+++GERESERVEERD+++ Zeldzaamheid met uitzicht – Rustig wonen met uitzicht op het groen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een rustige, centrale ligging van de stad Bad Fallingbostel bevindt zich deze ruime eengezinswoning uit 1966. Het absolute hoogtepunt van dit object is het uitgestrekte perceel van ca. 1.265 m² met vrij uitzicht over de direct aangrenzende, natuurlijke weilanden – een zeldzame kans op deze centrale en toch rustige locatie van Bad Fallingbostel.

De woon- en gebruiksoppervlakte van circa 212,47 m² is verdeeld over twee woonlagen en een volledig onderkelderde kelderverdieping – ideaal voor gezinnen met een grote ruimtebehoefte of mensen die behoefte hebben aan veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Indeling:

Via de ervoor gelegen vestibule met open trapopgang naar de zolderverdieping betreedt u de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de eetkamer met directe toegang tot de keuken, aan de rechterzijde sluit de woonkamer aan. Deze komt uit op de koude serre en leidt verder naar het terras – een lichte overgang die binnen- en buitenruimte harmonieus met elkaar verbindt.

Op de begane grond zijn bovendien drie slaapkamers beschikbaar, waaronder de ouderslaapkamer met drempelvrije badkamer met douche. Een aparte badkamer met ligbad en een extra gastentoilet completeren het ruimteaanbod op deze verdieping.

Op de zolderverdieping wordt de ruimtelijkheid voortgezet: vijf extra kamers bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden – ideaal voor kinderen, gasten of als werk- en hobbyruimtes. De verdieping wordt aangevuld met een gastentoilet, een kleine badkamer en een praktische bergruimte.

De woning is volledig onderkelderd. Naast de verwarmingsruimte bevinden zich hier een waskelder, een wijnkelder, een geïntegreerde garage en vier overige, flexibel te gebruiken kelderruimtes.

Technisch gezien komt het object grotendeels overeen met de stand van het bouwjaar. De ramen en de elektrische installatie stammen uit 1966. De geïnstalleerde Buderus-gascentrale verwarming uit 1988 valt onder de wettelijke vervangingsplicht – een punt waarmee bij toekomstige moderniseringen rekening moet worden gehouden.

Een bijzonder hoogtepunt van dit object is het prachtige perceel in de tweede bouwrij. De idyllische ligging combineert rust en privacy met de voordelen van een uitstekend ontwikkelde infrastructuur. Dankzij de snelle aansluiting op de snelweg A7 is de woning ideaal geschikt voor gezinnen, forenzen en het wonen van meerdere generaties onder één dak.

Het perceel is bereikbaar via een toegangsweg met recht van overpad. Het recht van overpad is momenteel nog niet verleend, maar zal in het Dienovereenkomstig geregeld bij de verkoop.

Locatie