| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 361 m² |
| stanze | 21 |
|---|
| Superficie di trama | 280 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 185.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 511,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile con struttura esistente, carattere e prospettive.
La Gartenstraße 54 a Falkenstein è un classico edificio plurifamiliare del 1900 con un totale di 5 unità abitative e un’unità commerciale al piano terra. 4 delle 6 unità sono attualmente affittate. Due unità sono a disposizione del nuovo proprietario: un appartamento al 1° piano e l’ex spazio commerciale (panetteria) al piano terra.
L’immobile combina quindi entrate correnti da locazione con un chiaro potenziale di sviluppo.
- Canone attuale: 1.170 € netti freddi/mese (14.040 € p.a.) da 4 unità affittate
- Canone teorico calcolato in caso di locazione completa: circa 21.240 € p.a.
- Impianto di riscaldamento completamente rinnovato nel 2022
- Mansarda accorpata e modernizzata nel 2025 (affittata)
- Prezzo d’acquisto: 185.000 € – circa 512 €/m² di superficie abitabile/commerciale
- Per l’acquirente: nessuna provvigione di mediazione
Suddivisione delle unità:
- WE 01 – piano terra, commerciale (ex punto vendita di panetteria): circa 64,72 m², libero, da ristrutturare
- WE 02 – 1° piano a destra: circa 49,03 m², affittato
- WE 03 – 1° piano a sinistra: circa 49,36 m², libero, da rinnovare
- WE 04 – 2° piano a destra: circa 49,03 m², affittato
- WE 05 – 2° piano a sinistra: circa 49,36 m², affittato
- WE 06/07 – mansarda, accorpate: circa 99,93 m², modernizzate e affittate
Le due unità libere:
WE 03 (1° piano) può essere nuovamente affittata a breve con lavori di ristrutturazione contenuti; il bagno piastrellato di bianco è già in buone condizioni.
WE 01 (piano terra) può essere utilizzata in modo flessibile come ufficio, studio medico, atelier o per altre attività commerciali non rumorose. Un eventuale cambio di destinazione d’uso in abitazione dovrà essere verificato preventivamente sotto il profilo urbanistico-edilizio (autorizzazione delle autorità e lavori di ristrutturazione).
Indicatore di rendimento (calcolo previsionale non vincolante, al netto di costi accessori d’acquisto, finanziamento, imposte, manutenzione e gestione):
- Situazione attuale: 14.040 € di canone annuo netto freddo = 7,59 % di rendimento lordo (moltiplicatore 13,2)
- Scenario di locazione completa: 21.240 € = 11,48 % di rendimento lordo (moltiplicatore 8,7)
Lo scenario di locazione completa è un valore teorico e presuppone la locazione delle unità libere dopo un investimento da parte dell’acquirente. Non si tratta né di una consulenza sugli investimenti né di una garanzia di proventi futuri.
Ideale per investitori, proprietari di immobili a reddito e acquirenti con un’idea propria per le due unità libere.
Struttura proprietaria:
L’immobile è attualmente suddiviso tra tre società proprietarie (struttura WEG) e viene venduto come immobile nel suo complesso.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
185.000 € Immobile da reddito - Condominio con 5 unità abitative + 1 commerciale a Falkenstein – senza commissioni08223 Falkenstein– Falkenstein/Vogtl.
245.000 € Casa unifamiliare ben tenuta in posizione tranquilla con ampio giardino08223 Grünbach
139.000 € Casa ben tenuta in buona posizione08223 Falkenstein
