| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 361 m² |
| Pokoje | 21 |
|---|
| Obszar wykresu | 280 m² |
|---|
| Cena zakupu | 185.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 511,86 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNieruchomość z historią, charakterem i perspektywami.
Gartenstraße 54 w Falkenstein to klasyczna kamienica wielorodzinna z 1900 roku, obejmująca łącznie 5 lokali mieszkalnych i lokal użytkowy na parterze. 4 z 6 lokali są obecnie wynajęte. Dwa lokale są dostępne dla nowego właściciela: mieszkanie na 1. piętrze oraz dawna powierzchnia sprzedażowa (piekarnia) na parterze.
Nieruchomość łączy zatem bieżące przychody z najmu z wyraźnym potencjałem dalszego rozwoju.
- Aktualny czynsz: 1.170 € netto bez opłat eksploatacyjnych/miesiąc (14.040 € rocznie) z 4 wynajętych lokali
- Szacunkowy czynsz docelowy przy pełnym wynajmie: ok. 21.240 € rocznie
- Centralne ogrzewanie całkowicie zmodernizowane w 2022 roku
- Poddasze połączone i zmodernizowane w 2025 roku (wynajęte)
- Cena zakupu: 185.000 € – ok. 512 €/m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej
- Prowizja po stronie kupującego: brak
Podział lokali:
- WE 01 – parter, lokal użytkowy (dawny punkt sprzedaży piekarni): ok. 64,72 m², pusty, wymaga remontu
- WE 02 – 1. piętro, po prawej: ok. 49,03 m², wynajęty
- WE 03 – 1. piętro, po lewej: ok. 49,36 m², pusty, wymaga odświeżenia
- WE 04 – 2. piętro, po prawej: ok. 49,03 m², wynajęty
- WE 05 – 2. piętro, po lewej: ok. 49,36 m², wynajęty
- WE 06/07 – poddasze, połączone: ok. 99,93 m², zmodernizowane i wynajęte
Dwa wolne lokale:
WE 03 (1. piętro) można ponownie wynająć w krótkim czasie po wykonaniu niewielkich prac remontowych; łazienka wyłożona białymi płytkami jest już w dobrym stanie.
WE 01 (parter) można elastycznie wykorzystać jako biuro, gabinet, studio lub na inną nieuciążliwą działalność gospodarczą. Zmianę przeznaczenia na lokal mieszkalny należy wcześniej sprawdzić pod kątem zgodności z przepisami budowlanymi (wymagane pozwolenie urzędowe i przebudowa).
Wskaźnik rentowności (niezobowiązująca kalkulacja modelowa, bez kosztów okołotransakcyjnych, finansowania, podatków, utrzymania i zarządzania):
- Obecna sytuacja: 14.040 € rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych = 7,59 % rentowności brutto (mnożnik 13,2)
- Scenariusz pełnego wynajmu: 21.240 € = 11,48 % rentowności brutto (mnożnik 8,7)
Scenariusz pełnego wynajmu jest wartością szacunkową i zakłada wynajęcie wolnych lokali po dokonaniu inwestycji przez kupującego. Nie stanowi on porady inwestycyjnej ani gwarancji przyszłych dochodów.
Idealna nieruchomość dla inwestorów, właścicieli nieruchomości na wynajem oraz kupujących mających własny pomysł na dwa wolne lokale.
Struktura własności:
Nieruchomość jest obecnie podzielona pomiędzy trzy spółki będące właścicielami (struktura WEG) i jest sprzedawana jako całość.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
185.000 € Nieruchomość inwestycyjna – dom wielorodzinny z 5 lokalami mieszkalnymi + 1 lokalem użytkowym w Falkenstein – bez prowizji08223 Falkenstein– Falkenstein/Vogtl.
245.000 € Zadbany dom jednorodzinny w spokojnej lokalizacji z dużym ogrodem08223 Grünbach
139.000 € Zadbany dom w dobrej lokalizacji08223 Falkenstein
