عقار استثماري - مبنى سكني متعدد العائلات يضم 5 وحدات سكنية + وحدة تجارية واحدة في Falkenstein – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار يجمع بين الأصل القائم والطابع المميز والآفاق الواعدة.

يُعدّ المبنى الكائن في Gartenstraße 54 في Falkenstein مبنى سكنيًا متعدد الشقق كلاسيكيًا يعود إلى عام 1900، ويضم إجمالًا 5 وحدات سكنية ووحدة تجارية في الطابق الأرضي. 4 من أصل 6 وحدات مؤجرة حاليًا. وتتاح للمالك الجديد وحدتان شاغرتان: شقة في الطابق الأول ومساحة البيع السابقة (مخبز) في الطابق الأرضي.

وهكذا، يجمع العقار بين إيرادات إيجارية قائمة وإمكانات واضحة للتطوير.

- الإيجار الحالي: 1.170 € شهريًا دون تكاليف التدفئة والتشغيل (14.040 € سنويًا) من 4 وحدات مؤجرة
- الإيجار السنوي التقديري عند التأجير الكامل: نحو 21.240 € سنويًا
- تجديد مركز التدفئة بالكامل في 2022
- ضمّ وحدات طابق العلية وتحديثها في 2025 (مؤجرة)
- سعر الشراء: 185.000 € – نحو 512 €/م² من المساحة السكنية/الاستعمالية
- للمشتري: لا توجد عمولة وساطة عقارية

توزيع الوحدات:
- WE 01 – الطابق الأرضي، وحدة تجارية (مخبز سابق): نحو 64,72 م²، شاغرة، بحاجة إلى ترميم
- WE 02 – الطابق الأول، الجهة اليمنى: نحو 49,03 م²، مؤجرة
- WE 03 – الطابق الأول، الجهة اليسرى: نحو 49,36 م²، شاغرة، بحاجة إلى تجديد
- WE 04 – الطابق الثاني، الجهة اليمنى: نحو 49,03 م²، مؤجرة
- WE 05 – الطابق الثاني، الجهة اليسرى: نحو 49,36 م²، مؤجرة
- WE 06/07 – طابق العلية، وحدتان مضمومتان: نحو 99,93 م²، محدّثة ومؤجرة

الوحدتان الشاغرتان:
يمكن إعادة تأجير WE 03 (الطابق الأول) في وقت قريب بعد إجراء أعمال تجديد محدودة؛ فالحمام المبلّط بالأبيض في حالة جيدة بالفعل.
يمكن استخدام WE 01 (الطابق الأرضي) بمرونة كمكتب أو عيادة أو استوديو أو لأي نشاط تجاري آخر لا يسبب إزعاجًا. ويجب التحقق مسبقًا من الناحية التنظيمية للبناء من إمكانية تحويلها إلى مساحة سكنية (الحصول على موافقة الجهات المختصة وإجراء أعمال التحويل).

مؤشر العائد (حساب نموذجي استرشادي غير ملزم، لا يشمل تكاليف الشراء الإضافية أو التمويل أو الضرائب أو الصيانة أو تكاليف التشغيل):
- الوضع الحالي: 14.040 € صافي الإيجار السنوي دون تكاليف التدفئة والتشغيل = عائد إجمالي بنسبة 7,59 % (المضاعف 13,2)
- سيناريو التأجير الكامل: 21.240 € = عائد إجمالي بنسبة 11,48 % (المضاعف 8,7)
سيناريو التأجير الكامل قيمة تقديرية حسابية، ويفترض تأجير الوحدات الشاغرة بعد أن يستثمر المشتري فيها. ولا يُعدّ ذلك استشارة استثمارية أو ضمانًا لعوائد مستقبلية.

مثالي للمستثمرين العقاريين ومالكي العقارات القائمة والمشترين الذين لديهم فكرة خاصة للوحدتين الشاغرتين.

هيكل الملكية:
العقار مقسّم حاليًا بين ثلاث شركات مالكة (هيكل ملكية مشتركة WEG)، وسيُباع كعقار كامل.

الموقع