| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 361 m² |
| kamers | 21 |
|---|
| Gebied van het perceel | 280 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 185.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 511,86 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVastgoed met bestaand huurinkomen, karakter en perspectief.
Gartenstraße 54 in Falkenstein is een klassiek appartementencomplex uit 1900 met in totaal 5 wooneenheden en een commerciële ruimte op de begane grond. 4 van de 6 eenheden zijn momenteel verhuurd. Twee eenheden staan vrij ter beschikking van de nieuwe eigenaar: een appartement op de 1e verdieping en de voormalige verkoopruimte (bakkerij) op de begane grond.
Het object combineert daarmee lopende huurinkomsten met een duidelijk ontwikkelingspotentieel.
- Huidige huur: 1.170 € netto koud/maand (14.040 € p.j.) uit 4 verhuurde eenheden
- Berekende potentiële huur bij volledige verhuur: ca. 21.240 € p.j.
- Centrale verwarmingsinstallatie in 2022 volledig vernieuwd
- Zolderverdieping in 2025 samengevoegd en gemoderniseerd (verhuurd)
- Koopprijs: 185.000 € – ca. 512 €/m² woon-/gebruiksoppervlak
- Voor de koper: geen makelaarscourtage
Indeling van de eenheden:
- WE 01 – BG, commercieel (voormalige verkooplocatie van de bakkerij): ca. 64,72 m², leeg, aan renovatie toe
- WE 02 – 1e verdieping rechts: ca. 49,03 m², verhuurd
- WE 03 – 1e verdieping links: ca. 49,36 m², leeg, aan renovatie toe
- WE 04 – 2e verdieping rechts: ca. 49,03 m², verhuurd
- WE 05 – 2e verdieping links: ca. 49,36 m², verhuurd
- WE 06/07 – zolderverdieping, samengevoegd: ca. 99,93 m², gemoderniseerd en verhuurd
De twee vrije eenheden:
WE 03 (1e verdieping) kan met beperkte renovatiewerkzaamheden op korte termijn weer worden verhuurd; de wit betegelde badkamer verkeert al in goede staat.
WE 01 (BG) is flexibel te gebruiken als kantoor, praktijkruimte, studio of voor andere niet-hinderlijke bedrijfsactiviteiten. Een bestemmingswijziging naar woonruimte moet vooraf bouwrechtelijk worden getoetst (vergunning van de bevoegde instantie en verbouwing).
Rendementsindicator (vrijblijvende modelberekening, exclusief bijkomende aankoopkosten, financiering, belastingen, onderhoud en exploitatiekosten):
- Huidige situatie: 14.040 € jaarlijkse netto koude huur = 7,59 % brutorendement (factor 13,2)
- Scenario bij volledige verhuur: 21.240 € = 11,48 % brutorendement (factor 8,7)
Het scenario bij volledige verhuur is een berekende indicatie en gaat ervan uit dat de vrije eenheden worden verhuurd nadat de koper erin heeft geïnvesteerd. Het betreft geen beleggingsadvies en geen garantie op toekomstige opbrengsten.
Ideaal voor beleggers, langetermijnbeleggers en kopers met een eigen idee voor de twee vrije eenheden.
Eigendomstructuur:
Het object is momenteel verdeeld over drie eigenaarsvennootschappen (WEG-structuur) en wordt als geheel verkocht.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
185.000 € Rendementsobject - Appartementengebouw met 5 wooneenheden + 1 commerciële ruimte in Falkenstein – commissievrij08223 Falkenstein– Falkenstein/Vogtl.
245.000 € Verzorgde eengezinswoning op een rustige locatie met grote tuin08223 Grünbach
139.000 € Verzorgd huis op een goede locatie08223 Falkenstein
