+++RISERVATO+++ Rarità con vista – Abitare tranquillo con vista sul verde

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una posizione tranquilla e centrale della città di Bad Fallingbostel si trova questa spaziosa casa unifamiliare del 1966. Il punto forte assoluto di questo immobile è l’ampio terreno di ca. 1.265 m² con vista libera sui prati naturali direttamente confinanti – una rara opportunità in questa posizione centrale e al tempo stesso tranquilla di Bad Fallingbostel.

La superficie abitabile e utile di circa 212,47 m² si distribuisce su due livelli abitativi e un piano seminterrato completamente interrato – ideale per famiglie con elevato bisogno di spazio o per persone che desiderano molteplici possibilità di utilizzo.

Distribuzione degli spazi:

Attraverso il vestibolo antistante con scala a vista che conduce al sottotetto, si accede alla casa. A sinistra si trova la sala da pranzo con accesso diretto alla cucina, a destra si apre il soggiorno. Questo si apre verso il giardino d’inverno freddo e conduce далее sulla terrazza – un passaggio inondato di luce che collega armoniosamente interno ed esterno.

Al piano terra sono inoltre disponibili tre camere da letto, tra cui la camera matrimoniale con bagno doccia accessibile senza barriere. Un bagno separato con vasca e un ulteriore WC per gli ospiti completano la dotazione di spazi su questo livello.

Al piano sottotetto la generosità continua: altre cinque stanze offrono molteplici possibilità di utilizzo – ideali per bambini, ospiti oppure come locali di lavoro e hobby. Il piano è completato da un WC per gli ospiti, un piccolo bagno e un pratico ripostiglio.

La casa è completamente interrata. Oltre al locale caldaia si trovano qui una lavanderia, una cantina per il vino, un garage integrato nonché altri quattro locali cantina utilizzabili in modo flessibile.

Dal punto di vista tecnico, l’immobile corrisponde in gran parte allo standard dell’anno di costruzione. I serramenti e l’impianto elettrico risalgono al 1966. L’impianto di riscaldamento centralizzato a gas Buderus installato nel 1988 è soggetto all’obbligo di sostituzione previsto dalla legge – un aspetto da tenere in considerazione in future modernizzazioni.

Un highlight particolare di questo immobile è il meraviglioso terreno in seconda fila edificabile. La posizione idilliaca unisce tranquillità e privacy ai vantaggi di un’infrastruttura eccellentemente sviluppata. Grazie al rapido collegamento con l’autostrada A7, la casa è ideale per famiglie, pendolari nonché per la convivenza di più generazioni sotto lo stesso tetto.

Il terreno è raggiungibile tramite una strada di accesso con diritto di passaggio. Il diritto di passaggio al momento non è ancora stato concesso, tuttavia verrà nelRegolato di conseguenza nel corso della vendita.

Posizione