionu. Zewnętrzne miejsca parkingowe dostępne bezpośrednio przy budynku umożliwiają wygodny dojazd również firmom o regularnym ruchu klientów.

W najbliższym otoczeniu znajdują się możliwości zakupów, oferta gastronomiczna oraz inne placówki codziennego użytku. Okolica jest w przeważającej mierze ukształtowana przez przedsiębiorstwa produkcyjno-usługowe, handlowe i usługowe.