Büroeinheit Nord
Büroeinheit Nord Empfang
Außenansicht Nord-Ost
Eingang Nord
Büroeinheit Nord Durchgang
Büroeinheit Nord Showroom
Büroeinheit Nord Gang
Büroeinheit Nord
Aufenthaltsraum / Küche
Herren WC
Herren WC
| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1989 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 10 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1200 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Costi di riscaldamento | 250 € |
| Totale affitto | 1650 € |
| Deposito | 3600€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
A partire dal 01.01.2027 è disponibile in locazione un'unità ufficio e commerciale luminosa e flessibilmente utilizzabile di ca. 168 m² al piano terra di un immobile commerciale curato ad Augsburg-Lechhausen.
L'unità dispone di un ingresso esterno separato e offre una versatile suddivisione degli spazi. Il cuore è l'ampio e luminoso locale principale di ca. 64 m², particolarmente adatto come ufficio open space, area reception, showroom, superficie di vendita o di esposizione. La superficie è completata da altri due locali di ca. 21 m² e ca. 26 m² nonché da un corridoio spazioso.
Una particolarità dell'unità è l'uso per commercio al dettaglio autorizzato. Ciò consente, oltre a un classico uso ufficio, anche concetti interessanti che combinano, ad esempio, ufficio, accoglienza clienti, esposizione, showroom e vendita. L'ammissibilità del concreto concetto di utilizzo va concordata nel singolo caso.
Nel locale secondario di ca. 26 m² sono presenti gli allacciamenti per l'installazione di un angolo tè. In alternativa, questo locale può essere utilizzato anche come ulteriore ufficio o sala di soggiorno. I locali luminosi offrono, grazie alle ampie superfici vetrate, una piacevole atmosfera di lavoro.
Direttamente presso l'edificio sono disponibili fino a 10 posti auto esterni.
Condizioni di locazione:
- Superficie locativa: ca. 168 m²
- Canone netto a freddo: 7,25 €/m²
- corrispondenti a ca. 1.200 € netti mensili
- Posti auto: 15 € netti per posto auto/mese
- Acconto spese accessorie: 200 € netti mensili
- Acconto spese di riscaldamento: 250 € netti mensili
La locazione avviene senza provvigione direttamente da parte del proprietario.
L'unità a uso ufficio e commerciale di circa 168 m², Ingresso Nord, si trova interamente al piano terra ed è luminosa, curata e utilizzabile in modo flessibile. I locali dispongono prevalentemente di un pavimento in vinile con effetto legno; nelle aree sanitarie e accessorie sono in parte presenti piastrelle.
Fanno parte della dotazione e della suddivisione degli spazi:
- ampia area di ricevimento, showroom o open space di circa 64 m²
- altri due locali di circa 21 m² e circa 26 m²
- il locale di circa 26 m² può essere utilizzato in modo flessibile come ufficio, sala pausa o cucina
- sono presenti gli allacciamenti per l'installazione di una cucina di servizio
- in alternativa, è in linea di principio possibile allestire una cucina di servizio anche nella grande area di ricevimento ovvero showroom
- area sanitaria riservata agli uomini
- toilette per donne a uso comune
- uso commerciale al dettaglio autorizzato
- connessione in fibra ottica presente nell'edificio
- finestre con protezione solare esterna
- controsoffitti con illuminazione da ufficio integrata
È possibile affittare fino a 10 posti auto esterni direttamente presso l'edificio.
Le superfici di ingresso, di circolazione e sanitarie a uso comune sono considerate proporzionalmente nella superficie locativa indicata.
- Sala conferenze affittabile nelle vicinanze – ideale per riunioni più numerose
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova nella consolidata zona industriale di Augsburg-Lechhausen. La posizione è facilmente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici.
L'autostrada A8 e lo svincolo Augsburg-Ost sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Si ottiene così un collegamento rapido in direzione di Monaco, Stoccarda e Ulm nonché verso il centro urbano di Augusta e l'entroterra regionale.
La posizione è particolarmente adatta alle aziende i cui collaboratori, clienti o fornitori provengono da Augusta e dalla regione. I posti auto esterni disponibili direttamente presso l'edificio consentono un accesso comodo anche per le attività con un regolare afflusso di clienti.
Nelle immediate vicinanze si trovano possibilità di acquisto, offerte gastronomiche e ulteriori servizi di uso quotidiano. L'area circostante è caratterizzata prevalentemente da attività artigianali, commerciali e di servizi.
740 € Luminoso ufficio di ca. 100 m² – con 3 ambienti e posti auto86167 Augsburg– Lechhausen
10 € Einzelbüros 17 – 36 m² | Lagerraum 9m² | Augsburg-Lechhausen | inkl. NK & Stellplatz86167 Augsburg– Lechhausen
14.900 € Großzügige Gewerbeimmobilie in der Altstadt mit individueller Nutzung86150 Augsburg
