+++RESERVIERT+++ Rarität mit Aussicht – Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In ruhiger, zentraler Lage der Stadt Bad Fallingbostel befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige, ca. 1.265 m² große Grundstück mit freiem Blick über die direkt angrenzenden, naturbelassenen Wiesen – eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage von Bad Fallingbostel.

Die Wohn- und Nutzfläche von rund 212,47 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und ein voll unterkellertes Untergeschoss – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Über den vorgelagerten Windfang mit offenem Treppenaufgang ins Dachgeschoss betreten Sie das Haus. Linker Hand befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, rechter Hand schließt sich das Wohnzimmer an. Dieses öffnet sich zum Kaltwintergarten und führt weiter auf die Terrasse – ein lichtdurchfluteter Übergang, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss stehen zudem drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter das Elternschlafzimmer mit barrierefreiem Duschbad. Ein separates Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Fünf weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeits- und Hobbyräume. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC, ein kleines Bad und einen praktischen Abstellraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum finden sich hier ein Wäschekeller, ein Weinkeller, eine integrierte Garage sowie vier weitere, flexibel nutzbare Kellerräume.

Technisch entspricht die Immobilie in weiten Teilen dem Stand des Baujahres. Die Fenster und die Elektroinstallation stammen aus dem Jahr 1966. Die installierte Buderus-Gaszentralheizung von 1988 unterliegt der gesetzlichen Austauschpflicht – ein Punkt, der bei künftigen Modernisierungen zu berücksichtigen ist.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das traumhafte Grundstück in zweiter Baureihe. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Privatsphäre mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A7 ist das Haus ideal geeignet für Familien, Pendler sowie das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Das Grundstück ist über eine Zuwegung mit Wegerecht zu erreichen. Das Wegerecht ist derzeit noch nicht erteilt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs entsprechend geregelt.

Lage