| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 128 m² |
| Slaapkamers | 4 |
| kamers | 6 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 3531 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 329.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.570,31 €/m² |
| Commissie | 5,95% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit aanbod wordt vanwege de aanwezige bebouwing vermeld in de categorie „Huis“. Verkocht wordt echter uitdrukkelijk een perceel van ca. 3.531 m² met daarop aanwezige bebouwing – geen instapklare of al voor renovatie voorbereide woning.
De vermoedelijk uit de jaren 1920 stammende woning evenals de hof-, opslag- en bijgebouwen moeten grotendeels worden beschouwd als te renoveren dan wel te slopen bebouwing. Vanwege de onvolledige historische bouwdocumentatie is er geen betrouwbare berekening van het woonoppervlak beschikbaar. Voor zover portalen technisch een woonoppervlak vereisen, betreft het slechts een globale schatting. Nieuwe opmetingen, plattegronden of oppervlakteberekeningen worden door de eigenaren niet opgesteld.
De staat van de woning vereist bij gewenste instandhouding een uitgebreide technische en economische beoordeling. Er is geen functionerende verwarming en geen bruikbaar elektriciteitsnet aanwezig; sanitaire voorzieningen bevinden zich uitsluitend in de kelder. Het object en de opslagruimten worden bovendien niet volledig ontruimd opgeleverd.
Bepalend voor het toekomstige gebruik is het bestemmingsplan BG 23/66. Dit voorziet uitsluitend in woningbouw. Het aangewezen bouwvlak bedraagt volgens een globale beoordeling ca. 22 × 12 m. Bij twee volledige bouwlagen lijkt een toekomstig woonoppervlak van ongeveer 400–420 m² in principe denkbaar. De concrete planning en vergunningsmogelijkheden moeten door de koper met de bevoegde instanties worden afgestemd.
Ook de koopprijs van 329.000 € houdt al duidelijk rekening met de bijzondere uitgangssituatie. Op basis van de grondrichtwaarde en het terughoudend gewaardeerde tuin-/achterland resulteert globaal een zuivere grondwaarde van circa 511.000 €. Daarnaast is bij de prijsbepaling al rekening gehouden met ca. 120.000 € voor de afbraak en verwijdering van de bestaande bebouwing. Ontruiming, mogelijke meerkosten en de bij een gewenste renovatie benodigde nieuwe bestaande documentatie en onderzoeken zijn voor rekening van de koper.
Graag stellen wij u het bestemmingsplan en de beschikbare historische documenten ter beschikking.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
359.000 € Solide basis voor iets nieuws - ouderlijk huis om te moderniseren45357 Essen
359.000 € Solide basis voor iets nieuws - ouderlijk huis om te moderniseren45357 Essen– Gerschede
360.000 € Droomhuis voor stellen: Moderne ruimtes, vrijstaand bad en veel potentieel in het groen45357 Essen
