| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 361 m² |
| habitaciones | 21 |
|---|
| Zona de terreno | 280 m² |
|---|
| Precio de compra | 185.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 511,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInmueble con historia, carácter y potencial.
Gartenstraße 54, en Falkenstein, es un edificio clásico de viviendas múltiples construido en 1900, con un total de 5 viviendas y un local comercial en la planta baja. Actualmente, 4 de las 6 unidades están alquiladas. Dos unidades quedan a libre disposición del nuevo propietario: una vivienda en la 1.ª planta y el antiguo local de venta (panadería) en la planta baja.
Así, el inmueble combina ingresos por alquiler en curso con un claro potencial de desarrollo.
- Alquiler actual: 1.170 € netos al mes, sin gastos (14.040 € al año), procedentes de 4 unidades alquiladas
- Alquiler objetivo calculado con ocupación total: aprox. 21.240 € al año
- Sistema central de calefacción renovado por completo en 2022
- Ático unificado y modernizado en 2025 (alquilado)
- Precio de compra: 185.000 € – aprox. 512 €/m² de superficie habitable/comercial
- Para el comprador: sin comisión de intermediación
Distribución de las unidades:
- WE 01 – planta baja, local comercial (antiguo punto de venta de panadería): aprox. 64,72 m², vacío, necesita reforma
- WE 02 – 1.ª planta, derecha: aprox. 49,03 m², alquilado
- WE 03 – 1.ª planta, izquierda: aprox. 49,36 m², vacío, necesita renovación
- WE 04 – 2.ª planta, derecha: aprox. 49,03 m², alquilado
- WE 05 – 2.ª planta, izquierda: aprox. 49,36 m², alquilado
- WE 06/07 – ático, unificado: aprox. 99,93 m², modernizado y alquilado
Las dos unidades disponibles:
WE 03 (1.ª planta) puede volver a alquilarse a corto plazo con trabajos de renovación moderados; el baño, alicatado en blanco, ya se encuentra en buen estado.
WE 01 (planta baja) puede destinarse de forma flexible a oficina, consulta, estudio u otra actividad comercial no molesta. Antes de reconvertirlo en vivienda, deberá comprobarse la viabilidad urbanística (autorización administrativa y obras).
Indicador de rentabilidad (cálculo orientativo no vinculante, sin gastos de adquisición, financiación, impuestos, mantenimiento ni costes de gestión):
- Situación actual: 14.040 € de alquiler neto anual sin gastos = 7,59 % de rentabilidad bruta (factor 13,2)
- Escenario de ocupación total: 21.240 € = 11,48 % de rentabilidad bruta (factor 8,7)
El escenario de ocupación total es una estimación y presupone que el comprador alquile las unidades disponibles tras realizar una inversión. No constituye asesoramiento de inversión ni garantía de ingresos futuros.
Ideal para inversores, propietarios de inmuebles en cartera y compradores con ideas propias para las dos unidades disponibles.
Estructura de propiedad:
Actualmente, el inmueble está dividido entre tres sociedades propietarias (estructura WEG) y se vende como un único inmueble.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
185.000 € Inversión rentable: edificio plurifamiliar con 5 viviendas + 1 local comercial en Falkenstein – sin comisión08223 Falkenstein– Falkenstein/Vogtl.
245.000 € Casa unifamiliar cuidada en una zona tranquila con un gran jardín08223 Grünbach
139.000 € Casa cuidada en una buena ubicación08223 Falkenstein
