| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 361 m² |
| Oda | 21 |
|---|
| Arsa alanı | 280 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 185.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 511,86 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMevcut yapısı, karakteri ve potansiyeliyle gayrimenkul.
Falkenstein'daki Gartenstraße 54, 1900 yılında inşa edilmiş, toplam 5 konut birimi ve zemin katta bir ticari birim bulunan klasik bir apartmandır. 6 birimden 4'ü şu anda kiradadır. İki birim yeni malikin serbestçe kullanımına açıktır: 1. üst kattaki bir daire ile zemin kattaki eski satış alanı (fırın).
Bu sayede gayrimenkul, devam eden kira gelirlerini net bir geliştirme potansiyeliyle bir araya getiriyor.
- Mevcut kira: Kiraya verilmiş 4 birimden aylık 1.170 € net kira (yıllık 14.040 €)
- Tam dolulukta hesaplanan hedef kira: yıllık yaklaşık 21.240 €
- Merkezi ısıtma sistemi 2022'de tamamen yenilendi
- Çatı katı 2025'te birleştirilip modernize edildi (kirada)
- Satış fiyatı: 185.000 € – konut/kullanım alanı başına yaklaşık 512 €/m²
- Alıcı için: emlak komisyonu yok
Birimlerin dağılımı:
- WE 01 – zemin kat, ticari (eski fırın satış noktası): yaklaşık 64,72 m², boş, yenileme gerektiriyor
- WE 02 – 1. üst kat sağ: yaklaşık 49,03 m², kirada
- WE 03 – 1. üst kat sol: yaklaşık 49,36 m², boş, tadilat gerektiriyor
- WE 04 – 2. üst kat sağ: yaklaşık 49,03 m², kirada
- WE 05 – 2. üst kat sol: yaklaşık 49,36 m², kirada
- WE 06/07 – çatı katı, birleştirilmiş: yaklaşık 99,93 m², modernize edilmiş ve kirada
Boş olan iki birim:
WE 03 (1. üst kat), kapsamı sınırlı yenileme çalışmalarıyla kısa sürede yeniden kiraya verilebilir; beyaz fayanslı banyosu hâlihazırda iyi durumdadır.
WE 01 (zemin kat), ofis, muayenehane, stüdyo veya başka bir sessiz ticari faaliyet için esnek biçimde kullanılabilir. Konut kullanımına dönüştürme, önceden imar mevzuatı açısından incelenmelidir (resmî izin ve tadilat).
Getiri göstergesi (bağlayıcı olmayan model hesaplaması; satın alma yan masrafları, finansman, vergiler, bakım ve işletme giderleri hariç):
- Mevcut durum: yıllık 14.040 € net kira = %7,59 brüt getiri (çarpan 13,2)
- Tam doluluk senaryosu: 21.240 € = %11,48 brüt getiri (çarpan 8,7)
Tam doluluk senaryosu hesaplamaya dayalı bir değerdir ve boş birimlerin alıcının yatırım yapmasının ardından kiraya verilmesini varsayar. Bu, ne yatırım danışmanlığı ne de gelecekteki gelirlerin garantisidir.
Yatırımcılar, mevcut mülk sahipleri ve boş iki birim için kendi fikirleri olan alıcılar için idealdir.
Mülkiyet yapısı:
Gayrimenkul şu anda üç malik şirketine bölünmüştür (WEG yapısı) ve bütün olarak satılmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
185.000 € Yatırım amaçlı gayrimenkul - Falkenstein'da 5 konut birimli + 1 ticari birimli apartman – komisyonsuz08223 Falkenstein– Falkenstein/Vogtl.
245.000 € Büyük bahçeli, sakin konumda bakımlı müstakil ev08223 Grünbach
139.000 € Bakımlı ev, iyi konumda08223 Falkenstein
