| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 361 m² |
| Кімната | 21 |
|---|
| земельна площа | 280 m² |
|---|
| Ціна продажу | 185.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 511,86 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНерухомість із історією, характером і перспективою.
Gartenstraße 54 у Falkenstein — це класичний багатоквартирний будинок 1900 року побудови, що загалом має 5 житлових приміщень і одне комерційне приміщення на першому поверсі. Наразі здаються в оренду 4 із 6 приміщень. Два приміщення вільні та доступні новому власнику: квартира на 1-му поверсі, а також колишнє торгове приміщення (пекарня) на першому поверсі.
Таким чином, об’єкт поєднує поточні надходження від оренди з очевидним потенціалом для подальшого розвитку.
- Поточна орендна плата: 1.170 € без комунальних витрат/місяць (14.040 € на рік) за 4 приміщення, що здаються в оренду
- Розрахункова орендна плата за повної здачі в оренду: прибл. 21.240 € на рік
- Центральну систему опалення повністю замінено у 2022 році
- Приміщення на мансардному поверсі об’єднано та модернізовано у 2025 році (здається в оренду)
- Ціна: 185.000 € – прибл. 512 €/м² житлової/корисної площі
- Для покупця: без комісії рієлтора
Розподіл приміщень:
- WE 01 – перший поверх, комерційне приміщення (колишня торгова точка пекарні): прибл. 64,72 м², вільне, потребує ремонту
- WE 02 – 1-й поверх, праворуч: прибл. 49,03 м², здається в оренду
- WE 03 – 1-й поверх, ліворуч: прибл. 49,36 м², вільне, потребує ремонту
- WE 04 – 2-й поверх, праворуч: прибл. 49,03 м², здається в оренду
- WE 05 – 2-й поверх, ліворуч: прибл. 49,36 м², здається в оренду
- WE 06/07 – мансардний поверх, об’єднані: прибл. 99,93 м², модернізовані та здаються в оренду
Два вільні приміщення:
WE 03 (1-й поверх) можна знову здати в оренду найближчим часом після нескладного ремонту; ванна кімната, оздоблена білою плиткою, вже перебуває в хорошому стані.
WE 01 (перший поверх) можна використовувати по-різному: як офіс, кабінет, студію або для іншої діяльності без значного шуму. Можливість переобладнання під житлове приміщення слід заздалегідь перевірити з погляду будівельного законодавства (дозвіл органів влади та реконструкція).
Показник дохідності (необов’язковий розрахунковий приклад, без супутніх витрат на придбання, фінансування, податків, утримання та експлуатаційних витрат):
- Поточна ситуація: 14.040 € річного доходу від оренди без комунальних витрат = 7,59 % валової дохідності (множник 13,2)
- Сценарій повної здачі в оренду: 21.240 € = 11,48 % валової дохідності (множник 8,7)
Сценарій повної здачі в оренду є розрахунковим показником і передбачає здачу в оренду вільних приміщень після інвестицій покупця. Це не є ані інвестиційною консультацією, ані гарантією майбутніх доходів.
Ідеально для інвесторів у нерухомість, власників об’єктів для довгострокового утримання та покупців із власними ідеями щодо двох вільних приміщень.
Структура власності:
Наразі об’єкт поділений між трьома компаніями-власниками (структура WEG) і продається як єдиний об’єкт.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
185.000 € Прибутковий об’єкт — багатоквартирний будинок із 5 житловими квартирами + 1 комерційним приміщенням у Фалькенштайні — без комісії08223 Falkenstein– Falkenstein/Vogtl.
245.000 € Доглянутий односімейний будинок у тихому місці з великим садом08223 Grünbach
139.000 € Утриманий будинок у хорошому місці08223 Falkenstein
