Büroeinheit Nord
Büroeinheit Nord Empfang
Außenansicht Nord-Ost
Eingang Nord
Büroeinheit Nord Durchgang
Büroeinheit Nord Showroom
Büroeinheit Nord Gang
Büroeinheit Nord
Aufenthaltsraum / Küche
Herren WC
Herren WC
| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1989 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 10 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1200 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 200 € |
| Gastos de calefacción | 250 € |
| Total alquiler | 1650 € |
| Depósito | 3600€ |
| Comisión | no commission for buyers |
A partir del 01.01.2027 se alquila una unidad de oficina y comercial luminosa y de uso flexible de aprox. 168 m² en la planta baja de un inmueble comercial bien cuidado en Augsburgo-Lechhausen.
La unidad dispone de una entrada exterior independiente y ofrece una distribución versátil de los espacios. El elemento central es el amplio y luminoso espacio principal de aprox. 64 m², ideal como oficina diáfana, zona de recepción, showroom, superficie de venta o de exposición. La superficie se completa con dos estancias adicionales de aprox. 21 m² y aprox. 26 m², así como un amplio pasillo.
Una particularidad de la unidad es el uso comercial minorista autorizado. Gracias a ello, además del uso clásico como oficina, son posibles conceptos interesantes que combinen, por ejemplo, oficina, recepción de clientes, exposición, showroom y venta. La admisibilidad del concepto de uso concreto debe acordarse en cada caso.
En la estancia anexa de aprox. 26 m² hay conexiones para la instalación de una pequeña cocina. Como alternativa, este espacio también puede utilizarse como oficina adicional o sala de estar. Las estancias luminosas ofrecen, gracias a sus amplias superficies acristaladas, un agradable ambiente de trabajo.
Directamente junto al edificio hay disponibles hasta 10 plazas de aparcamiento exteriores.
Condiciones de alquiler:
- Superficie de alquiler: aprox. 168 m²
- Alquiler neto en frío: 7,25 €/m²
- equivalente a aprox. 1.200 € netos al mes
- Plazas de aparcamiento: 15 € netos por plaza/mes
- Anticipo de gastos de explotación: 200 € netos al mes
- Anticipo de gastos de calefacción: 250 € netos al mes
El alquiler se realiza sin comisión directamente por el propietario.
La unidad de oficinas y uso comercial de aprox. 168 m², Entrada Norte, se encuentra íntegramente en la planta baja y es luminosa, cuidada y de uso flexible. Las estancias disponen predominantemente de un suelo de vinilo con aspecto de madera; en las zonas sanitarias y auxiliares hay parcialmente baldosas.
El equipamiento y la distribución de los espacios incluyen:
- amplio espacio de recepción, showroom o zona diáfana de aprox. 64 m²
- dos estancias adicionales de aprox. 21 m² y aprox. 26 m²
- la estancia de aprox. 26 m² puede utilizarse de forma flexible como oficina, sala de descanso o cocina
- existen conexiones para la instalación de una cocina office
- alternativamente, también es posible en principio habilitar una cocina office en la amplia zona de recepción o de showroom
- zona sanitaria propia para caballeros
- aseo de señoras de uso comunitario
- uso de comercio minorista autorizado
- conexión de fibra óptica disponible en el edificio
- ventanas con protección solar exterior
- falsos techos con iluminación de oficina integrada
Pueden alquilarse hasta 10 plazas de aparcamiento exteriores inmediatamente junto al edificio.
Las superficies de acceso, circulación y sanitarias de uso comunitario están consideradas proporcionalmente en la superficie de alquiler indicada.
- Sala de reuniones disponible para alquilar en los alrededores: ideal para reuniones grandes
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El inmueble se encuentra en la consolidada zona empresarial de Augsburg-Lechhausen. La ubicación es fácilmente accesible tanto en coche como en transporte público.
La autopista A8 y el enlace Augsburg-Ost se alcanzan en pocos minutos en coche. De este modo existe una conexión rápida en dirección a Múnich, Stuttgart y Ulm, así como hacia el casco urbano de Augsburgo y el entorno regional.
La ubicación resulta especialmente adecuada para empresas cuyos empleados, clientes o proveedores se desplazan desde Augsburgo y la región. Las plazas de aparcamiento exteriores disponibles inmediatamente junto al edificio permiten un acceso cómodo también para negocios con afluencia regular de clientes.
En las inmediaciones hay comercios, oferta gastronómica y otros servicios de uso cotidiano. El entorno está caracterizado predominantemente por empresas industriales, comerciales y de servicios.
740 € Oficina luminosa de aprox. 100 m² – con 3 estancias y plazas de aparcamiento86167 Augsburg– Lechhausen
10 € Einzelbüros 17 – 36 m² | Lagerraum 9m² | Augsburg-Lechhausen | inkl. NK & Stellplatz86167 Augsburg– Lechhausen
14.900 € Großzügige Gewerbeimmobilie in der Altstadt mit individueller Nutzung86150 Augsburg
