Ofis, Showroom veya Perakende | 168 m²

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

01.01.2027 tarihinden itibaren Augsburg-Lechhausen’de bakımlı bir ticari gayrimenkulün zemin katında, yaklaşık 168 m² büyüklüğünde, aydınlık ve esnek kullanıma uygun bir ofis ve ticari birim kiraya verilmektedir.
Birimin ayrı bir dış girişi vardır ve çok yönlü bir mekân düzeni sunar. Merkezi, yaklaşık 64 m² büyüklüğündeki geniş ve aydınlık ana mekândır; açık ofis, resepsiyon alanı, showroom, satış veya sergi alanı olarak mükemmel şekilde uygundur. Alan, yaklaşık 21 m² ve yaklaşık 26 m² büyüklüğünde iki ek oda ile geniş bir koridorla tamamlanır.
Birimin bir özelliği, onaylanmış perakende kullanım iznidir. Bu sayede klasik ofis kullanımının yanı sıra örneğin ofis, müşteri kabulü, sergi, showroom ve satışı bir araya getiren ilginç konseptler de mümkündür. Somut kullanım konseptinin uygunluğu her durumda ayrıca görüşülmelidir.
Yaklaşık 26 m² büyüklüğündeki yan odada bir çay mutfağının kurulumu için bağlantılar mevcuttur. Alternatif olarak bu oda ek ofis veya dinlenme odası olarak da kullanılabilir. Aydınlık odalar, geniş pencere yüzeyleri sayesinde hoş bir çalışma ortamı sunar.
Binanın hemen yanında en fazla 10 açık otopark yeri bulunmaktadır.
Kira koşulları:
- Kiralık alan: yakl. 168 m²
- Net soğuk kira: 7,25 €/m²
- buna karşılık gelen aylık net yaklaşık 1.200 €
- Otopark yerleri: park yeri başına aylık net 15 €
- İşletme gideri avansı: aylık net 200 €
- Isıtma gideri avansı: aylık net 250 €
Kiralama, komisyonsuz olarak doğrudan mal sahibi tarafından yapılmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yaklaşık 168 m² büyüklüğündeki Kuzey Giriş ofis ve ticari birimi tamamen zemin katta yer alır ve aydınlık, bakımlı ve esnek şekilde kullanılabilir. Odaların büyük bölümünde ahşap görünümlü vinil zemin bulunur; sıhhi ve yan alanlarda kısmen fayans mevcuttur.
Donanım ve mekân dağılımına şunlar dahildir:
- yaklaşık 64 m² büyüklüğünde geniş resepsiyon, showroom veya açık ofis alanı
- yaklaşık 21 m² ve yaklaşık 26 m² büyüklüğünde iki ek oda
- yaklaşık 26 m² büyüklüğündeki oda ofis, dinlenme odası veya mutfak olarak esnek şekilde kullanılabilir
- çay mutfağı kurulumu için bağlantılar mevcuttur
- alternatif olarak büyük resepsiyon ya da showroom alanında da prensip olarak bir çay mutfağı düzenlenmesi mümkündür
- özel erkekler sıhhi alanı
- ortak kullanılan bayanlar tuvaleti
- onaylı perakende kullanımı
- binada fiber optik bağlantı mevcuttur
- dış güneş korumalı pencereler
- entegre ofis aydınlatmalı asma tavanlar
Binanın hemen yanında en fazla 10 dış otopark yeri kiralanabilir.
Ortak kullanılan giriş, dolaşım ve sıhhi alanlar, belirtilen kiralık alana oransal olarak dahildir.

Diğer

- Çevrede kiralanabilir toplantı salonu – daha büyük toplantılar için ideal

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, yerleşik Augsburg-Lechhausen sanayi bölgesinde yer almaktadır. Konum hem otomobille hem de toplu taşıma araçlarıyla kolayca ulaşılabilir.

A8 otoyolu ve Augsburg-Ost bağlantı noktasına birkaç dakikalık sürüş mesafesiyle ulaşılır. Böylece Münih, Stuttgart ve Ulm yönünde olduğu gibi Augsburg kent merkezine ve bölgesel çevreye de hızlı bir bağlantı sağlanır.

Konum, özellikle çalışanları, müşterileri veya tedarikçileri Augsburg ve bölgeden gelen işletmeler için uygundur. Binanın hemen yanında bulunan dış otopark yerleri, düzenli müşteri trafiği olan işletmeler için de konforlu bir ulaşım imkânı sunar.

Alışveriş olanakları, gastronomi seçenekleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler yakın çevrede bulunmaktadır. Çevre ağırlıklı olarak ticaret, perakende ve hizmet işletmeleriyle şekillenmiştir.